Лизинг в россии и за рубежом

  Содержание

       Введение…………………………………………………………………………….2

  Глава 1. Теоретические  аспекты исследования лизинга………………………4

  1.1 Сущность, понятие лизинга………………………………………………………4

  1.2 Виды лизинга, их особенности………………………………………………….6

  1.3 Лизинг недвижимости…………………………………………………………..14

  Глава 2. Экономический  анализ современного лизинга недвижимости…..20

  2.1 Лизинг в России: оценка состояния……………………………………………..20

  2.2 Основы правового регулирования лизинговой деятельности………………..24

  2.3 Анализ зарубежного опыта использования лизинга недвижимого имущества……………………………………………………………………………….26

  Глава 3. Развитие рынка  лизинговых услуг  по операциям с  недвижимым имуществом…………………………………………………………………………….35

  Заключение……………………………………………………………………………43

  Список  Литературы………………………………………………………………….45

  Приложение………………………………………………………………………….49 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Введение

  Лизинг  может способствовать решению одной  из главнейших задач, стоящих перед  российской экономикой – повышению  эффективности предпринимательской  деятельности в сфере производства, повышению инвестиционной активности и заинтересованности кредитных учреждений и организаций к финансированию новейших технологий в производстве на основе их целевого использования и гарантий возвратности.

  Преимущества  лизинга по сравнению с другими  способами инвестирования состоят в том, что предприятиям предоставляются не денежные средства, контроль за обоснованным расходованием которых не всегда возможен, а непосредственно средства производства, необходимые для обновления и расширения производственного аппарата.

  Заинтересованность  в лизинге проявляют представители  малого бизнеса, которые, не имея достаточных  средств и не прибегая к привлечению  кредитов, могут в этом случае использовать в производстве новое прогрессивное  оборудование и технологии.

  В развитии лизинга заинтересованы не только лизингополучатели как потребители оборудования, но и действующие производства, поскольку за счет лизинга расширяется рынок сбыта производимого ими оборудования.

  Для инвесторов лизинг обеспечивает, необходимую  прибыль на вложенный капитал при более низком риске (по сравнению с обычным кредитованием) за счет действенной защиты от неплатежеспособности клиента.

  Лизинг  обладает высоким потенциалом активизации  экономического сотрудничества с зарубежными  странами, в связи, с чем международный лизинг получает все большее распространение.

  В настоящее время в России интерес  к лизингу в силу присущих ему  возможностей все более возрастает. Увеличивается число лизинговых компаний как российских, так и  зарубежных, расширяют поле деятельности существующие.

  Актуальность  выбранной темы подтверждает то, что  лизинг является важным стабилизационным фактором во время экономического спада  за счет того, что при соответствующем  законодательстве лизинг значительно  увеличивает эффективность льготного  налогового режима, установленного для осуществления капиталовложений.

  Целью курсовой работы является изучение развития лизинга недвижимости в России.

  Исходя  из поставленной цели, в курсовой работе необходимо решить следующие задачи:

  – изучить сущность, понятие и виды лизинговых сделоки их особенности;

  – рассмотреть лизинг недвижимости;

  – проанализировать лизинг в России, дать оценку его состояния изучить основы правового регулирования лизинговой деятельности;

  – дать общую характеристику зарубежного опыта использования лизинга недвижимого имущества;

  – рассмотреть развитие рынка лизинговых услуг по операциям с недвижимостью;

  Теоретической и методологической основой курсовой работы являются работы классиков экономики  организации, учебная литература, методические и справочные материалы, периодическая литература, а также работы ведущих современных российских и зарубежных специалистов в области лизинговой деятельности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Глава 1. Теоретические  аспекты исследования лизинга

  1.1 Сущность, понятие  лизинга

  Термин «лизинг» происходит от английского глагола «to lease» и означает «сдавать и брать имущество внаем». Относительно экономической сущности лизинга пока еще нет единого мнения экономистов. Содержание и роль его в теории и практике трактуется по-разному. Одни рассматривают лизинг как своеобразный способ кредитования предпринимательской деятельности, другие полностью отождествляют его с долгосрочной арендой или с одной из ее форм, которая в свою очередь сводится к наемным или подрядным отношениям, третьи считают лизинг завуалированным способом купли-продажи средств производства или права пользования с чужим имуществом, четвертые интерпретируют как действия за чужой счет, то есть управление чужим имуществом по поручению доверителя.

  Лизинг  в самом широком толковании представляет собой комплекс имущественных и экономических отношений, возникающих в связи с приобретением в собственность имущества и последующей передачей его во временное пользование за определенную плату. Лизинг – это особый вид предпринимательской деятельности, включающей три формы организационно-экономических отношении: арендные, кредитные и торговые, содержание каждого из которых в отдельности полностью не исчерпывает сущности таких специфических имущественно-финансовых операций.

  Считается общепризнанным, что лизинг тесным образом связан с арендным механизмом, но в деловом обороте он имеет более широкую, сложную тройственную основу и содержит в себе одновременно существенные свойства кредитной сделки, инвестиционной и арендной деятельности, которые тесно сочетаются и взаимно проникают друг в друга, образуя новую организационно-правовую форму бизнеса. В нем реализуется комплекс имущественных отношений, связанных с передачей средств производства во временное пользование путем их купли и последующей сдачи в аренду.

  Лизинг  относится к предпринимательской  деятельности более высокого уровня по сравнению с арендной, банковской или коммерческой (торговой), так  как он предполагает и требует  широкого диапазона знаний и финансового  бизнеса, положения в производстве на рынках оборудования и недвижимости, а также изменяющихся клиентов и их особенностей аренды.

  Классическая  лизинговая операция осуществляется с  участием трех сторон: лизингодателя, лизингополучателя и продавца (поставщика) имущества. Схема самой операции выглядит следующим образом. Будущий лизингополучатель нуждается в определенном имуществе, для приобретения которого у него нет свободных денежных средств. Он обращается в лизинговую компанию, которая располагает достаточными финансовыми ресурсами, с предложением о заключении договора лизинга. По условиям этого договора лизингополучатель выбирает продавца необходимого ему имущества, а лизингодатель приобретает это имущество и передает его как свою собственность во временное пользование лизингополучателю, который выплачивает лизингодателю установленные лизинговые платежи. По окончании срока договора имущество либо возвращается лизингодателю, либо переходит в собственность лизингополучателя (рис. 1).

 

  

         Поставка имущества 

  Выбор имущества

  Договор

  Оплата   Договор  лизинга

  Имущества   купли-продажи   Лизинговые

  Платежи 
 

  Кредитный      Плата   Договор  Страховые

  Договор             за кредит   страхования  взносы 
 

  Рисунок 1. Схема лизинговой сделки и финансовых потоков

  Число участников операции может сократиться до двух, если лизингодатель либо лизингополучатель одновременно является продавцом имущества. В реализации крупномасштабной и дорогостоящей операции, напротив, может участвовать больше сторон. В этом случае лизингодатель, как правило, привлекает к сделке новых участников, способных обеспечить необходимые объемы финансирования (банки, страховые компании, инвестиционные фонды и т.д.).

  1.2 Виды лизинга,  их особенности

  В Российской Федерации до сих пор  нет четкой классификации видов  лизинга. Более того, Закон «О лизинге» от 29 октября 1998г. в старой редакции противоречил классификации лизинга, принятой в международной практике. Противоречия были устранены Федеральным Законом О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон О лизинге от 29.01.02г. № 10-ФЗ. В настоящее время данный Закон регулирует только финансовый лизинг. Однако классификация его подвидов в Законе отсутствует, что создает некоторые затруднения для идентификации различных договоров лизинга в целях налогообложения при взаимодействии с фискальными органами государства.

  Лизинг  можно классифицировать по количеству участников сделки; типу имущества; сектору  рынка; форме лизинговых платежей; объему обслуживания; сроку использования  имущества и связанных с ним  условий амортизации.

  В зависимости от количества участников (субъектов) сделки различают:

  •         двухсторонние лизинговые сделки (прямой лизинг), при которых поставщик имущества и лизингодатель выступают в одном лице;

  •          многосторонние лизинговые сделки, при которых имущество в лизинг сдает не поставщик, а финансовый посредник, в качестве которого выступает лизинговая компания. Классическим вариантом этого вида сделки является трехсторонняя (поставщик - лизингодатель -лизингополучатель).

  По  типу имущества различают:

  •         лизинг движимого имущества (рабочие машины и оборудование для различных отраслей промышленности, средства вычислительной и оргтехники, транспортные средства и т.п.);

  •         лизинг недвижимого имущества (производственные здания и сооружения).

  В зависимости от сектора рынка, где проводятся лизинговые операции, выделяют:

  •         внутренний лизинг, при котором все участники сделки представляют одну страну;

  •         международный лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель находятся в разных странах. Продавец имущества может находиться в одной из этих стран или в другом государстве.

  В свою очередь международный лизинг может быть:

  •         экспортным;

  •         импортным.

  

  В зависимости от формы лизинговых платежей различают: 

  •   лизинг   с   денежным   платежом,   при   котором   выплаты производятся в денежной форме;

  •         лизинг с компенсационным платежом (или так называемый компенсационный лизинг), при котором лизингополучатель рассчитывается с лизингодателем товарами, как правило, произведенными на арендуемом имуществе, или путем оказания встречных услуг;

  •         лизинг со смешанным платежом, при котором часть платежа поступает в денежной форме, а другая в виде товаров или услуг.

  По  объекту обслуживания передаваемого  имущества лизинг подразделяется  на :

  •         чистый (сухой);

  •         мокрый.

  Чистый (сухой) лизинг (net leasing ) - это отношения, при которых все обслуживание имущества берет на себя лизингополучатель. Поэтому в данном случае расходы по обслуживанию оборудования не включаются в лизинговые платежи.

  Мокрый  лизинг (wet leasing ) предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции, за которые несет ответственность лизингодатель. Кроме этих услуг, по желанию лизингополучателя лизингодатель может взять на себя обязанности по подготовке квалифицированного персонала, маркетинга, поставке сырья и др.