Земельный фонд Ульяновской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19

 

1.3.1.  Распределение земель сельскохозяйственного назначения

 

Проводимые земельные  преобразования в большей степени  коснулись земель сельскохозяйственного  назначения.

 

Более половины земель сельскохозяйственного  назначения области приватизированы 71,1% (1654,6 тыс.га), из них 85,6% (1415,4 тыс.га) находится  в собственности граждан, в собственности  юридических лиц -14,4% (239,2 тыс.га).

 

Земельные участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного  назначения, находящиеся в собственности  граждан, на 85,6% (1415,4 тыс.га) состояли из земельных долей, в том числе  невостребованных (800,9.га), собственники которых в установленный срок не получили свидетельства, либо получив  их, не воспользовались своими правами  по распоряжению. Площадь земельных  участков, предоставленных в собственность  гражданам для сельскохозяйственного  использования, крестьянским (фермерским) хозяйствам, для ведения личного  подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и  дачного строительства, составила 255,4 тыс.га.

 

239,2 тыс.га земель, находящихся  в собственности юридических  лиц, являлись собственностью  сельскохозяйственных предприятий  и организаций, 3,6 тыс.га собственностью  крестьянских(фермерских) хозяйств, не  прошедших перерегистрацию, 1,3 тыс.га  земли общего пользования садоводческих  объединений, 0,3 тыс.га земли для  дачного строительства, 34,0 тыс.га  земли, зарегистрированные в собственность  юридическими лицами в качестве  доли в праве общей собственности  на земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения.

 

Земли сельскохозяйственного  назначения, находящиеся в государственной  и муниципальной собственности, занимают площадь 673,1 тыс.га (28,9% общей  площади категории).

 

• результате мероприятий по разграничению государственной собственности на землю в собственности Российской Федерации зарегистрировано 62,2 тыс.га, из них предоставлено юридическим лицам в пользование 62,2 тыс.га. В собственности субъекта Российской Федерации находятся 157,4 тыс.га, из них 3,1 тыс. га предоставлено гражданам 

 

• аренду, 84,2 тыс.га земель предоставлено в пользование юридическим лицам, 49,9 тыс.га

 

• аренду юридическим лицам 20,0 тыс.га муниципальных земель, из них 1,4 тыс. га предоставлено гражданам в аренду, 1,3 тыс.га предоставлено в пользование юридическим лицам и 1,1 тыс.га предоставлено юридическим лицам в аренду.

 

Анализ сведений о правах на землю за прошедший год показывает, что и сейчас продолжается реформирование предприятий и регистрация прав собственности юридических и  физических лиц на землю в соответствии с действующими правовыми нормами. При этом исполнительными органами власти проводятся работы по устранению ошибочных решений при оформлении документов, подтверждающих права на землю.

 

За отчетный год в структуре  форм собственности на землю произошли  следующие изменения.

 

Площадь земель сельскохозяйственного  назначения в собственности граждан  уменьшилась на 25,2 тыс.га, в связи  с выкупом земель общей долевой  собственности граждан юридическими лицами, а так же муниципальными образованиями.

 

Так, в Старомайнском и Барышском районах невостребованные земельные доли по решению суда оформлены в муниципальную собственность на площади 4,3 тыс.га.

 

• районах области проведены кадастровые работы по выделению земельных долей в натуре. Земельные участки поставлены на ГКУ, а сведения о правах внесены в ЕГРП. Выделенные земельные участки на площади 31,0 тыс.га выкуплены юридическими лицами для сельхозпроизводства в следующих районах: Барышский (2,9) - ООО «Агрофирма «Агро-Инвест», ООО «Поволжская Агро Компания»; Инзенский и Новоспасский (7,3) -

 

 

 

20

 

• «САХО-АгроУльяновск»; Кузоватовский (2,5) - СПК «Балтийский»; Майнский (1,2) -

 

• «Агрохолдинг  ЮРМА»;  Мелекесский  (4,3)  -  ООО «Симбирск Бройлер»,  ООО

 

«Агролайт»,  ООО  «Агрокомплект»;  Новоспасский  (3,9)  -  ООО  «Агро-Инвест»,  ООО

 

«Силикат», ООО «Арс-Агро»; Павловский (0,6) - ООО «Агро-НУР»; Тереньгульский (3,3) -

 

• «ДВЛ-Агро»; Сенгилеевский (0,4) - ОАО «Ташлинский ГСК»; Старомайнский (4,6) -

 

• «Леная нива», ООО «АПК Весенний сюжет».

 

В результате утверждения  генерального плана территории с. Белое  Озеро Майнского района, земельный участок площадью 0,1 тыс.га, относящиеся к категории сельскохозяйственного назначения (земельные доли граждан), включен в земли населенных пунктов.

 

Произошло увеличение земель в собственности граждан за счет выкупа гражданами в Старомайнском районе земельных участков из фонда перераспределения земель, находящихся на праве краткосрочной аренды у СПК, общей площадью 6,9 тыс.га.

 

Увеличение площади земель общей долевой собственности  граждан произошло из-за того, что  ранее земельные доли граждан  на площади 3,3 тыс.га переданы в уставной капитал ОАО «Пионер» (собственность  юр.лица) Майнского района. Так как в сведения ГКН не были внесены изменения, данные земельные доли значились как общая долевая собственность. В настоящее время по решению арбитражного суда ОАО «Пионер» признан банкротом. Для приведения в соответствие данных годового отчета и сведений ГКН земельный участок общей площадью 3,3 тыс.га необходимо считать общей долевой собственностью граждан.

 

Общая площадь земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в собственности  юридических лиц, в сравнении  с показателем предшествующего  года, увеличилась на 22,7 тыс.га.

 

К изменению показателя привели  факты выкупа юридическими лицами земельных  участков, принадлежащие гражданам  на праве собственности (земельные  доли).

 

А так же, в результате выявления технической ошибки, допущенной в ранее предоставляемых отчетах  Радищевского района (земельные участки  несельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных предприятий района были предоставлены  на праве собственности юридического лица, тогда как по сведениям ГКН  данные земельные участки принадлежали СПК на праве пользования, и в  связи с тем, что в настоящее  время эти предприятия признаны банкротами, актом органа местного самоуправления прекращено право бессрочного (постоянного) пользования и данные земельные участки общей площадью 5,8 тыс.га зачислены в фонд перераспределения земель Радищевского района). Таким образом, для приведения в соответствие данных годового отчета и сведений ГКН, земельный участок площадью 5,8 тыс.га зачислен в фонд перераспределения земель (неиспользуемый), а земельный участок площадью 3,3 тыс.га (собственность юридического лица ОАО «Пионер» Майнского района) зачислен в общую долевую собственность граждан.

 

Общая площадь земель, находящихся  в государственной собственности  увеличилась за счет оформления в  муниципальную собственность невостребованных земельных долей, а уменьшилась  за счет переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельные  участки в собственность и  купли-продажи земельных участков (г.Димитровград, г.Ульяновск, Чердаклинский район) для индивидуального жилищного строительства и купли-продажи юридическим лицом земельного участка государственной собственности для дачного строительства.

 

1.3.2.  Распределение  земель населенных пунктов

 

Земли населенных пунктов  в целом по области приватизированы 22,6% (40,9 тыс.га), из них 20,9% в собственности  граждан (37,9 тыс.га), в собственности  юридических лиц –

 

 

 

21

 

1,7% (3,0 тыс.га). В государственной  и муниципальной собственности  находится 77,4% земель населенных  пунктов (138,1 тыс.га).

 

В состав земель населенных пунктов входит 179,0 тыс.га земель, площадь  которых в отчетном году увеличилась  на 0,1 тыс.га, в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования  и аренды в собственность, а так  же в результате изменения административной границы сельского населенного  пункта района.

 

Уменьшение права собственности  юридических лиц сельских населенных пунктов произошло на 0,3 тыс.га в  связи с выкупом гражданами земельного участка у юридического лица для  комплексного жилищного строительства.

 

Увеличение права собственности  юридических лиц городских населенных пунктов произошло на 0,2 тыс.га в  связи с выкупом юридическими лицами земельных участков государственной  и муниципальной собственности.

 

Территория земель сельских населенных пунктов в области  занимает площадь 120,5 тыс.га, 33,0 тыс.га находится в собственности граждан, 2,3 тыс.га в собственности юридического лица и в государственной и  муниципальной собственности 85,2 тыс.га.

 

Земли сельскохозяйственного  использования в границах сельских населенных пунктов составляют 91,7 тыс.га. Из них 32,4 тыс.га находятся в частной  собственности в основном, предоставлены  для ведения личного подсобного хозяйства и коллективного садоводства. Остальная площадь находится  в государственной и муниципальной  собственности 59,3 тыс.га.

 

Динамика распределения  земель по формам собственности на землях населенных пунктов представлена в таблицах 11,12:

 

Распределение земель городов и рабочих поселков по формам собственности

 

Таблица 11 (тыс.га)

 

			В	В	В государственной
№№	Виды использования	Общая		собственности
			собственности		и муниципальной
п/п	земель	площадь		юридических
			граждан		собственности
				лиц
А	Б	1	2	3	4
1	Земли жилой	10,2	3,2	-	7,0
	застройки, из них:
1.1	многоэтажной	2.4		-	2.4
1.2	индивидуальной	7.7	3,2	-	4.5
2	Земли общественно-	4.0	0,1		3,9
	деловой застройки
3	Земли	6.6	-	0.7	5,9
	промышленности
4	Земли общего	12.0	-	-	12.0
	пользования
	Земли транспорта,
5	связи, инженерных	2.2	-	-	2.2
	коммуникаций, из
	них:
5.1	железнодорожного	1.2	-	-	1.2
	транспорта
5.2	автомобильного	0.2	-	-	0.2
	транспорта
5.3	морского, внутреннего	0,3	-	-	0,3
	водного транспорта
			22

 

5.4	воздушного	0,3	-	-	0,3
	транспорта
5.5	иного транспорта	0.2	-	-	0.2
	Земли
6	сельскохозяйственног	5,9	1.6	-	4.3
	о использования, из
	них занятые:
	крестьянскими
6.1	(фермерскими)	-	-	-	-
	хозяйствами
	предприятиями
6.2	занимающимися	0.3	-	-	0.3
	сельскохозяйственны
	м производством
	садоводческими
6.3	объединениями и	2.8	1.4	-	1.4
	индивидуальными
	садоводами
	огородническими
6.4	объединениями и	0.3	-	-	0.3
	индивидуальными
	огородниками
6.5	дачными	-	-	-	-
	объединениями
6.6	личными подсобными	0.2	0.2	-	-
	хозяйствами
6.7	служебными наделами	0,3	-	-	0,3
6.8	для других целей	2.0	-	-	2.3
	Земли особо
7	охраняемых	1,4	-	-	1.4
	территорий и
	объектов, из них:
	земли особо
	охраняемых
7.1	природных	0.2	-	-	0.2
	территорий в том
	числе:
	земли лечебно-
7.1.1	оздоровительных	-	-	-	-
	местностей и курортов
7.2	земли рекреационного	1.2		-	1.2
	значения в том числе:
7.2.1	городские леса	1.2	-	-	1.2
7.3	земли историко-		-	-
	культурного значения
8	Земли лесного фонда	0.8	-	-	0.8
9	Земли водного фонда	10.1	-	-	10.1
	Земли под военными и
10	иными режимными	2.8	-	-	2.8
	объектами
			23