Право общей собственности (понятие и виды права общей собственности; общая долевая и общая совместная собственность)

     В общей совместной собственности  супругов не имеет значения, на имя  кого из супругов зарегистрировано жилое  помещение. Владение, пользование и  распоряжение таким имуществом супруги  осуществляют по обоюдному согласию. Кроме того, чтобы один из супругов мог совершить сделку по распоряжению недвижимым имуществом (например, продать, подарить, заложить), потребуется нотариально  удостоверенное согласие другого супруга: имущество же общее. Если такое согласие не было получено, то другой супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение  года со дня, когда он узнал или  должен был узнать о ее совершении.

     Совместная  собственность, в отличие от долевой, не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе  совместной собственности или выделе из нее доли. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом  или соглашением сособственников.

     Распоряжение  имуществом, находящимся в долевой  собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой  собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в  залог свою долю либо распорядиться  ею иным образом с соблюдением  при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Стоит отметить, что режим совместной собственности сохранятся и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требование о разделе может быть заявлено в течение трех лет после расторжения брака. Течение срока исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется со дня, когда бывший супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о том, что другим бывшим супругом совершено действие, препятствующее осуществлению им своих права в отношении этого имущества. В силу п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе их общего имущества, применяется трехлетний срок исковой давности. Течение срока исковой давности в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, начинается с того дня, когда супруг, обратившийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).

     Кроме того, хотелось бы отметить следующее: важно помнить, что правовые нормы существуют не отдельно друг от друга, а в единой системе права, поэтому применение одной нормы влечет, как правило, применение другой, связанной с ней. Это относится в первую очередь к вопросу о необходимости получения нотариального согласия супруга по распоряжению общим имуществом, к исковым требованиям о разделе общего имущества супругов, моменту прекращения брака, а также к оформлению прав на наследство пережившего супруга. Владеть всей квартирой (домом) одному гораздо проще, но если все же собственников несколько, то, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, необходимо учитывать интересы всех. Расходы по содержанию общего имущества должны делиться между всеми, сохранение имущества должно стать целью каждого.

     В главе рассмотрены примеры решений судов по искам о признании права собственности на жилое помещение, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве. 

      Заключение 

     Завершая  работу, сделаем краткие выводы.

     Право общей собственности возникает  тогда, когда право собственности  на одну и ту же вещь возникает у  нескольких лиц, которые именуются  сособственники.

     Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права  в любом сочетании.

     Субъекты  права общей собственности как  и любые другие субъекты права  собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.

     Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и  без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей  долевой собственности и право  общей совместной собственности.

     В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой  собственности над совместной, по общему правилу общая собственность  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого  имущества и долей в праве  на это имущество. В действующем  законодательстве не существует таких  понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля  дома». Доли определяются исключительно  в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть  квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной  конструкцией, разработанной законодателем  для ситуации, когда имущество  поступает в собственность двух или более лиц.

     Отношения общей совместной собственности  могут иметь место только в  случаях, предусмотренных законом  ГК предусматривает два вида общей  совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую  совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

     Общая совместная собственность супругов. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский  кодекс. Во-вторых супругам предоставлены  достаточно широкие возможности  самим определить правовой режим  имущества, нажитого во время брака. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (в брачном контракте). Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

     Фермерское  хозяйство не является юридическим  лицом, но подлежит государственной  регистрации, его глава во время  регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства  по своим личным обязательствам будут  отвечать только своей долей в  совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно  выйти из хозяйства, потребовав при  этом денежной компенсации своей  доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение  существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.

     Сделки  по распоряжению общим имуществом может  совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она  может быть признана недействительной.

     Изложенные  правила о порядке владения, пользования  и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных  видов совместной собственности  не установлено иное. Совместная собственность  в отличие от долевой не имеет  заранее определенных долей, они  определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением  сособственников. Основания и порядок  раздела совместной собственности  и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой  собственности, поскольку иное не установлено  законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

     Приобретение  жилых помещений в общую собственность  уже давно стало широко распространенным явлением. Однако она ограничена порядком совершения сделок с квартирой, находящейся  в общей собственности, и с  отдельными долями этой квартиры. Нередко  эти особенности значительно  ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей.

     Как показывает судебная практика, в последнее  время возросло количество споров, связанных с правами общей  собственности на имущество. В работе проведен анализ правовых особенностей режима общей собственности на имущество  и судебная практика сделок сними. Кроме того, обобщена практика рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве. 

      Список использованных источников 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть  первая) от 30.11.1994 №1-ФЗ (ред. от 27.12.2009).
2. Алексеев, С.С. Гражданское право: учебник / С.С.Алексеев, Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин и др.; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С.Алексеева. - М.: Проспект, 2009. - 528 с.
3. Артемьева, Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения / Н.В.Артемьева // Закон и практика. - 2005. - № 4 (14). - С.27-37.
4. Бабкин, С.А. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов / С.А.Бабкин - М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. - 82 c.
5. Волкова, М.А. Гражданское право. Учебный курс / М.А.Волкова. - М.: Московский институт экономики, менеджмента и права, 2009. – 125 с.
6. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное пособие / А.М.Гатин. - М.: «Дашков и К», 2009. – 384 с.
7. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник / А.И.Гомола. - М.: Издательство Академия, 2008. – 336 с.
8. Гражданское право / Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. Ч.1. - М.: Юристъ, 2002. - С.465.
9. Гражданское право в актах Высшего Арбитражного Суда РФ: Сб. документов. 1993-2005 гг. / Сост. В.Г.Голышев, А.В.Голышева. - М.: МИЭМП, 2005. – 335 с.
10. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2007. – 776 с.
11. Гражданское право. В 2х ч.Часть 1. / Oтв. Ред. В.П.Мозолин, А.И.Масляев. - М.: Юристъ, 2005. – 378 с.
12. Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А.Суханова. - М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2008. – 720 с.
13. Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008. – 848 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). / Под ред. С.А.Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с.
15. Кузнецова, Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности / Л.В.Кузнецова // Журнал российского права, 2006. – №29. - С.4.
16. Низамиева, О.Н. Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе общего имущества супругов: особенности правового регулирования / О.Н.Низамиева // Нотариус, 2005 - №4. – С.8.
17. Обобщение практики рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве (инвестирования) // Обобщения судебной практики. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.logos-pravo.ru/ publication.php?pid=29
18. Определение порядка пользования жилым помещением // Обзор судебной практики. – 2008. - №06. – С.12.
19. Скловский, К.И. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве / К.Скловский, М.Смирнова // Хозяйство и право. - 2003. - №10. - С.95.
20. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. – М.: Дело, 2000. - С.167-180.
21. Судебная практика // КонсультантПлюс: Интернет версия. Режим доступа: www.http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=card;div=LAW;page=sit
22. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение / В.А.Фогель // Бюллетень нотариальной практики. – 2002. - №4. – С.81.

      Приложения 

     Приложение 1 

     Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 февраля 2002 г.

     "В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов является приобретенное за счет их общих доходов движимое и недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено"(извлечение)

     Решением  Пресненского районного суда г.Москвы от 24 декабря 1999 г. произведен раздел совместно нажитого С. и Д. имущества. При этом С. выделено имущество на сумму 41 009 руб., а Д. - на сумму 40 350 руб.; с С. в пользу Д. взыскана компенсация в размере 279 руб. за превышение его доли в совместно нажитом имуществе. Кроме того, за Д. признано право собственности на земельный участок размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области.

     Определением  судебной коллегии по гражданским делам  Московского городского суда от 4 июля 2000 г. решение суда оставлено без изменения.

     Президиум Московского городского суда 26 июля 2001 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ об отмене судебных решений оставил без удовлетворения.

     Судебная  коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 12 февраля 2002 г. протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, в котором ставился вопрос об отмене судебных постановлений в части признания за Д. права собственности на земельный участок в деревне Поздняково, удовлетворила по следующим основаниям.

     В силу требований семейного законодательства к общему имуществу супругов относится  имущество, приобретенное за счет их общих доходов; имущество, полученное одним из супругов во время брака  по безвозмездной сделке, является его собственностью (ст.ст.34, 36 СК РФ).

     Разрешая  дело в оспоренной части и признавая  за Д. право собственности на земельный  участок, суд исходил из того, что  эта площадь выделена ей решением Синичинского сельсовета от 14 июня 1991 г. для ведения садово-огороднического хозяйства с возможностью строительства хотя и в период брака, но бесплатно, поэтому данный участок не является общим имуществом сторон и не подлежит разделу. 21 октября 1992 г. Д. выдано свидетельство о праве собственности на землю, и она является собственником участка, о котором возник спор.