Основные направления развития права собственности

     Так, Марилов В.В. обратился в суд с иском к Мариловой Г.В. и Отришевой И.А. о признании договор купли-продажи дома и земельного участка недействительным, мотивируя требования тем, что в период брака с Мариловой Г.В. был приобретен вышеуказанный жилой дом и земельный участок, зарегистрированные на имя супруги. 14 мая 2008 года брак расторгнут. С 29 мая 2005 года по 17 апреля 2009 года истец находился в местах лишения свободы. 20 июля 2009 года узнал, что недвижимость продана Отришевой И.А. Согласие на отчуждение имущества не давал, о чем стороны в сделке знали. Решением³¹ Ржевского городского суда Тверской области от 17 ноября 2009 года иск Марилова В.В. удовлетворен.

      Общее правило о том, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, может быть изменено соглашением сособственников, в котором можно предусмотреть правила оформления такого согласия, критерии сделок, для которых следует получить согласие и т.д. Однако условия этого соглашения распространяются лишь на отношения между самими сособственниками (внутренние отношения) и не касаются третьих лиц (контрагентов), с которыми один из сособственников заключает сделку. Иными словами, контрагенты не должны проверять наличие согласия сособственника(ов) на совершение сделок, связанных с распоряжением имуществом.

      Поскольку в общей совместной собственности  доли сособственников не определены, раздел общего имущества между участниками  совместной собственности, а также выдел доли одного из них требует предварительного определения доли каждого из участников в праве собственности на общее имущество. Основания и порядок раздела имущества, выдела доли определяются по правилам, предусмотренным ст. 252 ГК РФ для долевой собственности, если иное не установлено Гражданским кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

      Доли  участников при разделе общего имущества  и выделе из него доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом  или соглашением участников. Семейное законодательство также исходит  из принципа равенства долей супругов в общем имуществе, но допускает  отступление от него исходя из интересов  несовершеннолетних детей и(или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случае, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК).

      Отношения совместной собственности по соглашению участников, а при отсутствии такого соглашения - по решению суда, могут  преобразовываться в отношения  долевой собственности. Например, при  заключении брачного договора могут быть определены доли каждого из супругов. Однако отношения долевой собственности не могут быть преобразованы в отношения совместной собственности, которая может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом.

      На  имущество, принадлежащее супругам, может распространяться различный правовой режим: общей совместной, общей долевой и индивидуальной собственности. При этом законным режимом имущества супругов считается режим совместной собственности. Обязательным условием возникновения права общей совместной собственности супругов является их состояние в браке, зарегистрированном в установленном порядке. Лица, проживающие совместно без регистрации брака, правом общей совместной собственности на приобретенное за это время имущество не обладают..

     Определением  судебной коллегии по гражданским делам  Иркутского областного суда от 4 июня 2009 года отменено решение Братского районного суда от 15 апреля 2009 года по гражданскому делу по иску П.А.Г. к П.А.Н. о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску П.А.Н. к П.А.Г. о разделе совместно нажитого имущества.³²

     Решением  суда исковые требования П.А.Г. и  П.А.Н. удовлетворены частично. Суд признал доли П.А.Г. и П.А.Н. в совместно нажитом имуществе равными и произвел раздел совместно нажитого имущества.

     Судебная  коллегия указала, что, разрешая спор о  разделе нажитого в браке общего имущества супругов П. суд, при осуществлении раздела имущества не учел стоимость приобретенной во время брака двухкомнатной квартиры, а также при наличии противоречий при определении стоимости автомобиля (между его стоимостью, указанной в справке-счете, а также в экспертном заключении от 03.10.2006 г. об определении рыночной стоимости автомобиля), не разъяснил сторонам необходимость назначения по делу судебной экспертизы для определения стоимости данного автомобиля, подлежащего разделу.

     Кроме того, дополнительной проверке подлежат относимость полученных ответчиком кредитов к приобретению общего имущества, а также расходование данных средств на нужды семьи. При таких обстоятельствах, решение суда отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.

      Любое имущество, нажитое супругами во время брака, предполагается их совместной собственностью, если договором между  ними не установлен иной режим данного  имущества. При этом не имеет значение то обстоятельство, на имя кого из супругов приобреталось имущество или  кем из супругов были внесены денежные средства на приобретение имущества (п. 2 ст. 34 СК). Право совместной собственности принадлежит также супругам, которые во время брака по уважительным причинам не имели собственного дохода, например, были заняты ведением домашнего хозяйства или уходом за детьми (п. 3 ст. 34 СК).

      Кроме общей совместной собственности  каждому из супругов может принадлежать имущество, относящееся к его  индивидуальной частной собственности и в отношении которого все правомочия собственника супруг осуществляет самостоятельно.

      Гражданский и Семейный кодексы к раздельному  имуществу супругов относят:

      - имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак (п. 2 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 36 СК). Такой же правовой режим будет у имущества, приобретенного хотя и в браке, но на средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»³³);

      - имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования (п. 2 ст. 256 ГК РФ). СК добавляет сюда также имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36). К числу иных безвозмездных сделок судебная практика относит сделки по безвозмездной передаче квартир в собственность граждан в порядке приватизации;

      - вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ, п. 2 ст. 36 СК).

     Так, решением Падунского районного суда от 8 июля 2009 года по делу по иску С.Р.Н. к С.В.Н. о разделе совместно нажитого имущества в удовлетворении исковых требований истице отказано.³⁴

     Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что выделенный С.В.Н. земельный участок не является собственностью истца.

     Как следует из пояснений ответчика  в судебном заседании, семейные отношения с истицей прекращены в 2003 году. Суд на основе его пояснений, показаний свидетелей, материалов гражданского дела по спору между этими же лицами по жилищным правоотношениям установил, что фактически семейные отношения между сторонами прекращены в 1999 году. А как следует из пояснений представителя С.Р.Н., приведенных судебной коллегии, семейные отношения супругов прекратились в 1997 году.

     В соответствии с ч.4 ст.38 СК суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

      Толкование п. 2 ст. 34 СК позволяет прийти к выводу, что раздельным имуществом супругов являются денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение (например, суммы материальной помощи; суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья).

      В законодательстве установлена презумпция общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного супругами во время брака. Поэтому супруг, который оспаривает эту презумпцию и считает, что те или иные виды имущества принадлежат ему на праве индивидуальной частной собственности, обязан представить соответствующие доказательства, подтверждающие это³⁵.

      Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет  установлено, что в течение брака  за счет общего имущества супругов или личного имущества другого  супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

      Брачным договором законный режим имущества  супругов может быть изменен. Супруги  вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на отдельные его виды или на имущество каждого из них. Брачный договор может быть заключен в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов. Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор.

      Владение, пользование и распоряжение общим  имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При  совершении сделки по распоряжению имуществом одним супругом предполагается, что  он действует с согласия другого  супруга. Пункт 3 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 45 СК устанавливают порядок обращения взыскания на имущество супруга по его обязательствам. Взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

      По  общим обязательствам супругов, а  также по обязательствам каждого  из них, если судом установлено, что  все полученное по обязательствам одним  из супругов использовано на нужды  семьи, взыскание обращается на общее  имущество супругов. При его недостаточности  супруги отвечают солидарно своим  личным имуществом.

      Гарантией прав кредиторов каждого из супругов по гражданско-правовым обязательствам являются положения ст. 46 СК. В соответствии с ними супруг обязан уведомить своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или расторжении брачного договора. В случае невыполнения этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

      Суд может признать имущество, нажитое  каждым из супругов в период их раздельного  проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК), хотя бы стороны и состояли в официально зарегистрированном браке (п. 4 ст. 38 СК).

      Право общей совместной собственности  членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт 1 ст. 257 ГК РФ устанавливает, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 6 Федерального закона от 11 ноября 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»³⁶.

      В основе общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства лежат лично-доверительные отношения. Поэтому членами хозяйства могут быть граждане, связанные родством и(или) свойством: супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены хозяйства по достижении ими возраста 16 лет (п. 2 ст. 3 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Кроме этих лиц участниками хозяйства могут быть и граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства, но максимальное количество таких граждан не должно превышать пяти человек. Таким образом, отношения в хозяйстве строятся на принципе семейно-трудового участия.

      В крестьянском (фермерском) хозяйстве  может быть сочетание различных видов собственности. Это прежде всего общая совместная собственность членов хозяйства. В общей совместной собственности членов хозяйства могут находиться земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (п. 1 ст. 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, также являются общим совместным имуществом его членов. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются ст. 257 и 258 ГК РФ, посвященными собственности крестьянского хозяйства. Наконец, иное имущество, предназначенное для производственной деятельности, может находиться в индивидуальной частной собственности участников хозяйства, например жилые дома, предметы личного пользования.