Право общей собственности (понятие и виды права общей собственности; общая долевая и общая совместная собственность)

     Между тем в соответствии со ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов  супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами  в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно  приобретено либо на имя кого или  кем из супругов внесены денежные средства.

     Местными  органами исполнительной власти земельные  участки гражданам для садоводства  и огородничества выделялись с учетом семьи бесплатно. В таком же порядке  в 1991 году получен участок в деревне  Поздняково и Д., состоявшей в то время в браке с С. Поэтому  исключение судом земельного участка  в деревне Поздняково из состава  совместно нажитого С. и Д. имущества  со ссылкой на то, что он получен  Д. по безвозмездной сделке и является ее личной собственностью, противоречит ст.34 СК РФ и нарушает права заявителя.

     Как указал президиум городского суда, суд первой инстанции произвел раздел находящихся на спорном земельном  участке строений и при этом передал  их в собственность Д., компенсировав  С. половину стоимости данных строений другим имуществом. Однако это не подтверждает правильности исключения земельного участка  из состава совместно нажитого сторонами имущества, а также не лишает возможности его раздела в соответствии с действующим семейным законодательством.

     Учитывая  изложенное, судебные постановления  в части признания за Д. права  собственности на земельный участок  размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области нельзя признать законными, поэтому они в этой части подлежат отмене.

     Судебная  коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Пресненского районного  суда г.Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского  городского суда и постановление  президиума Московского городского суда в части признания за Д. права  собственности на земельный участок  размером 0,1 га в деревне Поздняково Можайского района Московской области отменила и дело в этой части направила на новое рассмотрение. 

      Приложение 2 

     Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г.

     Вопрос 26: Применяется ли к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года (в редакции от 21 декабря 2004 года) "О защите прав потребителей" в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?

     Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Этот  Федеральный закон к участникам долевого строительства относит  граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных  домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают  товар (квартиру) исключительно для  личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

     В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства  исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных  с осуществлением предпринимательской  деятельности, в части, не урегулированной  этим Федеральным законом, применяется  законодательство Российской Федерации  о защите прав потребителей.

     При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к  указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным  законом "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность  и иные штрафные санкции за нарушение  обязательств по договору участия в  долевом строительстве многоквартирных  домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

     Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации" отношения  по компенсации морального вреда  не регулируются.