Лизинг в россии и за рубежом

  2.2 Основы правового  регулирования лизинговой  деятельности

  В Российской Федерации лизинговая деятельность регулируется следующими двумя основными законодательными актами:

  1) Гражданским кодексом РФ;

  2) Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Существуют различные мнения по вопросу о том, какой из данных законодательных актов имеет приоритет.

  С одной стороны, в соответствии с  п. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из данного Кодекса и  принятых в соответствии с ним  иных федеральных законов, регулирующих гражданские правоотношения. Из данной нормы можно сделать вывод, что иные федеральные законы, регулирующие гражданские правоотношения, в том числе Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)», должны соответствовать ГК РФ.

  С другой стороны, по своему виду ГК РФ является Федеральным законом. Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от 05.11.1999 № 182-O в ст. 76 Конституции РФ не определяется и не может определяться иерархия актов внутри одного их вида, в данном случае – федеральных законов. Ни один федеральный закон в силу ст. 76 Конституции РФ не обладает по отношению к другому федеральному закону большей юридической силой.

  Вместе  с тем следует признать, что  Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» является специальным, кроме того, он является более поздним  по дате принятия. Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от 05.10.2000 № 199-O в соответствии с общими принципами права в случае коллизии норм, регулирующих одни и те же общественные отношения, применению подлежат нормы закона, принятого по времени позднее, при условии, что в нем не установлено иное, при этом приоритетом над общими нормами обладают специальные нормы.

  В данном случае следует признать, что  приоритет имеет Федеральный  закон «О финансовой аренде (лизинге)».

  Согласно  Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» договор лизинга – это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

  Таким образом, сущностным отличием договора лизинга от договора аренды является то, что предмет договора лизинга специально приобретается лизингодателем для передачи в лизинг лизингополучателю.

  Предметом договора лизинга могут быть любые  непотребляемые вещи, используемые для  предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. В этой связи отметим еще два отличия договора лизинга от договора аренды:

  – предметом договора лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты;

  – предмет договора лизинга используется для предпринимательской деятельности.

  Если  иное не предусмотрено договором  лизинга, выбор продавца предмета аренды осуществляется лизингополучателем. Лизингодатель  в этом случае не несет ответственности  за выбор предмета лизинга и продавца. Но в любом случае, приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг лизингополучателю. Как следствие лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющемуся предметом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем.

  Предмет лизинга, переданный лизингополучателю  по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя  по взаимному соглашению. Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

  Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

  Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит  в собственность лизингополучателя  по истечении срока договора лизинга  или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

  2.3 Анализ зарубежного  опыта использования лизинга недвижимого имущества

  Доля недвижимости в общем объеме лизинговых операций в Европе в течение 12 лет находилась на уровне от 13,0 до 16,9%. В последние  годы в этом секторе лизингового  рынка происходили заметные структурные  изменения.

  Интересно, что более 1/4 объемов лизинговых операций приходится на промышленные здания. Такая форма лизинговых отношений может иметь большую перспективу в России, особенно в малом бизнесе, когда лизинговые компании закупают и сдают в последующем в лизинг небольшие и недорогостоящие заводы по производству пива, сыроварни, маслозаводы, мини-пекарни, мини-пиццерии, мини-заводы по переработке мяса, сельхозпродукции и т. п.

  Среди европейских  стран лизинг недвижимости пользуется наибольшим спросом прежде всего  в Германии, Италии, во Франции. Совокупная доля этих стран в общеевропейском объеме лизинговых операций, проводимых ассоциативными компаниями, составляла в 2008 г.- 81,6%, в 2009 г.- 75,3, а в 2010 г.-78,5%.

  В Германии наиболее популярен лизинг офисных  помещений. За пять лет его объемы возросли почти втрое. В Италии в этот же период более чем в четыре раза возросли операции со сдачей в лизинг магазинов розничной торговли.

  Значительный  удельный вес лизинговых сделок с  недвижимостью в общем объеме лизинговых операций наблюдался в Австрии (38,9%); здесь превалировали сделки по сдаче в лизинг магазинов; в Нидерландах более половины операций (55,4%) было связано с лизингом промышленных зданий и сооружений.

  В то же время  в Великобритании лизинг недвижимости значительно уступает операциям с движимым имуществом. В общем объеме английского лизингового бизнеса лизинг недвижимости составляет менее 3%. В Швейцарии его доля еще меньше. А в некоторых странах, таких, например, как Греция, Ирландия, лизинг недвижимости вообще не практиковался среди компаний, входящих в национальные лизинговые ассоциации.

  Лизинг  движимого имущества во Франции  начался в 1960 году, а Закон о  лизинге был принят в 1966 году. Закон  ввел налог на уступку прав на оборудование при перепродаже арендатору (он исчисляется из стоимости оборудования в момент уступки), налог на уступки прав третьему лицу, налог на добавленную стоимость (на разницу между стоимостью по балансу и ценой уступки). "Natio Equipment" предоставляет арендатору право на выбор.

  Остаточная  стоимость составляет от 1% до 7% первоначальной стоимости. Арендные платежи вносятся 1 раз в месяц, 3 месяца, 6 месяцев, 1 год. Они могут быть линейными, регрессивными, с наибольшим первым взносом.

  Лизинг  недвижимости также определяется законом 1966 года. В 1967 году во Франции были созданы  Общества по операциям с недвижимостью  в сфере промышленности и торговли (СИКОМИ). СИКОМИ имеют форму акционерных компаний с капиталом не менее 10 млн. франков, который должен быть полностью внесен к моменту создания общества. Лизинговым компаниям СИКОМИ предоставляются существенные налоговые льготы: на 85% прибыли освобождение от налога, ускоренная амортизация и т. д.

  Обычно  соглашение по лизингу недвижимости длится 15-20 лет. Объектами могут быть: земля, строения, отделочные работы, система  путей сообщения, оборудование, рассматриваемое  как недвижимость по своему назначению (лифты и т. д.). Оплата обычно производится прямым регрессивным или смешанным способом. Помимо "BNP" другие банки также создали компании: "Креди Лионэ" – "Смебай", "Сосьете Женераль" – "Софинбай". 

  Среди восточноевропейских  стран лизинг недвижимости еще не достиг существенных оборотов. В 1995 г. в совокупности на долю Чехии, Венгрии, Словакии, Польши, Словении и России приходилось заключенных в этом секторе рынка лизинговых сделок только на 36 млн. ЭКЮ. Европе.

  В то же время  необходимо учитывать, что, согласно российскому  законодательству, самолеты, морские и речные суда относятся к недвижимости, и как только это имущество начнут сдавать в лизинг- а такие проекты у нас имеются, -то показатели статистики должны резко измениться.

  Сроки предоставления объектов недвижимости в лизинг в Европе, свидетельствуют, что более чем на 4/5 они превышают период в восемь лет.

  Кроме того, статистические данные о длительных сроках предоставления недвижимого  имущества в лизинг в Европе свидетельствуют  о добротности лизингового имущества  и серьезности намерений лизингополучателей.

  Таблица 1. Интеграционные показатели лизинговых компаний стран западной Европы

  Таблица 2. Лизинг недвижимости