Автор: Пользователь скрыл имя, 27 Августа 2011 в 16:27, курсовая работа
Цель курсовой работы – изучение понятия и правового регулирования права общей собственности.
Задачами курсовой работы являются:
изучение общей характеристики права общей собственности и его видов;
изучение понятия, видов и правового регулирования общей долевой собственности;
изучение понятия, видов и правового регулирования общей совместной собственности;
выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности;
провести краткий обзор судебной практики рассмотрения дел по защите права общей собственности.
Введение
1. Понятие и содержание права собственности по Российскому законодательству
1.1 Общая характеристика права собственности
1.2 Понятие и виды права общей собственности
1.3 Основания возникновения права общей собственности
2. Особенности правового регулирования общей собственности
2.1 Право общей долевой собственности
2.1.1 Определение долей в праве общей долевой собственности
2.1.2 Осуществление права общей долевой собственности
2.1.3 Прекращение права общей долевой собственности
2.2 Право общей совместной собственности
2.2.1 Понятие и осуществление права общей совместной собственности
2.2.2 Общая совместная собственность супругов
2.2.3 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства
3. Практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности
3.1 Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения
3.2 Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение
4. Гражданско-правовая защита права общей собственности
4.1 Обзор судебной практики рассмотрения дел по спорам о разделе общего совместного имущества супругов
4.2 Обобщение практики рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве (инвестирования)
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Как уже отмечалось, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК). Например, за ним может быть закреплена определенная комната - как часть жилого помещения. При невозможности выдела имущества субъект вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).
Некоторой
спецификой отличается правовой режим
общего имущества собственников
квартир в многоквартирном
Как
уже отмечалось, одним из оснований
возникновения общей
2.1.3 Прекращение права общей долевой собственности
Каждый сособственник «вправе требовать выдела своей доли из общего имущества» (п. 2 ст. 252 ГК). Если сособственников было не более двух, такой выдел становится одновременно разделом и, как всякий раздел общего имущества, приводит к прекращению общей собственности. В других случаях выдела доли общая собственность остальных участников сохраняется.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Вид
имущества, находящегося в долевой
собственности, оказывает влияние
на порядок его раздела или
выдела из него доли. Неделимая вещь
не может быть разделена в натуре.
Раздел осуществляется путем продажи
вещи и выплаты денежной компенсации
каждому участнику общей
Прекращение общей долевой собственности возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда. Не всегда участникам общей долевой собственности удается достигнуть согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, в связи с чем заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд (п. 3 ст. 252 ГК). В тех случаях, когда выдел доли в натуре может нанести несоразмерный ущерб имуществу или запрещен законом, выделяющийся собственник может требовать выплаты стоимости своей доли другими сособственниками (п. 4 ст. 252 ГК). Выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выдела части имущества допускается с его согласия. Кроме того, законодатель предусмотрел случаи, когда суд по своему усмотрению, без согласия выделяющегося субъекта, может принять решение о выплате компенсации: если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и субъект не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4 ст. 252 ГК). При невозможности выдела соответствующей доли или соразмерного долям раздела имущества суды учитывают не только соотношение долей в праве общей собственности, но и личное положение каждого участника. Принимаются во внимание трудоспособность, наличие семьи и несовершеннолетних детей, другие обстоятельства, имеющие существенное значение, в частности, профессиональная деятельность. Допустим, речь идет о разделе антикварной библиотеки, полученной в наследство несколькими лицами, в то время как только один из них профессиональный филолог. Суд может принять решение о передаче ему всех книг, признав библиотеку неделимой вещью и обязав его выплатить остальным субъектам компенсацию.
В случае неадекватного долям раздела имущества также приходится прибегать к выплате компенсации за недополученную часть. Следует отметить, что при разделе или выделе «в натуре» - если это возможно - суды, как правило, учитывают, какую часть имущества постоянно использует каждый субъект спора. Однако если раздела или выдела в установленном порядке не было, условное разграничение не меняет действующего правового режима общего имущества.
Особым основанием прекращения права общей долевой собственности является законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору. Далеко не всегда доля такого должника может быть реально выделена из единого имущества, а продажа доли посторонним лицам с публичных торгов способна ущемить интересы других собственников. В связи с этим им предоставляется преимущественное право покупки.
Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора; если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество; либо если ее продолжение нецелесообразно или невозможно, допустим, из-за разорения.
Раздел и выдел доли могут осуществляться и по желанию членов товарищества - это зависит от условий договора. Когда договор простого товарищества носит бессрочный характер, желающий выделиться товарищ должен в соответствии со ст. 1051 ГК за три месяца подать заявление о выходе и нести имущественную нагрузку по обязательствам, которые возникли у товарищества при его участии (ст. 1053 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 1050 ГК раздел имущества, находящегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК. Если товарищ внес в общую собственность индивидуально-определенную вещь, ему предоставлено право требовать в судебном порядке ее возврата, однако при этом должны быть соблюдены интересы остальных товарищей и кредиторов.
Большие
сложности возникают при
2.2
Право общей совместной
собственности
2.2.1 Понятие и осуществление права общей совместной собственности
Участники
общей совместной собственности, так
же, как участники долевой
Право
общей совместной собственности
отличается тем, что оно не разграничено
на доли. Отношения сособственников
при осуществлении правомочий владения,
пользования и распоряжения предполагаются
вполне доверительными, а действия
- согласованными. Следовательно, каждый
из них может не только в полной
мере владеть и пользоваться, но
и распоряжаться вещью в целом:
подарить, обменять, завещать, продать.
Известно, что взаимоотношения людей,
в том числе сособственников,
иногда нарушаются, поэтому возможны
случаи недобросовестного распоряжения
общим имуществом. Например, совершение
сделки одним из супругов втайне или
вопреки желанию другого. Это
особенно опасно, когда предметом
сделки является общий дом или
квартира.
2.2.2 Общая совместная собственность супругов
При общей совместной собственности долей нет. Поэтому они сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, независимо от того, кто какой вклад внес в создание этого общего имущества. Скажем, жена всю жизнь не работала, муж зарабатывал массу денег, все имущество приобретено на его деньги, тем не менее, они сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, независимо ни отчего, и их голоса в решении этого вопроса абсолютно одинаковы. И тогда, когда будет делиться это общее имущество, суд будет исходить из принципа равенства: половину жене, половину мужу. В этом смысл общей совместной собственности.
Распоряжение
общей совместной собственностью осуществляется
по согласию всех участников общей
совместной собственности. В этом общее
с общей долевой
Законодатель
предусмотрел, что совершение сделки
с недвижимостью, находящейся в
совместной собственности, одним из
супругов, допустимо только при наличии
нотариально удостоверенного