В результате низких объемов нового предложения и достаточно высокого спроса общее количество незанятых складских помещений на рынке Киева и области в течение I кв. 2011 г. снизилось с 214 до 158 тыс. кв. м, или с 23 % до 17 %.

     Как следствие, средний рыночный уровень базовых арендных ставок увеличился с $5,5 до $5,8 кв. м/месяц.

Обзор рынка гостиничной недвижимости

     В Украине дела обстоят весьма странным образом: с одной стороны - замечательные  природные и культурно-исторические ресурсы, а с другой - совершенно неразвитая туристическая инфраструктура. Многие полагали, что Евро-2012 как-то исправит положение вещей, но, очень не вовремя грянул кризис, за счет чего многие шансы были упущены. Почему ситуация с подготовкой гостиничной отрасли к Евро-2012 вышла из-под контроля? Все достаточно просто - с известием об участии нашей страны в чемпионате, строительный рынок, а особенно гостиничный, зашевелился. Естественно, в короткие сроки было запланировано и спроектировано большое количество новых объектов, которые планировалось построить в максимально быстрые сроки. К тому же, не стоит забывать о государственной поддержке в этой сфере, которая воодушевила застройщиков. Но, финансовый кризис нарушил все эти планы, многие стройки приостановились, а большинство просто замедлило темпы. Девелоперы, ищущие финансы для объектов, которые находились в стадии проектов, потеряли потенциальных инвесторов. И, несмотря на то, что национальная экономика потихоньку приходит в себя, сроки поджимают, а инвесторы все еще не спешат вкладывать деньги в строительство. Именно поэтому, по данным портала Домобаза, около 75% всех гостиничных объектов - это незаконченные стройки (из них больше половины ожидают финансирования, остальные - в процессе строительства).  И только 25% - это те гостиницы, которые были введены в эксплуатацию за последние несколько лет, и даже из них 9% реконструируются. Интересно заметить, что по данным Госкомстата Украины с 2008-го года по 2009-й количество гостиниц в нашей стране увеличилось всего на 89 единиц, а это очень невысокий результат.

     Таб. 10 Процентное соотношение состояния гостиничных объектов в Украине

     Сегодня наиболее активно строительство ведется в Киевской области, чуть меньше - в Львовской области, третье место в этом рейтинге занимает Крым, ну и замыкает четверку лидеров сразу несколько областей: Луганская, Ровенская, Сумская, Херсонская и Хмельницкая. 

     Таб. 11 Рейтинг наиболее активных в строительстве гостиниц областей Украины

     В последние несколько лет докризисного периода (до второго полугодия 2008 года) рынок гостиничной недвижимости Украины характеризовался наиболее активными темпами развития, о чем свидетельствовал рост числа качественных объектов, расширение границ освоения национального рынка, экспансия международных гостиничных операторов, а также появление и расширение национальных сетей и операторов. В докризисный период рынок гостиничной недвижимости Украины считался одним из наиболее перспективных среди рынков Восточной Европы и стран СНГ.

     Начиная со второй половины 2008 года в результате влияния мирового финансового кризиса, ужесточения монетарной политики в стране, ухудшения общей политической и экономической ситуаций наблюдался значительный спад деловой активности и сокращение объемов туристических потоков, под влиянием чего развитие рынка гостиничной недвижимости Украины существенно замедлилось, а в региональных городах, и вовсе, прекратилось.

     Мировой финансовый кризис внес следующие коррективы:

     ► резкое повышение уровня вакантности, особенно, в гостиницах высокого ценового сегмента,

     ► изменение структуры спроса на услуги размещения (повысился спрос на бюджетные  гостиницы и отели средней  категории, в противопоставление к  ранее предпочтительным гостиницам высокого ценового сегмента),

     ► приостановка реализации большинства  проектов гостиничной недвижимости и перенос сроков ввода в эксплуатацию на неопределенный период.

     Данные  негативные явления были заметны  до конца 2009 года. С начала 2010 года, в  результате улучшения общей экономической  ситуации в стране, постепенного возобновления деловой активности, а также увеличения объемов туристических потоков, на рынке гостиничной недвижимости страны наблюдается постепенное возобновление положительных признаков успешного развития. Благоприятным фактором для указанных положительных тенденций является общий невысокий уровень развития гостиничного рынка Украины и его значительный потенциал для дальнейшей экспансии.

     Значительное  влияние на активное развитие сегмента гостиничной недвижимости также  оказывает предстоящий чемпионат  Европы по футболу в 2012 году, по требованиям организаторов которого, города, которые принимают данный чемпионат (Киев, Харьков, Донецк, Львов) должны быть обеспечены определенным количеством гостиничных номеров различных категорий. Однако принимающие города пока не соответствуют заявленным требованиям.

     В целом, на данный момент среди основных типов гостиничных объектов, представленных на рынке Киева и Украины, можно выделить:

     ► гостиницы:

     ► гостиницы под международным  управлением,

     ► гостиницы под местным управлением,

     ► сервисные апартаменты,

     ► мотели.

     Помимо  гостиниц под международным и  местным управлениями, на рынке Киева  также представлены сервисные апартаменты. Данные объекты недвижимости ориентированы  на средне- и долгосрочное проживание. Спрос на них формируют, как правило, бизнесмены, приезжающие в длительные командировки, и иностранные сотрудники, временно работающие в Украине.

     В связи со спецификой спроса, как  правило, такой тип гостиничных  объектов выполнен в формате жилых  апартаментов высокого класса и включают в себя кухню, гостиную, спальню, рабочее пространство, а также широкий перечень необходимых дополнительных сервисов (уборка, химчистка, охрана, общие зоны для встреч и отдыха, коммунальные услуги). Сервисные апартаменты находятся под единым управлением компании-оператора, позволяющим увеличить качество и уровень обслуживания клиентов, что значительно отличает их от жилых апартаментов, которые просто сдаются в аренду в городе.

     За  счет ориентированности на длительное проживание, в данном сегменте номера стоят дешевле, чем в гостиницах, и зависят от сроков проживания (чем дольше, тем меньше стоимость).

     Кроме того, в последние годы в Украине  начал развиваться рынок мотелей. Однако формат украинских мотелей значительно  отличается от принятого в международной  практике. На сегодняшний день, в Украине к данной категории, как правило, относят небольшие гостиницы (мини-отели), с номерным фондом, не превышающим 20 номеров, и включающим в себя различные категории номеров (от стандарта до улучшенных и люксов).

     Они предлагают постояльцам определенный спектр гостиничных услуг: рестораны, конференц-залы, и др., что в корне противоречит международной практике, согласно которой в мотелях должны быть номера одной категории, и дополнительные сервисы и услуги в них не предусмотрены. Также, в Украине достаточно часто, к категории мотелей относят объекты недвижимости, которые располагаются в пределах города, а не за городом, вдоль автострад.