Автор: Пользователь скрыл имя, 18 Января 2011 в 21:08, курсовая работа
Для достижения поставленной цели предполагается решение ряда задач, в частности:
1.Рассмотрение теоретических основ ипотечного жилищного кредитования, его правового и экономического аспектов;
2.Изучение функционирования системы ипотечного кредитования в России;
3.Анализ количественных показателей, характеризующих состояние системы ипотечного жилищного кредитования в России;
4.Ознакомление с различными точками зрения по поводу влияния мирового экономического кризиса на ипотечное кредитование России и перспектив и возможностей развития ипотеки в дальнейшем; формулировка собственного мнения по этому вопросу;
5.Формулировка основных выводов к работе.
Введение 4
Глава I. История ипотечного кредитования 6
Глава II. Теоретические основы 8
организации ипотечного кредитования 8
Глава III. Российский рынок ипотечного кредитования 25
Заключение 32
Список используемой литературы 34
Таким образом, нами была рассмотрена тема организации ипотечного жилищного кредитования.
Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э., и за это время претерпел существенные изменения. Развитию этого понятия посвящена в целом первая глава курсовой работы: История развития ипотечного кредитования.
Сегодня под ипотекой понимают залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. Ипотечное кредитование — это выдача кредита банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — только одна из составляющих ипотечной системы. Одним из видов ипотечного кредита является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование - это кредит, предоставленный на срок 3 года и более соответственно банком (кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. Втора глава работы посвящена теоретическим основам организации ипотечного жилищного кредитования в России.
Приобретенное за счет кредита жилье должно использоваться заемщиком преимущественно для проживания.
Кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячных платежей, рассчитанных по формуле аннуитетных платежей (т.е. равных платежей через равные промежутки времени, как правило, ежемесячные).
Важным
условием жилищной ипотеки является
обязательное страхование, которому подлежат
имущественные интересы, связанные
с жизнью, здоровьем, трудоспособностью,
а также приобретаемой
Методология ипотечного жилищного кредитования может включать в себя утвержденные внутрибанковскими документами:
Каждая из перечисленных процедур подробно рассмотрена в работе.
Кроме того, во второй главе были кратко рассмотрены основные проблемы, которые существуют в сфере ипотечного кредитования в России на настоящем этапе, предложены некоторые пути их решения и в целом совершенствования системы ипотечного жилищного кредитования.
Третья глава – Российский рынок ипотечного жилищного кредитования. В рамках данной главы кратко рассмотрено состояние ипотечного жилищного кредитования в 1980-1990-х гг. Приведен более подробный анализ с 2000 года и до наших дней. В общих же чертах можно сказать, что за период 2000 – начала 2008 гг. объем рынка ипотечного жилищного кредитования России стабильно возрастал (не смотря на то, что имел место и ряд сдерживающих факторов, о чем упоминается в основной части работы).
Однако, мировой экономический кризис, к сожалению, оказал огромное влияние на развитие ипотечного кредитования. Из данных, приведенных в III главе работы следует, что объемы выдаваемых кредитов существенно снизились, возросла ставка кредита, уменьшилось и число банков, предоставляющих услуги ипотечного жилищного кредитования. Но не смотря на это, долгосрочные прогнозы (в частности, до 2012-2015 гг.) весьма оптимистичны для России. Предполагается, что объем выдаваемых кредитов будет расти и постепенно покроет докризисный период, причем не маловажную роль будет играть поддержка государства.