y">     2.   Широко развивающийся рынок недвижимости  служит гарантией реализации  основного конституционного права  граждан - права частной собственности,    права    иметь    имущество    в    собственности,    владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; права наследовать. Совершается множество различных сделок с недвижимым   имуществом,   как  то:   купля-продажа,   залог,   наследование, дарение,    мена,    рента,    строительный    подряд,    наем,    безвозмездное пользование, страхование.

     3.     В    результате    совершения    огромного    количества    сделок    с недвижимостью     возникает     много     споров,     связанных     с     рынком недвижимости.    Причина    таких    споров    -    непонимание    субъектами гражданского     оборота     статуса     недвижимого     имущества,     незнание современного нормативного регулирования в этой области.

     4.  С введением в РФ частной  собственности на землю установлено  деление вещей на недвижимые  и недвижимые, которое основывается  на их естественных свойствах.

     Недвижимые   вещи   не   могут   быть   перемещены,   они   являются индивидуально-определенными и незаменимыми. В соответствии с Водным кодексом обособленный водный объект (замкнутый водоем) - небольшой по площади и непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами.

     5. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение права собственности, других вещных прав (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Указанный порядок наряду со ст. 131 ГК РФ  регистрируется Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 г., некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие подзаконными актами.

     Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей  о правах на каждый объект недвижимого имущества   в   Едином   государственном   реестре   прав   на   недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав).

     Проведенная государственная регистрация, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

     Государственная регистрация прав на недвижимость носит  открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить сведения, содержащиеся в. Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

     6. В соответствии с Гражданским  кодексом собственник вправе  по своему усмотрению совершать  в отношении своего имущества  любые действия, не противоречащие  закону и не нарушающие права  и интересы других лиц.

     Исполнение  договора состоит из двух юридически значимых действий: 1) подписание сторонами  передаточного акта; 2) вручение имущества  покупателю.

     Залог недвижимости (ипотека) - это один из основных способов обеспечения обязательства  и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество, за счет которого последний может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательства.

     Установлены нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Определено, что ипотека зданий, жилых домов, строений, сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится эта недвижимость, либо части этого участка принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

     Ипотека имущества, изъятого из оборота и  на которое не может быть обращено взыскание, не допускается.

     Устанавливаются способы реализации заложенного  имущества, на которое обращено взыскание: путем проведения публичных торгов и путем продажи на аукционе.

     По  договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество  в доверительное управление, а  другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

     Передача  имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности  на него к доверительному управляющему.

     Отношения по доверительному управлению недвижимостью имеют "длящийся" характер срок составляет одно из обязательных условий договора, по истечении обусловленного срока обязательство прекращается. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Глоссарий

Библиография

I

1.Конституция  РФ. Принята 12 декабря 1993г.,  всенародным   голосованием. М.: Юридлит. 1993г.

2.   Гражданский кодекс РФ. Часть  первая. Принята Государственной  Думой 21 октября 1994г., часть вторая 22 декабря 1995г.// Коммерческий сборник   Кодексов РФ с изм. и  доп.  на 1 марта 2009г. М.: «Словенский  дом  книги», 2009г.

3.   Градостроительный  Кодекс  РФ. Принят  Государственный Думой  8 апреля 1998г. // Собрание законодательства. 1998г., № 19 ст. 2688

4.   Земельный Кодекс РФ. Принят Государственной  Думой, 28 сентября. 2001г.// СЗ РФ, 2001. №19. Ст. 4581

5.  Лесной  Кодекс РФ. Принят Государственной Думой 22 января  1997// Полный  сборник 1 марта 2009г. М.: «Словесный дом книги»2009г.

6.   О государственной регистрации  прав  на   недвижимое имущество  и сделок с ним: Федеральный  Закон от 21 июня 1997г.№122-ФЗ (в ред.  От 17.07. 2009г.)// СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594

7.   Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный Закон от 16.07.1988г.№  102

8.  Об  оценочной деятельности в Российской  Федерации:Федеральный закон от 29 июля 1998г.№135-ФЗ(в ред.От 07.05.2009г.)// СЗ  РФ.1997.№31.Ст.385

9. Указ  президента РФ «О реализации  конституционных прав граждан  на землю» от 7 марта 1996г. // собрание  законодательства РФ. 1996г. № 11. Ст. 1026. 

     II

1.Ахмадгазизов И.С. Проблемы перехода вещных прав на объекты недвижимости при исполнении договора купли-продажи недвижимости.//Нотариус 2007.С.12-14

2.Березкин М. Недвижимость –центральное звено налоговой льготы // Хозяйство и право. 2004 № 5. С. 60-74

3.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование.Ростов н/я :Феникс. 2002 . С.315

4.Вибрянский  В. Некоторые проблемы защиты права  собственности на недвижимость. // Хозяйство и право: 2008.-№5.-с. 32-41.

5.Гамчинов  А.К. Развитие рынка земли. Правовой  аспект . // Государство и  право. -1998г.-№4

6. Гришаев   С.Л. Особенности  правового  режима недвижимости. // Цивилист 2007 №3 С.27-32

7. Гришаев  С.Л. Понятие и виды недвижимого   имущества.//  Хозяйства и право  -№12 C. 102-108.

8. Дозоруев  В.А. Доверительное управление. // Вестник  Высшего  Арбитражного  суда. 1996.-№12.С.9-17.

9.  Емелькина  И.Понятие и признаки недвижимого  имущества: в поисках оптимальной модели //Хозяйство и право.М-2007.№5. С.55-63

10.Егорова  М.А.Особенности расторжения договора  купли-продажи недвижимости.//Законы  России: опыт, анализ, практика.2008.№3.С.42-44.

11.Захарова Н.Н. Договор купли-продажи жилого помещения // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. № 12. 2001.С.13-16.

12.Иванов  А.  Вопросы недвижимости  в  новом  жилищном кодексе РФ// хозяйство и право. -М., 2005.№6.С.87-99..

13.Конев А.А.  Правовые проблемы  государственной  регистрации прав  недвижимого  имущества и сделок с ним. // Новгород: НИГ. 1998г.С.115

14.Корнеев  А.Л. Об условиях договора купли-продажи  земельных участков.// Экологическое  право.2006.№6.-С.55-59

15.Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2006. №10 – С.11-13.

16.Кузнецов   А.Р. Права на недвижимое имущество     и сделок с ним, подлежащий  гос. регистрации.// Российский  институт  государственных регистраторов   при Министерстве Юстиции РФ 2-е издание, перераб. и доп. –М.: Ось-89. 2003. С.735

17.Романов  О. Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним: проблемы  правоприменения .//Хозяйство и  право -2003г..№7.-С.23-25.

18.Степанин  С.О. О создании единой системы государственной регистрации  прав на недвижимость   и сделок с ним. // Российский  экономический журнал.-2001г. №2.С.8-14.

19. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Спарк, 2002. - С. 96 

     III

1.  Обзор  практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными нормами Гражданского кодекса РФ о залоге.// Экономика и жизнь  2001г. №7.

2. Обзор  практики  сведения о  деятельности  Главного управления Федеральной   Регистрационной  Службы  по  РД.// Архив Главного  Управления Федеральной Регистрации Службы РФ по РД  за 2006 год.

3. Обзор  практики разрешения спросов  возникающих по договорам   купли-продажи недвижимости по  материалам Арбитражного Суда  РД, и судов общей юрисдикции  РД. // Архив Арбитражного суда  РД за 2005 год.