Строительный рынок. Инфраструктура строительства

      Предпринимательство — это особый новаторский стиль  хозяйственного поведения руководителя, в основе которого лежат творческий поиск новых возможностей, умение привлекать и использовать в условиях конкуренции ресурсы из самых  разнообразных источников. В практике предпринимательской деятельности сложились определенные правила, как лучше поступать в той или иной ситуации, чтобы начинать и выигрывать в бизнесе. Прежде всего необходимо ставить ясные и выполнимые цели, производить то, что необходимо потребителю. Слагаемые успеха — высокое качество продукции, отличный сервис, надежный и качественный маркетинг. Коммерческий успех фирмы зависит от скорости возврата вложенных средств через реализацию товаров (услуг); для этого следует систематически изучать рынок, чтобы знать, какие аналогичные товары имеются и кто их продает, по каким каналам и законам ведется реализация, каковы условия для послепродажных услуг.

      Конкуренция и предпринимательство неотделимы друг от друга. Конкуренция обусловливает предпринимательство, представляющее специфический тип хозяйственного поведения людей. Предпринимательство предполагает не только административную независимость и свободу распоряжения ресурсами, но и способность к организационным новациям и хозяйственной инициативе. Предприниматель должен знать особенности товарно-денежных отношений, владеть методами свободного ценообразования, свободного перемещения ресурсов, капитала, уметь устанавливать и поддерживать формальные и неформальные связи.

      Конкуренция как основа рыночной экономики — это мощный стимул экономического роста.

      Основная  цель конкурирующих субъектов на рынке строительных услуг — реализовать свою продукцию с целью удовлетворения потребностей общества и получения наибольшей прибыли. 

      В оценке деятельности строительной организации по отношению к своим конкурентам весьма значимыми признаются: доля прибыли в объеме продаж продукции и услуг после вычета налогов (этот показатель рентабельности может колебаться в больших пределах и в основном зависит от принятых на уровне государства норм налогообложения), показатель чистой рентабельности (отношение прибыли после вычета налогов к собственному или используемому капиталу), показатель платежеспособности (отношение оборотных средств к краткосрочной задолженности).

      Наиболее  значимым оценочным показателем  конкурентоспособности строительной организации является отношение числа выигранных тендеров к общему числу случаев участия организации в определенном сегменте рынка строительных услуг с учетом объемов тендеров: 

        

      Данный  показатель отражает реальное положение  строительной организации на рынке  строительных услуг.

      Чтобы учесть, в какой мере возможности  и опыт строительной организации соответствуют специфике торгов, представляется целесообразным рассчитать показатель, характеризующий долю работ, выполняемых собственными силами по объектам, построенным на основе тендеров:  

        

      В практике, особенно зарубежной, для  опеки конкурентоспособности организации часто используется коэффициент, отражающий превышение ею минимальной цены предложения, определяемый по формуле 
 

        

      Ориентиром  в данной оценке являются случаи, когда  Кij = 1,2. При большем значении Кij принято  считать, что у организации нет значительной заинтересованности в получении подряда, но они могут работать, если случайно выиграют тендерный торг. В этих случаях может просматриваться также сговор участников торгов.

      Главными  претендентами на получение подряда  на торгах будут организации, которые имеют Кij = 1–1,25. Эти организации работают, как правило, в узком сегменте рынка, хорошо изучили требования заказчиков, реально могут оценивать стоимость работ и уже имеют достаточный опыт возведения подобных объектов, что позволяет им минимизировать издержки. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.3 Подрядные торги в строительстве

      В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования обычно осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов.

      Весь  процесс, строительной деятельности стран с развитой экономикой так или иначе связан с выбором лучшего проект; надежного поставщика, подрядчика, партнера, способных обеспечить лучшее качество продукции, работ, услуг, наименьшие затраты при освоении проекта, сокращение сроков осуществления работ по тому или иному проекту.

      Лучшим  механизмом для создания конкурентной среды являются подрядные торги, позволяющие демонополизировать рынок строительных услуг.

      Заказчик  работ при торгах стремится обеспечить лучшие условия по ценам, качеству работ и срокам их выполнения.

      Торги по сравнению с прямыми двусторонними  договорами создают условия конкуренции  между подрядными строительными  и проектными фирмами, поставщиками и позволяют заказчику выбрать  наиболее выгодные предложения с точки зрения, как цены,  так и других коммерческих и технологических условий

      Конкуренция при размещении заказов идет на каждой фазе жизненного цикла проекта. Это  осуществляется в виде конкурсов, подрядных  торгов.

      Подрядные торги могут проводиться при:

      –  строительстве зданий, сооружений, предприятий;

      –  выполнении проектно-изыскательских, монтажных, пуско-наладочных и других видов работ;

      –  выборе поставщика материалов, конструкций, оборудования;

      –  управлении проектом, инжиниринге, консультировании и  контроле и надзоре;

      –  других технических и организационных работах и услугах  их обоснованных сочетаниях.

      Из  приведенных условий вытекает определение: подрядные торги — конкурсная форма размещения заказов в инвестиционной строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

      Торги — практически единственный способ выбора исполнителей строительных работ  на конкурсной основе, которые материально  гарантировали бы точное выполнение своих обязательств.

      В работе рассматриваются основные моменты  проведения конкурсных торгов и заключения контракта с победителем торгов.

      Организацию и проведение подрядных торгов (конкурсов) можно рассматривать как некий  проект, целью которого является выбор лучшего предложения для успешного выполнения работ, оказания услуг (табл. 8.1).

      Таблица 8.1.

      Организационный процесс подрядных торгов

      Представленным  фазам осуществления проекта  торгов соответствует процедура  и последовательность выполнения тех  или иных работ участниками торгов.

      Состав  и объем фаз носят общий характер и могут быть изменены и дополнены в каждом конкретном случае. На каждом шаге проекта торгов участники торгов выступают в рамках своих прав, функций и ответственности.

      Существует  ряд методических указаний, разработаны  нормативы и способы (методы) достижения соответствия требованиям нормативных документов, которые применяются на каждой из фаз осуществления проекта торгов, а сам процесс проведения подрядных торгов должен рассматриваться как этап жизненного цикла реализации инвестиционного проекта. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.4 Лизинг в строительстве

      Лизинг  в переводе на русский язык означает аренда, сущность которой давно хорошо у нас известна. Возникает вопрос:  чем лизинг отличается от аренды?

      Под арендой в экономическом словаре  понимается сдача имущества во временное пользование за определенную плату, т.е. арендодатель передает в аренду ненужное ему в настоящее время имущество, возмещая тем самым затраты на его содержание и получая определенную прибыль.

      Однако  с развитием рыночных отношений  в экономике страны начинают появляться новые финансовые инструменты, которые давно и достаточно широко используются за рубежом и являются важным источником привлечения дополнительных инвестиций. В качестве одного из таких инструментов появился финансовый лизинг, или просто лизинг.

      Появление такого термина предусматривало  необходимость выделить новый вид  аренды — финансовый, который до последнего времени практически  не использовался в нашей экономике. И поэтому неслучайно первый нормативный  документ по лизингу — Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности».

      Финансовый  лизинг — это система экономических  и финансовых отношений, связанных  с приобретением в собственность  оборудования и сдачей его в аренду за определенную плату во временное пользование. При финансовом лизинге между производителем оборудования и его пользователем, как правило, выступает посредник, финансирующий эту сделку. Суть этой сделки заключается  в том, что лизингополучатель, у которого отсутствуют свободные финансовые средства, входит с предложением в лизинговую компанию о заключении лизинговой сделки. При соответствующей договоренности лизингополучатель подбирает продавца или производителя необходимого оборудования, а лизингодатель приобретает его во временное пользование. Для лизингополучателя за определенную в договоре лизинга плату. После окончания такого договора данное оборудование либо переходит в собственность лизингополучателя (в зависимости от условия договора), либо возвращается лизингодателю.

      Таким образом, природа лизинга двойственна. Эта двойственность, с одной стороны, выражается в том, что лизинг представляет собой вложение средств на возвратной основе в основные фонды, с другой — предоставляя на определенный период отдельные элементы основных фондов, собственник в установленное время получает их обратно, т.е. налицо существование принципов срочности и возвратности. За свои услуги собственник имущества получает вознаграждение в виде комиссионных, чем обеспечивается реализация принципа платности.

      При реализации дорогостоящего проекта  за счет привлечения к сделке новых  финансовых источников (банков, инвестиционных компаний и др.) число участников лизинговой сделки может увеличиваться.

      По  своей экономической природе  лизинг весьма схож с кредитными отношениями и инвестициями. Так, при лизинге (как и при кредитных отношениях) собственник имущества, передавая его во временное пользование, в соответствии с установленным сроком получает его обратно, а за предоставленную услугу имеет соответствующее комиссионное вознаграждение. А это означает, что в лизинговой сделке практически участвуют все элементы кредитных отношений. Различие состоит лишь в том, что при лизинге участники сделки оперируют не денежными средствами, а конкретным имуществом.

      В результате лизинг зачастую квалифицируется  как товарный кредит, предоставляемый  лизингодателем лизингополучателю  в форме передаваемых в пользование  основных фондов, я рассматривать  его следует как одну из форм кредитования приобретения машин и оборудования, альтернативную традиционной банковской ссуде. Таким образом, важной стороной лизинга является то, что кредитование (инвестирование) лизингополучателя осуществляется не в денежной форме, а в натуральной. Это позволяет избежать как хищения, так и упущений практической выгоды, что особенно важно для современного состояния нашей экономики.

      Лизинг  в условиях российской экономики  весьма выгоден по сравнению с  покупкой машин и оборудования в  кредит еще и тем,  что он значительно сокращает инвестиционные риски. Обстоятельство, прежде всего, связано с тем, что оборудование, взятое в лизинг, гораздо труднее использовать не по назначению, чем кредит. А в случае банкротства лизингополучателя лизингодатель вообще ничего не теряет. Если кредитору для того, чтобы получить свои деньги, требуется пройти всю длительную процедуру банкротства, то принадлежащая лизингодателю высоколиквидная техника может быть им сразу же продана или передана другому лизингополучателю.