Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества

Автор: Пользователь скрыл имя, 24 Апреля 2013 в 13:45, курсовая работа

Описание работы

Задачей является оценка экономической эффективности вариантов с учетом доходов от аренды и продажи, затраты на ремонт и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затраты на его содержание и использование. Все эти затраты возникают в период 2013-2018 г.г.
Определяются риски, связанные с инвестированием в недвижимость.

Содержание

1
Постановка задачи
3
2
Исходные данные по трем проектным решениям развития объекта
4
3
Анализ характеристик объекта и рыночной ситуации
8
3.1
Анализ местоположения объекта
8
3.2
Анализ ресурсного качества участка
15
3.3
Анализ рыночного спроса и предложений
16

- жилая недвижимость (спрос и предложение; конкуренция). SWOT-анализ
16

- офисная недвижимость (спрос и предложение; конкуренция). SWOT-анализ
18

- коммерческая недвижимость (спрос и предложение; конкуренция). SWOT-анализ
20
3.4
Выводы по результатам маркетингового исследования сегментов рынка недвижимости. Предложения по отбору проектных решений для финансовой оценки
21
4
Финансовая оценка проектных решений
22
5
Выводы и предложения по выбору лучшего проектного решения.
Оценка перспектив развития района застройки и рынка недвижимости
43

Заключение
44

Библиографический список
45

Скачать полностью (2.06 Мб) Сколько стоит заказать работу?

Работа содержит 1 файл

Курсовик1 ПЕЧАТЬ.docx

— 2.10 Мб (Скачать)

ПРОЕКТ 2

Показатели	Единица измерения	Годы
		2013	2014	2015	2016	2017	2018
1. Жилые помещения
Площадь, приносящая доход	м²		5598	6029	6459	7665	8440
Доходы от аренды	у.д.е./м²	560	633	715	801	897	1005
Доходы	1000 у.д.е./м²		3542	4311	5173	6875	8479
2. Коммерческие помещения
Площадь, приносящая доход			1566	1625	1683	1742	1801
Доходы от аренды	у.д.е./м²	970	1096	1239	1387	1554	1740
Доходы	1000 у.д.е./м²		1716	2012	2335	2707	3134
3. Парковка
Площадь, приносящая доход			48	48	50	53	53
Доходы от аренды	у.д.е./м²	1750	1978	2235	2503	2803	3139
Доходы	1000 у.д.е./м²		94	107	126	149	166
Всего доходы от аренды:	1000 у.д.е./м²		5353	6430	7634	9730	11779

ПРОЕКТ 3

показатели	Единица измерения	Годы
		2013	2014	2015	2016	2017	2018
Офисные помещения
Площадь, приносящая доход	м²		6055	6055	6433	6812	7190
Доходы от аренды	у.д.е./м²	815	921	1041	1166	1305	1462
Доходы	1000 у.д.е./м²		5576	6301	7498	8892	10512
2. Коммерческие помещения
Площадь, приносящая доход			1566	1625	1683	1742	1801
Доходы от аренды	у.д.е./м²	970	1096	1239	1387	1554	1740
Доходы	1000 у.д.е./м²		1716	2012	2335	2707	3134
3. Парковка
Площадь, приносящая доход			53	53	56	59	59
Доходы от аренды	у.д.е./м²	1750	1978	2235	2503	2803	3139
Доходы	1000 у.д.е./м²		105	119	140	165	185
Всего доходы от аренды:	1000 у.д.е./м²		7397	8432	9974	11764	13831

РАСЧЕТ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ

ПРОЕКТ 1

Показатели	Единица измерения	Годы
		2013	2014	2015	2016	2017	2018
Доходы от аренды	1000 у.д.е./м²		3899	4719	5652	7437	9115
Арендная плата за участок	1000 у.д.е./м²	-23	-25	-28	-31	-35	-40
Техническое обслуживание и текущий ремонт	1000 у.д.е./м²		-254	-284	-322	-411	-488
Процент за привлеченный капитал	1000 у.д.е./м²	-550	-550	-495	-440	-385	-330
Оперативный чистый доход	1000 у.д.е./м²	-573	3070	3911	4858	6606	8257
Равномерная амортизация недвижимости, 3%	1000 у.д.е./м²	711	711	711	711	711	711
Финансовый результат перед уплатой налога	1000 у.д.е./м²	-1284	2358	3200	4147	5894	7546
Налог на прибыль	1000 у.д.е./м²	-257	472	640	829	1179	1509
Финансовый результат после уплаты налога	1000 у.д.е./м²	-1027	1887	2560	3318	4716	6037

ПРОЕКТ 2

Показатели	Единица измерения	Годы
		2013	2014	2015	2016	2017	2018
Доходы от аренды	1000 у.д.е./м²		5353	6430	7634	9730	11779
Арендная плата за участок	1000 у.д.е./м²	-23	-25	-28	-31	-35	-40
Техническое обслуживание и текущий ремонт	1000 у.д.е./м²		-393	-434	-487	-595	-693
Процент за привлеченный капитал	1000 у.д.е./м²	-590	-590	-531	-472	-413	-354
Оперативный чистый доход	1000 у.д.е./м²	-612	4346	5437	6645	8688	10692
Равномерная амортизация недвижимости, 3%	1000 у.д.е./м²	877	877	877	877	877	877
Финансовый результат перед уплатой налога	1000 у.д.е./м²	-1489	3469	4561	5768	7811	9815
Налог на прибыль	1000 у.д.е./м²	-298	694	912	1154	1562	1963
Финансовый результат после уплаты налога	1000 у.д.е./м²	-1191	2775	3649	4614	6249	7852

ПРОЕКТ 3

Показатели	Единица измерения	Годы
Показатели	Единица измерения	2013	2014	2015	2016	2017	2018
Доходы от аренды	1000 у.д.е./м²		7397	8432	9974	11764	13831
Арендная плата за участок	1000 у.д.е./м²	-23	-26	-28	-32	-36	-41
Техническое обслуживание и текущий ремонт	1000 у.д.е./м²		-724	-759	-850	-968	-1099
Процент за привлеченный капитал	1000 у.д.е./м²	-448	-448	-403	-358	-314	-269
Оперативный чистый доход	1000 у.д.е./м²	-471	6200	7241	8733	10447	12423
Равномерная амортизация недвижимости, 3%	1000 у.д.е./м²	1009	1009	1009	1009	1009	1009
Финансовый результат перед уплатой налога	1000 у.д.е./м²	-1480	5191	6232	7724	9438	11414
Налог на прибыль	1000 у.д.е./м²	-296	1038	1246	1545	1888	2283
Финансовый результат после уплаты налога	1000 у.д.е./м²	-1184	4152	4986	6179	7550	9131

ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОЛГА

ПРОЕКТ 1

Показатели	Единица измерения	Годы
		2013	2014	2015	2016	2017	2018
Заемный капитал в начале года	1000 у.д.е	3862	3862	3475	3089	2703	2317
Погашение долга в конце года	1000 у.д.е	-	386	386	386	386	386
Заемный капитал в конце года	1000 у.д.е	-	3475	3089	2703	2317	1931
Уплата процентов от стоимости в начале года – 14,25%	1000 у.д.е	550	550	495	440	385	330

ПРОЕКТ 2

Показатели	Единица измерения	Годы
		2013	2014	2015	2016	2017	2018
Заемный капитал в начале года	1000 у.д.е	4137	4137	3724	3310	2896	2482
Погашение долга в конце года	1000 у.д.е	-	414	414	414	414	414
Заемный капитал в конце года	1000 у.д.е	-	3724	3310	2896	2482	2069
Уплата процентов от стоимости в начале года – 14,25%	1000 у.д.е	590	590	531	472	413	354

ПРОЕКТ 3

Показатели	Единица измерения	Годы
Показатели	Единица измерения	2013	2014	2015	2016	2017	2018
Заемный капитал в начале года	1000 у.д.е	3144	3144	2830	2516	2201	1887
Погашение долга в конце года	1000 у.д.е	-	314	314	314	314	314
Заемный капитал в конце года	1000 у.д.е	-	2830	2516	2201	1887	1572
Уплата процентов от стоимости в начале года – 14,25%	1000 у.д.е	448	448	403	358	314	269

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ПРОЕКТ 1

Показатели

2018 г.

Цена продажи недвижимого имущества в конце 2018 г.

32002

(16000 х 1,05 х 1,06 х 1,07 х 1,07 х 1,08)

Бухгалтерская стоимость

20148

(16000 – 5 х 800)

Налогооблагаемая часть от цены продажи

11854

Налог, уплачиваемый с прибыли от продажи

-2371

Цена продажи недвижимости в конце 2018 г.

32002

Уплачиваемый налог

-2371

Выплата долга за привлеченный капитал

-1931

Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости, 1000 у.д.е./м2

27701

Информация о работе Экономическая оценка проектных решений по развитию объекта недвижимого имущества