Частная собственность, ее преимущества и недостатки

______________________

Бирюков В., Кузнецова Б. Госсобственность и  госсектор в рыночной экономике. // МЭМО, 2001, №12.

вечером – выгрузка нереализованного товара. Во многих случаях этот «торговый  процесс» причиняет жильцам значительные неудобства.

    Какие меры могут быть приняты при таких  обстоятельствах по охране интересов  других лиц?

    Прежде  всего, ответственность за надлежащее использование жилого помещения  несет собственник этого помещения. И если он сдал свою квартиру внаем, он и несет ответственность за использование ее по назначению и  все требования (через административные органы) следует предъявлять к  нему.        

    ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 

    Право собственности на жилищи может возникнуть как на возмездном, так и на безвозмездном  основании. 

    БЕЗВОЗМЕЗДНО  жилье может быть приобретено  в результате привати-зации, получения в дар или вступление в наследство.

    ВОЗМЕЗДНОЕ, то есть за плату, приобретение жилья  в собственность осуществляется в основном посредством гражданско-правовых сделок на рынке жилья. Так, право  собственности на жилье возникает  на основании договора купли-продажи, мены, наследования или другой сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищно-строительного или жилищного  кооператива, который полностью  вносит свой пай, также приобретает  право на это имущество. Законом  установлено, что право собственности  на недвижимое имущество возникает  только после его государственной  регистрации (ст. 131, 219 ГК). 

    Особое  место отводится вопросу о  праве собственности на самовольно построенный жилой дом. Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: а) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; б) без получения на это необходимых разрешений; в) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право     собственности,      следовательно,     не     вправе ею распоряжаться  – 

продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать  другие сделки. Самовольная постройка  подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

    Вместе  с тем новое законодательство при определенных условиях допускает  признание права собственности  на самовольно возведенное строение. Пункт 3 ст. 222 ГК предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть призвано судом за лицом, осуществившем  постройку  на  не  принадлежащем  ему  земельном  участке,

______________________

Бирюков В., Кузнецова Б. Госсобственность и  госсектор в рыночной экономике. // МЭМО, 2001, №12.

при условии, что данный участок будет в  установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

    Право собственности на самовольную постройку  может быть признано судом так  же за лицом, в собственности, пожизненном  наследуемом владении,   постоянном   (бессрочном)   пользовании   которого   находится  

земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за котором признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

    Однако, не может быть признано право собственности на самостоятельную постройку за указанными лицами, если ее сохранение нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

    КВАРТИРА  КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. 

    Согласно  ст. 289 ГК собственнику квартиры в многоэтажном доме наряду с принадлежащим ему  помещение, занимаемым под квартиру принадлежит так же доля в праве  собственности на общее имущество  дома.

    Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общее помещение  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.

    Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а  так же совершать иные действия, влекущее передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Члены семьи собственника, проживающие  в принадлежащим ему жилом  помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Они же могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника    помещения.       Отчуждение     жилого помещения, в котором

проживают несовершеннолетние члены семьи  собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

    На  практике довольно часто возникают  споры о признании права собственности  на дом (часть дома) в связи с  участием в его строительстве  других лиц своими силами и средствами с целью создания общей собственности  на дом.

    Верховный суд РФ по одному из таких дел  обратил внимание судов на

______________________

Бирюков В., Кузнецова Б. Госсобственность и  госсектор в рыночной экономике. // МЭМО, 2001, №12

возникновение правообразующих факторов в создании общей собственности на дом, которыми являются:

    - доказательства о наличии договоренности  сторон о создании общей                                                         собственности на дом; 

    - доказательства о понесенных  затратах на его строительство:  свидетельские показания об участии  лица в строительстве, документы  о приобретение материалов, а  так же совместное ведение  хозяйства.

         

    

    

      

 

                                    

 
 
 
 
 
 
 

   Правоустанавливающие  документы могут быть различными, в зависимости от оснований возникновения  права собственности  на квартиру. 
 
 

______________________

Бирюков В., Кузнецова Б. Госсобственность и  госсектор в рыночной экономике. // МЭМО, 2001, №12

3.2.ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

    НА  КВАРТИРУ 

 
 
 
 

______________________

Бирюков В., Кузнецова Б. Госсобственность и  госсектор в рыночной экономике. // МЭМО, 2001, №12

3.3.ПРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ  СОБСТВЕННОСТИ

    В ЧАСТНОМ БИЗНЕСЕ 
 

    Формирование  частного собственника в современной  России – достаточно сложный, многообразный  и зачастую противоречивый процесс. Кроме чисто экономических аспектов проблемы, существует множество различных  исторических, политических, социальных, отраслевых и региональных факторов, оказывающих существенное влияние  на процесс формирования частного собственника в России.

    При анализе наблюдаемых в этой области  тенденций основное внимание, по нашему мнению, следует уделить процессам  перераспределения собственности, которые в значительной мере является отражением протекающих в стране общих процессов формирования частного собственника. На базе регионального  исследования формирования частного бизнеса  в России, проведено Межведомственным аналитическим центром по заказу Российского центра приватизации, нами была предпринята попытка выявить  отраслевые и региональные особенности  данного процесса, учитывая при этом в первую очередь размеры обследования предприятий, их состояние и историю  создания. 

    ОСНОВНЫЕ  ТЕНДЕНЦИИ В ОБЛАСТИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ

      СОБСТВЕННОСТИ 

    Процесс формирования частного собственника в современной России начался в конце 80-х – начале 90-х годов. К настоящему времени сформировалось несколько взаимопересекающихся групп собственников:

    - государство (государственная собственность  включает в себя федеральную,  региональную и муниципальную  собственность);

    - трудовой коллектив предприятий;

    - администрация предприятий;

    - внешние инвесторы (владельцы  крупных пакетов акций и неконсолидированные  вкладчики).

    На  диаграмме представлена структура  распределения голосующих акций  в установленных капиталах предприятий  выборки в 1996 году, анализ которой  позволяет оценить доли каждой группы акционеров и выявить особенности  распределения собственности распределения  собственности в зависимости  от отраслевой специфики предприятий  и истории их создания.