Онлайн оценка земли

Также полученные в результате оценки земли документы могут потребоваться и для получения кредита, ведь недвижимость достаточно часто выступает в качестве залога, позволяющего максимально выгодно получить необходимую денежную сумму.Обычно все необходимые дляоценки земли документы можно разделить на две группы: основные и дополнительные.

Как правило, дополнительные документы позволяют получить дополнительную информацию о земельном участке  и его стоимости, в то время  как основные для оценки земли  документы являются основным и наиболее значимым условием ее проведения.

При отсутствии хотя бы одного документа из представленного пакета, исследование не может быть успешно  реализовано.

Обычно основные для оценки земли документы это:1. Документы, которые устанавливают права  на данную территорию (договор аренды, или купли-продажи).2. Кадастровые  документы (обычно это план участка)К дополнительным необходимым для оценки земли документам можно отнести такие бумаги, как:1. Данные о коммуникациях, расположенных на территории данного участка.2. Данные об арендаторах данного участка.Обычно после того, как определено наличие всех необходимых дляоценки земли документов, начинается исследование, в ходе которых анализируются данные по нескольким направлениям.

После этого анализа оформляются  итоги оценки земли документы, которые  отражают реальные данные о качестве участка, его популярности на рынке, наличии на его территории основных коммуникаций, а также и информацию о перспективах использования участка  в соответствии с его качеством.

Оформление результатов  исследования в соответствии со стандартами  и правилами является обязательным.

Кадастровая оценка земельных  участков

Для составления единых кадастровых  документов, а также и для оформления самого участка и прав собственности  на него, необходимо соблюдение определенных правил, а также и кадастровая  оценка земельных участков.

В ходе этого исследования проводится изучение самого участка  в деталях (его почв, окружения, площади  и т.д.), его окружения, а также  и инфраструктуры.

Так как один и тот же участок может быть использован  для различных целей, кадастровая  оценка земельных участков проводится с поправкой на наиболее эффективный  способ использования этой территории.

Это не значит, что участок  должен далее использоваться только так, как определило исследование.Как правило, кадастровая оценка земельных участков – это сложный процесс, имеющий много особенностей и тонкостей, однако ход исследования во многом зависит от того, к какой категории земель отнесен данный земельный участок.

В рамках деления земель на категории используется принцип  их территориальной принадлежности, на его основании выделают: участки, расположенные на территории поселений, участки, расположенные на городских  территориях, промышленные и сельскохозяйственные участки.Как правило,кадастровая оценка земельных участковвыполняется с определенной целью.

Среди основных целей проведения оценки можно выделить следующие:1. Разнообразные сделки с данным объектом недвижимости (приобретение в собственность, передача прав аренды на участок, продажа  участка).2. Именно кадастровая оценка земельных участков позволяет определить базовую стоимость земель.3. Получение  данных, необходимых для внесения в определенные документы (уставной капитал, кадастровый документы  и т.д.).4. За счет кадастровой оценки земельных участков можно выполнить  наиболее эффективное планирование использования земельного участка  в соответствии с его основными  особенностями.Как правило, такой вид оценки как кадастровая оценка земельных участковосновывается не на рыночных показателях стоимости участка, однако все же изменение рыночной стоимости, влияет на кадастровую стоимость участков, именно поэтому данная величина может меняться с течением времени.

Таким образом, кадастровая  оценка земельных участков всегда выполняется  на определенную дату и меняется со временем.

Именно поэтому обязательным параметром оценки является ее своевременное  выполнение.

Независимая оценка земли

Среди прочих оценочных мероприятий,независимая оценка земли – это особое направление работы.

Обычно даже если участок  земли имеет какую-то застройку, во время проведения независимой  оценки земли рассматривается только территория без строений, расположенных  на нем.

Однако, стоит отметить, что  данное оценочное мероприятие является особенным и по параметрам оценки, и по целям его проведения.Какие цели обычно ставятся перед таким специалистом, как оценщик, который занимается проведением независимой оценки земли? Чаще всего это определение прав собственности, а также и рыночной стоимости земель.

Почему? Потому что именно эти параметры являются наиболее важными для выгодной продажи  участка, или его приобретения.

Кроме того, права собственности, которые могут быть определены в  результате независимая оценка земли, могут оказаться важными для  решения имущественных споров, а  также и для получения кредита, или ссуды под залог данной недвижимости.Как правило, независимаяоценка земли стоится по определенным правилам и нормам, однако можно ли избежать помощи профессионального оценщика и оценить участок самостоятельно? Невозможно, так как независимая оценка земли слишком сложна.

Самостоятельно можно  получить только зыбкое и призрачное представление о ценовых рамках, которое не может принести никакой  практической пользы, в то время  как результаты независимой оценка земли, оформленные правильно, могут  оказаться просто бесценными для  решения многих вопросов.Очень важно, чтобы такую работу как независимая оценка земли выполнял специалист, который имеет опыт работы и готов успешно справиться с этой задачей.

Обычно оправдать доверие  клиента может только представитель  крупной и надежной компании, которая  не первый год работает на рынке, а  также делает это очень успешно.

В случае сотрудничества с  такими специалистами, независимая  оценка земли является очень ценным исследованием, результаты которого информативны.

Обычно специалист-оценщик  изучает особенности участка  и рынка, а также исследует  и динамику современного рынка в  деталях.

Именно такой анализ позволяет  получить данные, которые остаются актуальными в течение долгого  времени, а также позволяют разрабатывать верные стратегии использования земельного участка в будущем, что является важным аспектом использования земель.

Нормативная оценка земли

На сегодняшний день существует несколько видов оценки земель: рыночная, кадастровая, а также и нормативная оценка земли.

Последний вид оценки является особенным.

Почему? В первую очередь потому что он обычно используется для того, чтобы определить стоимость участка в тот момент, когда его кадастровая стоимость еще не выяснена в полной мере.

Обычно нормативная оценка земли совершается городскими организациями  на основе действующего Федерального закона и его основных положений.Как правило, нормативнаяоценка земли − это показатель, который определяет прибыль, которую потенциально можно получить с данной территории.

Для того чтобы показатели получились более точными, прибыль  рассчитывается на временной период, рамки которого строго очерчены.

Однако независимо от того, что прибыль с участка земли  может быть и очень высокой, нормативная  оценка земли должна соотноситься с рыночной и не быть выше ее.

В соответствии с действующими нормативными документами, а также  и с законодательством страны, нормативная оценка земли не может  превышать рыночную и составлять более 75% от нее.В соответствии с определенной нормативной оценкой земли определяются и соответствующие территориальные зоны.

Однако, так как некоторые  факторы, влияющие на стоимость участков, могут варьироваться, показатели нормативной  оценки земли могут меняться, однако только в рамках установленного процента.

В соответствии с законом  снизить и увеличить результаты нормативной оценка земли, зафиксированные  в документах, можно только на 25%.Стоит  отметить, что в современной документации термин нормативная оценка земли очень тесно взаимосвязан с другим термином – кадастровая оценка.

Такая взаимосвязь обусловлена  анализом схожих данных.

Однако два этих понятия  не являются тождественными и взаимозаменяемыми.

Обычно термин кадастровая  оценка используется чаще и имеет  большее значение для рынка современной  недвижимости, который очень активно  развивается.

Очень важно своевременное  проведение нормативной оценки земли, так как невнимание к временным  рамкам этой процедуры приводит к  невозможности соотносить данные между  собой, правильно оформлять документы, а также и использовать представленную в них информацию, варьировать  цены в определенных территориальных  рамках, установленных на основании  документов.

Как и для чего проводится оценка участка земли

Установившиеся рыночные отношения определили землю как  предмет купли-продажи.

Её берут в аренду, за неё платят налог и получают прибыль.

В конце концов, на ней  просто живут.

Поэтому оценка участка земли происходит по давно установленным правилам, согласно действующим законам.

Данную процедуру, как  правило, проводят по двум направлениям.

Во-первых, это стоимость для сдачи во временное пользование и определение ставки арендной платы.

Во-вторых, обязательная рыночная оценка участка земли.

Эта величина непостоянная, склонная изменяться с течением времени.

Какие факторы влияют на стоимость земли?Самым главным критерием является возможное получение дохода от пользования участком.

После определения этой величины она становится базовой для операции под названиемоценка участка земли.

А далее рассматриваются  собственно характеристики надела.

Очень важным моментом считается  географическое положение.

Различные районы и административные территории имеют неравные позиции  в расценках.

Местоположение долгое время  было чуть ли не единственным решающим фактором, когда проводилась оценка участка земли.

Принимается во внимание удалённость  от автодороги, естественные источники  воды, состав почвы и прочее.

Здесь уместно сказать, что  приоритеты расставляются, исходя из назначения предполагаемого использования.

Различают несколько направлений: под застройку, для дачных участков, как объект недвижимости и другие.

В этих случаях оценка участка  земли проводится по-разному.Следует заметить, что сами земли тоже не равнозначны.

Существуют территории, относящиеся  к населённым пунктам, сельскохозяйственные и промышленные земли.

Есть ещё лесной и водный фонды, а также запас.

Естественно, в этих местах оценка участка земли проводится исходя из иных критериев.

Эти территории сдаются в  долгосрочное пользование и даже полежат продаже.

Но стоимость их будет  разительно отличаться от рядовых территорий.Итак, стоимость того или иного участка зависит от его местоположения, ожидаемого дохода от эксплуатации и целевого назначения.

Рыночная оценка участка земли принимает во внимание ещё один фактор – конъюнктуру рынка.

То есть спрос на данный объект недвижимости и уровень конкуренции.

При наиболее эффективном  использовании доход от участка  будет максимальным.

Именно такой потенциал  берётся во внимание, когда происходит оценка участка земли.

Если по каким-то причинам целевое назначение меняется, пересматривают и стоимость объекта.

Ещё один момент, на который  обращают внимание при определении  стоимости.

Это срок пользования землёй.

Когда планируется застройка, имеется в виду долгосрочный проект, длиной в несколько десятилетий.

Тогда оценка участка земли  рассчитывается по минимальным ставкам.

Ведь прежде, чем объект начнёт приносить прибыль, в него требуется вложить средства.

Кроме того, сооружение, возведённое  на участке, увеличивает стоимость  земли.Учитывая, что эксплуатационная направленность у пользователей разная, оценка участка землитакже будет разниться.

Например, рассматривая земли  поселений, учитывают инфраструктуру данной местности.

В расчёт идут инженерно-транспортные, социально-бытовые, архитектурно-строительные показатели.

И даже эстетическая ценность предложенного ландшафта.

Анализируется рыночная позиция, сделки купли-продажи, арендные ставки и цены на объекты недвижимости в  данном регионе.

Только тогда проводится окончательная оценка участка земли.

Причём она имеет чёткую дату.

По прошествии некоторого времени цена, скорее всего, изменится.В сельской местности главенствуют другие принципы.

Здесь за основу берут продуктивность почвы и возможность её рационального  использования в этих целях.

Часто оценка участка земли  происходит на сенокосных угодьях, пастбищах  и посевных площадях.

Так или иначе всё связано с урожайностью и возможными прибылями от неё.

Как следствие этого, нельзя упускать из виду цены на сельхозпродукцию.

То есть особенности местного рынка учитываются и в этом случае.

Берутся во внимание даже затраты  производителей.Частый вопрос для горожан - оценка участка земли под дачу.

Всем известно, что стоимость  такого объекта увеличивается при  возведении постройки.

Далее цена поднимается, если в наличии электричество, водопровод и магистральный газ.

Дачный посёлок должен иметь хорошие подъездные пути и  приличное садовое товарищество.

В таких условиях оценка участка земли выдаст максимальный результат.

Все остальные варианты будут  значительно дешевле.

Второстепенными, но существенными  моментами считаются экологическая  обстановка и удалённость от центра.

Дачный домик и сад-огород чаще всего находятся в чьей-то собственности.

Они отличаются от арендованных земель размером налога.

И оценка участка земли проходит с учётом этого факта.