Рынок недвижимости в системе рынков

 

Рисунок 5- Состояние рынка по районам за 2009 – 2010 г, тыс. тнг/кв.м 

      Состояние рынка по типам квартир за 2009 – 2010 г представлено в таблице 7 

Таблица 7 - Состояние рынка по типам квартир за 2009 – 2010 г, тыс. тнг/кв.м 

 

     Анализируя  таблицы 6, 7 можно сделать следующий вывод. В разрезе районов видно, что максимальное увеличение средней стоимости  в 2010 году произошло в Усольском микрорайоне  - на 8,343 тыс. тнг/кв.м или на 7  %.Далее, в порядке убывания следует Центр, здесь цена увеличилась на 1,7 %.

     Детальные изменения за 2010 год по типам квартир представлены на таблицах 8, 9, 10, 11.  

 

      Динамика  рынка вторичного жилья города Павлодара с конца 2010 года характеризуется устойчивой тенденцией повышения цен.

      В зависимости от типа квартир с максимально подорожали четырехкомнатные квартиры. Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные и двухкомнатное жилье.

      Удельный  вес предложенных к продаже квартир  представлен на рисунке 6. 

      

      Рисунок 6 - Удельный вес предложенных к продаже квартир, % 

      В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир  занимает Центр  - 44%. Далее, в порядке убывания следует Усольский –26 % и Дачный – 20 %. Минимальный удельный вес занимают Химгородки – 10 %. 
 

      2.3    Стратегия развития  рынка недвижимости г. Павлодара до 2020 года 

      В основу концепции развития г. Павлодара  до 2020 г. положены идеи, преемственные  по отношению к ранее заложенным направлениям развития города. Они  заключаются в четком функциональном зонировании территорий с компактной селитебной зоной и упорядоченными промышленными районами, максимальном использовании внутренних территориальных резервов для нового строительства.

      Предусматриваются создание развитой зоны отдыха вдоль Иртыша и на территориях прилегающих к городу лесных массивов, а также приоритетность экологического подхода при решении планировочных задач и обеспечении экологически безопасного развития города.

      Стратегией  развития (генеральным планом) предлагается сохранение и развитие исторически сложившейся структуры города, развитие компонентов планировочной структуры на основе урбанизированного и природного каркасов города.

      Проектное решение генерального плана содержит градостроительное зонирование, направленное на оптимизацию использования городской территории, обеспечение комфортного проживания жителей города, создание современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

      В соответствии с концепцией развития выделяются следующие виды территориальных зон (см. Таблицу 12). 
 

Таблица 12 - Территориальные зоны г. Павлодара

 

     Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами.

     Выделяются  также следующие зоны ограничения  на использование территорий для  осуществления градостроительной  деятельности:

1. Объединенные зоны охраны объектов историко-культурного наследия.
2. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.
3. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
4. Зоны затопления паводком 1% обеспеченности.
5. Зоны санитарной охраны источников питьевого назначения.

     Совершенствование структуры жилой застройки стратегией развития предусматривается в нескольких направлениях.

     Реконструкция и реставрация территорий исторического  наследия. Основанием для определения структуры этажности в исторической части города является Проект охранных зон.

     Реконструкция существующих селитебных территорий, занятых ветхим, малоценным и некапитальным жилым фондом, предусматривается преимущественно за счет застройки переменной этажности (от 3 до 9 этажей) с сохранением существующей планировочной структуры.

     Реконструкция территорий, значимых в градостроительном отношении, прежде всего микрорайона Дачный, а также реконструкция северной части города на территории, освобождаемой при сносе некапитального жилого фонда, предусматривается преимущественно путем формирования урбанизированной многоэтажной застройки.

     Новое строительство на свободных площадках  предусматривается как в многоэтажном, так и в малоэтажном блокированном и усадебном исполнении.

     Реконструкция и развитие жилых территорий базируется на следующих основных принципах:

     - осуществление строительства разнообразных типов жилых домов для различных социальных групп населения;

     - использование внутренних территориальных ресурсов селитебных территорий – реконструкция территорий, занятых ветхим фондом, устройство мансард, пристроек, выборочное уплотнение застройки;

     - резервирование площадок для перспективного жилищного строительства на прибрежных территориях Павлодара, пойменных территориях р. Иртыш, территорий, освобождающихся при выносе предприятий коммунального и производственного назначения на прибрежных территориях Иртыша и территорий, занятых в настоящее время участком аэропорта;

     - дальнейшее развитие индивидуального жилищного строительства на площадках за пределами городской черты.

     Планом  развития города предусматривается  сохранение некоторых районов усадебной застройки (Химзавод, Зеленстрой).

     Также намечается I этап реконструкции застроенных территорий поймы р. Иртыш, поселка Ленинского, расположенного в зоне высокого риска затопления паводками 1% обеспеченности - инженерная подготовка и защита от затопления и подтопления.

     Жилищно-гражданское  строительство в центральной  исторической зоне г. Павлодара направлено на выполнение функций современного центра административной и деловой жизни города и области при сохранении и активном включении в эти функции объектов исторического наследия.

     Зона  центра имеет значительные резервы для выборочной реконструкции и нового строительства (в контексте исторической среды), поскольку значительные по площади участки заняты ветхим фондом. В целом предусматривается сохранение исторической планировки.  

     Из  центральной части выносятся  целый ряд экологически неблагоприятных  промышленных предприятий.

     Одним из необходимых условий реконструкции этого района является разработка и применение индивидуальных решений, учитывающих характер существующей исторической застройки. При реставрации исторически ценной застройки должны быть проведены работы по архитектурно-ландшафтной регенерации исторической зоны, а также благоустройство территории и дворовых пространств.

     К основным мероприятиям по реконструкции центральной части г. Павлодара отнесены:

     - создание зон ограничений для  транспорта (зона исторического  ядра и рекреационные территории  вдоль р.Иртыша);

     - выборочное уплотнение жилой  среды, реконструкция зданий (надстройка  этажей, устройство мансард, пристроек, использование нижних этажей зданий под обслуживающие функции);

     - вынос транзитного и грузового  движения из центра, размещение  системы автостоянок в центральной  части и многоэтажных гаражных  комплексов на периферии центра;

     - вынос экологически вредных предприятий из центральной зоны.

     В целом по городу на перспективу ожидается  дальнейшее сокращение количества более  или менее крупных предприятий  и появление небольших специализированных производств с использованием высоких  технологий и новейшего оборудования.