Формы обеспечения возврата кредитов

     10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

     Ограничиваются  в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1. в пределах особо охраняемых природных территорий;
2. в пределах лесного фонда;
3. занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

     4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

     5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;

6. не указанные в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ в границах закрытых административно-территориальных образований;
7. предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8. предоставленные для нужд связи;
9. занятые объектами космической инфраструктуры;
10. расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11. предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

     12)загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

     При залоге земельных участков представляются следующие документы:

• Документы о собственности на земельный участок (государственный акт на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права).
• Документы, подтверждающие переход собственности на землю (договор купли-продажи, дарения, мены, о наследовании).
• Копия чертежа границ участка с геокодами, выданная комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
• Кадастровый план земельного участка.
• Справка из земельного комитета о нормативной стоимости земли.
• Выписка из единого реестра об отсутствии обременения.

     Оценочная стоимость земельных участков определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем (как правило исходя из оценки проводимой коммерческой организацией оценщиков) и указывается в договоре залога в денежном выражении, однако она не может быть установлена ниже нормативной цены земельного участка.

     При залоге земельного участка право  залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. При отсутствии в договоре такого условия в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок за залогодателем сохраняется право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением сторон, а в случае спора - судом.

     Если  залог установлен на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, в случае обращения залогодержателем взыскания на указанный участок и его продаже с торгов к приобретателю переходят права и обязанности, которые имел залогодатель.

     Договор залога земельного участка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Регистрационной палате. К договору о залоге земельного участка должна быть приложена копия границ этого участка, выданная соответствующим комитетом.

     Лицо  действующие от имени Залогодателя и/или Залогодержателя по доверенности, должны иметь доверенность только нотариально удостоверенную.

     Исполнение  решений об обращении взыскания  на заложенные участки земель сельскохозяйственного назначения подлежит отсрочке на один год. 

     3.2.1.2. Залог незавершенного строительства и производства. 

     При залоге незавершенного строительства  представляются следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.
• Технический паспорт на объект.
• Проектно-сметная документация.
• Разрешение на право производства строительно-монтажных работ.
• Документы на земельный участок с геокодами (землеотвод).
• Документы, подтверждающие выполненные объемы работ.

     Помимо  названных документов, как правило, должен быть представлен акт об оценке незавершенного строительством объекта коммерческой организацией оценщиков с указанием объема выполненных строительных работ (степени строительной готовности). Оплата оценки осуществляется за счет залогодателя.

     Следует иметь в виду, что ликвидность  незавершенных строительством объектов, ввиду сложности с их реализацией, как правило, крайне низка и требует привлечения инвесторов. С учетом данных обстоятельств принятие в залог указанных объектов, как правило, нецелесообразно и может использоваться в исключительных случаях. В каждом конкретном случае необходимо оценивать степень строительной готовности объекта, назначение и вид объекта (например, под жилье, офис, торговлю, производство), объем расходов, которые потребуются на завершение строительно-монтажных работ.

     Договор об потеке незавершенных строительством объектов подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

     Лицо  действующие от имени Залогодателя и/или Залогодержателя по доверенности, должны иметь доверенность только нотариально удостоверенную. 

     3.2.1.3. Залог предприятия как имущественного комплекса. 

     При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Ипотека здания или сооружения допускается  только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

     На  принадлежащее залогодателю право  постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

     Передача  предприятия в ипотеку допускается  при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

     Если  предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

     Состав  передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на  основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

     В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.

     Ипотекой  предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.

     Ипотекой  предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

     Залогодатель  вправе продавать, обменивать, сдавать  в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

     Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся  к предприятию, в залог, совершать  сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке.

     В случае непринятия залогодателем предприятия  мер по обеспечению сохранности  заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

     Решением  суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:

     требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;

     обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;

     предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;

     осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

     В случае неисполнения залогодателем  обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

     К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.

     При залоге предприятия, как имущественного комплекса представляются следующие документы:

• Копии учредительных документов Заемщика.
• Копия перечня, предлагаемого в залог имущества предприятия: описание объектов недвижимости; оборудования и т.п.

     • Копии документов на основании, которых предприятие перешло в собственность: договор купли-продажи; план приватизации и т.п.

     • Копии документов подтверждающие право собственности на все (или на каждый) объекты недвижимости, входящие в состав предприятия:

     свидетельства о собственности; свидетельства о регистрации и т.д.

• Копии технических паспортов (выписок из технических паспортов), поэтажные планы по каждому объекту недвижимости, входящему в состав предприятия.
• Копия передаточного акта, на основании которого осуществлялась передача предприятия владельцу.
• Копия акта на право пользования земельным участком, на котором располагается предприятие с указанием границ участка.
• Копия акта оценки предприятия, проведенной оценщиками.
• Копия годовых и квартальных балансовых отчетов.