Право общей собственности (понятие и виды права общей собственности; общая долевая и общая совместная собственность)

     1.2 Понятие и виды права общей собственности 

     Общей собственностью называется присвоенность обособленных объектов материального мира двумя и более лицами [6; C.115]. Общая собственность предполагает два обязательных условия:

• наличие одной вещи как объекта права;
• нескольких субъектов того же права.

     Общая собственность может возникнуть в отношении имущества двух и  более лиц, если оно не может быть разделено без существенного  ущерба его потребительским свойствам (неделимые вещи) либо не подлежит разделу  в силу закона. Для нее характерно переплетение отношений, с одной  стороны, сособственников ко всем третьим  лицам, с другой — отношений между  самими сособственниками. Первые по своей  юридической природе носят абсолютный характер, второй — относительный.

     Право общей собственности имеет место  тогда, когда одно и то же имущество  принадлежит на праве собственности  двум или нескольким лицам, то есть у одного и того же имущества не один собственник, а несколько. Такими собственниками могут быть несколько  граждан, несколько юридических  лиц или несколько субъектов  Российской Федерации, а может быть и смешанное имущество, когда  сособственниками становятся несколько  граждан или несколько юридических  лиц, а может быть еще и несколько  субъектов РФ или муниципальных  образований. То есть здесь может  быть комбинация субъектов гражданского права. Все они сообща могут владеть, пользоваться, распоряжаться каким-то общим имуществом. И тогда мы говорим  об общей собственности.

     Объектом права общей собственности могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, крестьянское хозяйство как имущественный комплекс, имущество, входящее в наследственную массу, и т.д.) [10; C.123]. Так, в качестве объекта права общей собственности также может выступать либо какая-нибудь одна вещь, скажем, жилой дом или нежилое строение, или совокупность вещей, скажем, предприятие, как имущественный комплекс. И в качестве объекта права общей собственности могут выступать все те материальные объекты, которые могут выступать в качестве объектов индивидуальной собственности: либо частной собственности, либо государственной собственности.

     Содержание  права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться  общим имуществом, так как содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию  и распоряжению.

     Таково  содержание права общей собственности. Но поскольку здесь несколько  собственностей, то право общей собственности  означает право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться  общим имуществом. Когда имущество  принадлежит одному лицу, физическому  лицу – гражданину или юридическому лицу, то вполне понятно, как это  лицо осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению: по своему усмотрению. А тогда, когда собственников  несколько, то вопрос о том, как осуществлять эти правомочия, приобретает определенные сложности.

     Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим  имуществом зависит от того, какой  вид общей собственности имеет  место.

     Гражданское законодательство выделяет два вида собственности: общую долевую и общую совместную собственность [1; п. 2 ст. 244]. При этом значение общего правила имеет общая долевая собственность. Это означает, что если возникла общая собственность, то она, как правило, носит долевой характер. Только в случаях, прямо предусмотренных законом, возникает общая совместная собственность.

     Общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой. Общая долевая собственность имеет значение общего права, и поэтому, если возникла общая собственность, то она носит долевой характер, и порядок осуществления сособственниками правомочий по владению, пользованию, распоряжению подчиняется правилам о долевой собственности.

     В отношениях долевой собственности  законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество. Во избежание путаницы необходимо четко  уяснить, что участнику общей  долевой собственности принадлежит  доля в праве, но отнюдь не доля (часть) самой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может  быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров).

     Общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников. Общая собственность предполагается долевой, кроме случаев, когда законом прямо предусмотрено возникновение совместной собственности на такое имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Совместная собственность имеет место: у супругов, если иное не предусмотрено брачным договором; членов крестьянского (фермерского) хозяйства; в результате приватизации жилого помещения и земельных участков, а также в иных случаях, установленных законом.

     Правовой  режим владения, пользования и  распоряжения имуществом, находящимся  в совместной собственности, определен  ст. 253 ГК РФ. Участники совместной собственности  сообща владеют и пользуются общим  имуществом независимо от размера вклада каждого из них в создание общего имущества. По взаимному согласию участники  совместной собственности могут  раздельно владеть и пользоваться общим имуществом. Несоразмерность имущества при раздельном владении и пользовании вкладу собственника в его создание не дает права другим сособственникам требовать компенсации.

     При совершении сделок по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена с согласия всех ее участников. Совершенная  одним из участников совместной собственности  сделка по отчуждению имущества может  быть признана недействительной, если приобретатель знал либо заведомо должен был знать о том, что остальные  сособственники были против этой сделки. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда, может быть установлена долевая собственность этих лиц на общее имущество (например, в случае заключения супругами брачного договора). При разделе общего имущества между участниками совместной собственности их доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

     1.3 Основания возникновения  права общей собственности 

     Современное законодательство не ограничивает состав сособственников: ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования  в любом сочетании. Получив статус сособственников, указанные субъекты приобретают субъективное право  общей собственности на данное имущество.

     Основанием  возникновения права общей собственности  являются различные юридические  факты. Право общей собственности может возникать по следующим основаниям [13]:

• совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);
• наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;
• переработка общей вещи или совместное создание вещи;
• приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
• получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
• строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;
• совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК.

     В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок: общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности.

     В настоящее время отношения общей  собственности значительно расширились. Во многом этому способствовала приватизация жилья, когда квартира становится объектом общей собственности проживающих  в ней лиц. Остаются и такие  традиционные виды общей собственности, как совместная собственность супругов, получение по наследству неделимых  предметов.

     Кроме того, право общей собственности  возникает при участии лиц  в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества как в семье, так и в хозяйственных отношениях.

     Не  возникает общей собственности, если имущество состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника. Несмотря на то, что субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, свои правомочия в отношении данного имущества они осуществляют сообща, совместно.

     Общая собственность в соответствии с  правилом п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает, прежде всего, при поступлении в собственность  двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено  без изменения его назначения, (неделимые вещи) или имущества, которое  не подлежит разделу в силу закона.

     Общая собственность на делимое имущество  возникает в случаях, прямо предусмотренных  законом или договором. Например, общая собственность в отношении  имущества супругов возникает в  силу закона - ст. 33, 34 СК РФ, а при  создании простого товарищества общая  собственность возникает на основании  ст. 1043 ГК РФ.

     Основанием  возникновения общей долевой  собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ), а при создании товарищества - основание.

     Общая собственность на имущество может  возникнуть независимо от того, относится  ли оно к неделимому имуществу, к  имуществу, не подлежащему разделу  в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив  его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств  или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает  лишь в случаях, предусмотренных  законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а  останется в их общей собственности.

     В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или  мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

     Иногда  общая собственность возникает  «нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях [20; C.167]

     Убедительность  такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе  произошел пожар и часть зерна  сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно  было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой  собственности: каждому - пропорционально  его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное. Наряду с этим, в гражданско-правовой науке  существует и противоположный подход: «объект права общей собственности всегда индивидуально определен» [11; C.250].

     Таким образом, общая собственность характеризуется  множественностью субъектов: наличие  единого объекта и множественности  субъектов права собственности  на него, что неизбежно порождает  внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей  собственности. 

      2. Особенности правового  регулирования общей собственности 

     2.1 Право общей долевой  собственности 

     Право общей долевой собственности  характеризуется тем, что право  собственности, распространяясь на всё общее имущество в целом, принадлежит в соответствующих  долях нескольким лицам. Итак, когда  речь идет о долевой собственности, здесь выделяется какая-то доля. 

     2.1.1 Определение долей  в праве общей  долевой собственности

     Это вытекает из самого названия «общая долевая собственность». Каждому сособственнику принадлежит  доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе. В соответствии с действующим гражданским законодательством (п. 2 ст. 244 ГК РФ) под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Выражение «доля в праве» не может пониматься в смысле материальной доли вещи, так как ее нельзя указать. Нельзя считать общую собственность как совокупность долей самого права собственности. В действительности право собственности одно само по себе и принадлежит нераздельно всем субъектам. Оно распространяется на всю вещь. На практике это означает следующее: например, два товарища приобрели в равных долях двухэтажный дачный дом. Своим соглашением они установили, что один владелец будет проживать на первом, а другой — на втором этаже. Во время грозы во второй этаж попала молния, в результате чего он сгорел, и лицо, проживающее там лишилось возможности пользоваться помещением. Однако, доля в имуществе у него осталась прежняя (50%), следовательно, он имеет полное право требовать предоставления ему в пользование половины сохранившегося имущества, т.е. половины первого этажа.