Комплексная задача по оценке недвижимости

 
 
 
 

Результирующие этапы доходного подхода (расчеты) 

1968,90  

1884,13  

1242,48  

622,44  

-4720,55  

Дисконтированная  величина NOI 

0,30 

0,29 

0,27 

0,25 

0,22 

Коэффициент  дисконтирования 

3327,44 

3135,38 

2004 

972,56 

-5759,07 

Чистый операционный  доход 

5 

4 

3 

2 

1 

Значение  показателя по периодам 

Показатель  

Дисконтированная величина NOIсумм 1-й год = -5759,07/(1+0,22)1 = -4720,55 тыс. руб.

Дисконтированная величина NOIсумм 2-й год = 972,56/(1+0,25)2 = 622,44 тыс. руб.

Дисконтированная величина NOIсумм 3-й год = 2004/(1+0,27)3 = 1242,48 тыс. руб.

Дисконтированная величина NOIсумм 4-й год = 3135,38/(1+0,29)4 = 1884,13 тыс. руб.

Дисконтированная величина NOIсумм 5-й год = 3327,44/(1+0,30)5 = 1968,90 тыс. руб.

 
 
 
 

Таблица по доходному подходу 

20933,1  

19936,3  

18987  

18082,9  

8610,9  

Итого потенциальный валовой доход, тыс. руб. 

286,61  

272,96  

259,96  

247,59  

117,9  

PGI подвала, тыс. руб. 

0,182  

0,174   

0,165   

0,158   

0,150  

Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади подвала в месяц, тыс. руб. 

131 

131 

131 

131 

131 

Полезная площадь подвала, кв.м. 

20646,48  

19663,33  

18727,06  

17835,3  

8493,0  

PGI здания, тыс. руб. 

0,608   

0,579   

0,551  

0,525   

0,5  

Ставка арендной платы за 1 кв.м. здания, тыс. руб. 

2831  

2831  

2831  

2831  

2831  

Полезная площадь здания, кв.м. 

5 

4 

3 

2 

1 

Значение показателя по годам 

Показатель 

 
 
 
 

Таблица по доходному подходу (продолжение) 

318,50  

318,50  

318,50  

318,50  

318,50  

Амортизационные отчисления, тыс. руб.  

524,00  

530,37  

536,74  

543,11  

549,48  

Налог на имущество, тыс. руб.  

4000,48  

3883,89  

3770,86  

3661,03  

3554,4  

Плата за коммунальные услуги, тыс. руб.  

840,74  

800,71  

762,58  

726,26  

691,68  

Единый социальный налог, тыс. руб.  

3208,94  

3056,13  

2910,6  

2772  

2640  

Фонд оплаты труда персонала, тыс. руб.  

19886,44  

18939,48  

17088,3  

15370,46  

6027,63  

Действительный валовый доход, тыс. руб.  

0,95  

0,95  

0,90  

0,85  

0,70  

Коэффициент заполняемости  

5 

4 

3 

2 

1 

Значение показателя по годам 

Показатель 

 
 
 
 

Таблица по доходному подходу (продолжение) 

1968,90  

1884,13  

1242,48  

622,44  

-4720,55  

Дисконтированная величина NOI  

0,30  

0,29  

0,27  

0,25  

0,22  

Коэффициент дисконтирования