Рынок недвижимости в системе рынков

     За  счет высвобождения территорий неэффективно используемых предприятиями (около 211 га) снизится потребность в отводе новых участков для общественного  и жилищного строительства, озеленения.

     Анализ  территорий в пределах городской черты показывает, что резервные территории для размещения и передислокации промпредприятий и коммунально-складских объектов составляют незначительную часть.

     Павлодар  в своих границах не имеет достаточного количества благоустроенных территорий для размещения таких объектов

     В соответствии со стратегией развития Павлодара до 2020 г. предполагается ввести в строй около 5,6 млн. м² жилой площади с учетом, что численность населения города составит к этому моменту 520 тыс. человек. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ 
 

      В завершении вышерассмотренной темы хочется отметить следующие определяющие моменты, которые определяют высокую степень значимости этой проблемы.

     Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений  является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики.

     Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка  недвижимости (сокращения числа возможных  сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок); несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.

     По  функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие: рынок земли (земельных участков), рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости. Можно также выделить рынок незавершенных объектов и гостиничных услуг.

     Развитие  рынка недвижимости напрямую зависит  от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. С одной стороны, специалисты, работающие в области недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с трудностями и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости.

     С другой же – недостаточная разработка теории анализа рынка недвижимости и перенос технологий, применяемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), могут привести к существенным ошибкам и даже к кризисам на рынке недвижимости.

     Развитие  рынка недвижимости формирует научные основы в этой сфере экономических отношений, что находит отражение в появившейся терминологии. На сегодняшних день, среди ученных и практиков в сфере недвижимости, не существует единого определения понятия «рынок недвижимости».

     Характеризуя  рынок недвижимости, следует отметить, что абстрактное словосочетание «рынок недвижимости» распадается на множество бурно развивающихся и непохожих друг на друга рынков, как региональных, так и локальных.

     «Рынок  недвижимости локализован, поскольку  его объекты недвижимы, уникальны и их ценность в большей степени зависит от внешней окружающей среды (политической, экономической, социальной, экологической обстановки в стране и регионе), и сегментирован, поскольку различные пользователи обладают разными потребностями, разным платежеспособным спросом».

     Каждый  конкретный рынок недвижимости: рынок  земельных участков, рынок жилой  недвижимости, рынок коммерческой недвижимости – развивается самостоятельно, так  как опирается на собственную  законодательную и нормативную  базу, может быть подвергнут дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев.

     Рынок недвижимости локализован, поскольку  его объекты недвижимы и подвержены воздействию физической среды.

     Рынок недвижимости имеет разветвленную  структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам, как размер финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и иным показателям.

     Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде  система состоит из семи основных элементов: спрос;  предложение;  цена;  менеджмент (кадры, лицензированные  субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);  маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование);  инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

     На  современном рынке недвижимости существует очень разные продавцы и покупатели, и в пересчёте на душу населения, сравнительно редкие сделки. Следовательно, будет существовать и достаточно большая неопределённость в цене по сравнению с другими рынками.

     Это доказывает, что возможности адаптации рынка недвижимости к внешним воздействиям ниже, чем у других рынков, для которых возможно формирование классических кривых спроса и предложения, т.е. для рынка недвижимости требуется больше времени для приспособления к изменившимся внешним условиям, чем другим рынкам.

     На  рынке недвижимости активно развивается  сектор аренды жилой недвижимости. Структура спроса и предложения  постоянно меняется. Например, спрос  на дорогие квартиры неоднороден: одни наниматели готовы платить за место, за престижность, другие – за современные удобства, комфорт.

     В структуру рынка недвижимости входят: объекты недвижимости, субъекты и  инфраструктура рынка недвижимости.

     В условиях посткризисного периода прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными как никогда. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в обозримом будущем гораздо меньше.

     Однако, по мнению аналитического центра, именно сейчас перспективы рынка недвижимости представляются наиболее предсказуемыми. 
 
 

      СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 
 

1. Гражданский Кодекс Республики Казахстан от 01.07.99 г. по

состоянию на 01.04.2000.

2. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20.06.2003 N 442-II
3. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О 

жилищных  отношениях»

4. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М.: Инфра - М,

2007. –  224 с.

5. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 208

с.

6. Коуз Р. Фирма, рынок и право. - М.:  Наука, 2005. – 263 с
7. Кусаинова Р.Д. Рынок и оценка недвижимости в Республике

Казахстан. - А.: Санат, 2006. – 145 с.

8. Кушербаев К.Т. Экономика Казахстана: состояние и перспективы. –

Алматы: Ғылым,2006. – 327 с

9. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью. - М.:

Прогресс, 2006. – 144 с.

10. Нумизбаева С.Ж. Методы оценки и технической экспертизы

недвижимости. – А.: Санат, 2007. – 163 с.

11. Сагиндиков Е.Н. Общая экономическая  теория.- А.: Санат, 2006. – 145

с.

12. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход

недвижимости. - М.: Инфра – М,  2007. – 245 с. 

.