Онлайн оценка земли

91) экологическая безопасность - состояние защищенности жизненно важных интересов и прав личности, общества и государства от угроз, возникающих в результате антропогенных и природных воздействий на окружающую среду;

92) экологически опасный объект - хозяйственный и иной объект, строительство и деятельность которого может оказывать или оказывает вредное воздействие на здоровье людей и окружающую среду;

93) экологически опасные техника и оборудование - механизмы, машины, устройства, приборы, используемые в хозяйственной или иной деятельности и представляющие опасность для окружающей среды;

94) экологически опасные технологии - совокупность методов обработки, изготовления, изменения состояния, свойств, формы сырья, материала или полуфабриката, осуществляемых в процессе производства и представляющих опасность для окружающей среды;

95) экологический менеджмент - административное управление охраной окружающей среды, которое включает в себя организационную структуру, планирование, ответственность, методы, процедуры, процессы и ресурсы для разработки, внедрения, выполнения, анализа и поддержания экологической политики предприятия;

96) экологический мониторинг - систематические наблюдения и оценка состояния окружающей среды и воздействия на нее;

97) экологическое нормирование - система правил (норм) и содержащихся в них количественных и качественных показателей (нормативов) состояния окружающей среды и степени воздействия на нее;

98) экологическое разрешение - документ, удостоверяющий право физических и юридических лиц на осуществление эмиссий в окружающую среду;

99) экологическая экспертиза - установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности нормативам качества окружающей среды и экологическим требованиям, а также определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую среду и связанных с ними социальных последствий;

100) знак экологически чистой продукции - зарегистрированный знак, который подтверждает соответствие маркированной продукции стандартам экологически чистой продукции;

101) экологические требования - ограничения и запреты хозяйственной и иной деятельности, отрицательно влияющей на окружающую среду и здоровье населения, содержащиеся в настоящем Кодексе, иных нормативных правовых актах и нормативно-технических документах Республики Казахстан;

102) экологическая маркировка - присвоение продукции знака экологически чистой продукции, прошедшей подтверждение соответствия в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан о техническом регулировании;

103) экологический риск - вероятность неблагоприятных изменений состояния окружающей среды и (или) природных объектов вследствие влияния определенных факторов;

104) технические удельные нормативы эмиссий - величины эмиссий в окружающую среду в единицу времени или на единицу выпускаемой продукции или в других показателях, определяемые исходя из возможности их обеспечения конкретными техническими средствами при приемлемых для экономики страны затратах;

105) нормативы эмиссий - показатели допустимых эмиссий, при которых обеспечивается соблюдение нормативов качества окружающей среды.  

 

Статья 2. Экологическое законодательство Республики Казахстан

1. Экологическое законодательство  Республики Казахстан основывается  на Конституции Республики Казахстан  и состоит из настоящего Кодекса  и иных нормативных правовых актовРеспублики Казахстан.

2. Если международным договором,  ратифицированным Республикой Казахстан,  установлены иные правила, чем  те, которые содержатся в настоящем  Кодексе, то применяются правила  международного договора.

3. В случае противоречия между  настоящим Кодексом и иными  законами Республики Казахстан,  содержащими нормы, регулирующие  отношения в области охраны  окружающей среды, применяются  положения настоящего Кодекса.

4. Отношения в области охраны  и использования объектов окружающей  среды и особо охраняемых природных  территорий регулируются специальными  законами Республики Казахстан  в части, не урегулированной  настоящим Кодексом.

Введение

Казахстан располагает крупнейшими  земельными ресурсами. Общая площадь  земельного фонда составляет 272 млн. гектар. В связи с этим земельные  отношения в Казахстане – очень  интересный и актуальный вопрос. Объектом земельных отношений является вся  земля в пределах территории Республики Казахстан, отдельные земельные  участки независимо от того, что  на них расположено и от правовых оснований их закрепленности за отдельными субъектами, а также право на земельные  участки и земельные доли.

Целью написания этой работы является рассмотрение такого вопроса  как оценка земли. Она стала наиболее актуальна в связи с введением  частной собственности на землю. Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Казахстане в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых проблем не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. И поэтому я бы хотела осветить вопрос, который стал интересовать все большие слои населения.

Земельные отношения в  Казахстане складываются достаточно давно. Довольно долго проводились земельные  реформы, которые в дальнейшем будут  рассмотрены, и на данный момент Правительством Республики Казахстан рассмотрен и  принят в 2003 году новый Земельный  Кодекс.

В настоящий момент земельные  отношения в Казахстане строятся на Земельном кодексе, на основе Конституции  Республики Казахстан и на основе нормативно-правовых актов, принимаемых  в стране. Также в Казахстане существует множество Постановлений Правительства  Республики Казахстан, утверждающих земельные  отношения, ставки платы за землю, порядок  определения оценочной стоимости  земельных участков и т.д.

Законодательные акты издаются в Республике Казахстан для того, чтобы установить основания, условия  и пределы возникновения, изменения  и прекращения права собственности  на земельный участок и права  землепользования, порядка осуществления  прав и обязанностей собственников  земельных участков и землепользователей, регулирования земельных отношений  в целях обеспечения рационального  использования и охраны земель, воспроизводства  плодородия почв, охраны прав на землю  физических, юридических лиц и  государства, создания и развития рынка недвижимости, укрепления законности в области земельных отношений. Но об этом подробнее поговорим в первой главе Дипломной работы, которая посвящена, помимо основных положений оценки земли, вопросам правового регулирования земельных отношений в Казахстане. Узнаем, какие новшества были введены в связи с новым Земельным кодексом.

Что касается непосредственно  оценки земли, можно сказать, что  она несколько затруднительна. Земля  является одним из наиболее сложных  объектов экономической оценки в составе недвижимости из-за специфики данного объекта, неразработанности нормативно-правовой базы, неразвитости земельного рынка в стране.

Целью экономической оценки земельных участков является налогообложение, страхование, сдача в аренду, купля-продажа, выкуп земель в частную собственность, предоставление земель или права  землепользования в качестве залога и т.д.

Существует несколько  подходов и методов оценки земли. Основные из них – это доходный, затратный и сравнительный. Затратный поход считается ведущим подходом при оценке земли. Вторая глава Дипломной работы посвящена теоретической применимости данных подходов при оценке земельных участков.

В Республике Казахстан применяется  нормативная оценка земельных участков. Многих специалистов это не устраивает, поэтому некоторые из них считают, что в Казахстане методика определения  оценочной стоимости несовершенна и требует доработки. Поэтому  в настоящее время разрабатываются  и другие специфические методы, применимые только для Казахстанских условий. Но они пока не получили широкого применения в нашей стране.

Что же подразумевает под  собой нормативная оценка земли? Далее попробуем разобраться  в этом вопросе.

С введением частной собственности  на земельные участки, предоставленные  для сельскохозяйственных целей, широкое  применение получило определение кадастровой (оценочной) стоимости земель для  вышеуказанных целей.

Третья глава посвящена  определению оценочной стоимости  городских земельных участков и  земель сельскохозяйственного назначения. Расчеты по оценке земель различного назначения отличаются друг от друга. Попытаемся понять, в чем их отличие, чем затруднительна оценка земель сельскохозяйственного  назначения, а также произведем самостоятельный  расчет по определению стоимости  земельных участков.

В итоге мы должны понять насколько важен земельный вопрос в Казахстане, поскольку Казахстан является землей, на которой мы живем.

1. Понятия, цели  и принципы оценки земельных  участков в Республике Казахстан

1.1 Основные цели  и принципы экономической оценки  земли

Для облегчения понимания  в начале своей дипломной работы хотела бы дать несколько понятий, связанных  с земельными отношениями.

Земельный участок – это  часть поверхности, которая имеет  фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном  кадастре и документах государственной  регистрации прав на землю.

Прежде чем дать определение  Государственному земельному кадастру необходимо понять, что такое земельный  кадастр – это система сведений о земле, составная часть государственных  кадастров. Государственный земельный  кадастр представляет собой систему  сведений о природном и хозяйственном  положении земель Республики Казахстан, местоположении, размерах и границах, земельных участков, их качественной характеристике, целевом использовании, об учете землепользования и кадастровой  стоимости земельных участков, и  других необходимых сведений, а также  о субъектах прав на земельные  участки.

Целью кадастрового деления  территории Республики Казахстан является присвоение земельным участкам кадастровых  номеров.

Существует еще одно определение  земельного участка согласно Земельному Кодексу – это выделенная в  замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном Земельным  Кодексом порядке за субъектами земельных  отношений.

Объектом земельных отношений  является вся земля в пределах территории Республики Казахстан, отдельные  земельные участки независимо от того, что на них расположено, и  от правовых оснований их закрепленности за отдельными субъектами, а также  права на земельные участки и  земельные доли.

В соответствии с целевым  назначением земельный фонд Казахстана подразделяется на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного  назначения;

2) земли населенных пунктов  (городов, поселков и сельских  населенных пунктов);

3) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного  несельскохозяйственного назначения;

4) земли особо охраняемых  природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного  назначения;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Субъектами земельных  правоотношений могут быть физические и юридические лица, а также  государство, являющиеся участниками  земельных правоотношений и в  силу этого имеющие права и  несущие обязанности в данном правоотношении.

Право владения землей –  это юридически обеспеченная возможность  осуществлять фактическое обладание  землей.

Право землепользования –  это право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся  в государственной собственности, бессрочно – если это постоянное землепользование, или в течение  определенного срока – если это  временное землепользование на возмездной или безвозмездной основе.

Право землепользования может  быть постоянным или временным, отчуждаемым  или неотчуждаемым, приобретаемым  возмездно или безвозмездно.

Владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Кроме того, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют определенный срок службы, что особенно актуально в настоящее время, когда многие здания, сооружения и технологии физически и морально устарели.

Земельные участки отличаются от других видов недвижимости. Это  обусловлено следующими особенностями:

а) земля является природным  ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости;

б) при оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого  использования земли:

– как основного средства производства;

– как пространства для социально-экономического развития;

в) земельный фонд выступает  основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность, особенно земли лесного и водного фондов;