Право общей собственности может возникать  в отношении: индивидуально-определенных вещей; вещей, определяемых родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов. Столь же широк круг субъектов общей собственности. Ими могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования; при этом возможно любое их сочетание. Существовавший в советское время запрет на общую собственность социалистических организаций и граждан в настоящее время не действует, поэтому вполне допустима общая долевая собственность граждан и юридических лиц, граждан и Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований.

     Право общей собственности может возникать  по следующим основаниям:

     - совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

     - наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;

     - переработка общей вещи или совместное создание вещи;

     - приобретение имущества лицами, состоящими в браке;

     - получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;

     - строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

     - совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК РФ.

     Кроме того, право общей собственности  возникает при участии лиц  в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

     Иногда  общая собственность возникает  «нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях. Убедительность такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное.¹⁵

        Гражданский кодекс различает  два вида общей собственности.  Во-первых, это общая долевая собственность,  при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников. Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него доли (ст. 254 ГК РФ).

      Между видами общей собственности нет  «китайской стены». Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие участников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК). Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным, и поэтому не может быть отменено договором.

     2.2 Право общей долевой собственности

      Общая долевая собственность - это собственность  двух и более лиц, чьи доли в  праве собственности определены законом или договором. Право  общей долевой собственности  предоставляет сособственникам  возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

      Так, ОАО «Сибавтогазсервис» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к ООО «Белозерное» о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на газопровод газоснабжения блочных отопительных котельных, расположенных в г. Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа. Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от регистрации права общей долевой собственности на указанный газопровод. Решением от 15.05.2007 исковые требования удовлетворены.¹⁶

      Доля  в праве общей собственности  представляет собой определенную имущественную  ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может  самостоятельно распоряжаться ею. В  юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности. Наиболее распространенным является мнение, что доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество. Существуют и иные мнения о характере доли. Так, некоторые ученые считают, что доля может быть либо реальной, либо идеальной. При этом реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности. О.С. Иоффе в свое время подверг эти концепции критике, указав, что реальная доля может быть определена далеко не в любой вещи.¹⁷ В частности, это невозможно, если вещь является неделимой (автомобиль, компьютер и т.п.). Помимо этого, если бы была обозначена реальная доля, причитающаяся тому или иному сособственнику, то его следовало бы уже признать индивидуальным собственником данной доли (части вещи), а не участником общей собственности.

      С течением времени и других обстоятельств  имущество, находящееся в собственности  нескольких лиц, может улучшаться, прирастать и, напротив, его состояние может  ухудшаться или оно может уменьшаться. Гражданский кодекс РФ достаточно подробно решает вопрос, связанный с улучшением общего имущества. Критерием, определяющим судьбу произведенных улучшений, является их отделимость от общего имущества. Если улучшения отделимы, они не влияют на соотношение долей участников: такие улучшения поступают в собственность того участника, который их произвел. Если же улучшения неотделимы, но при этом осуществлены участником за свой счет и с соблюдением установленного порядка, то ему предоставлено право на соответствующее увеличение доли.¹⁸

      Если  происходит уменьшение имущества, подобная правовая регламентация отсутствует, однако это не означает, что ее нет вообще. Сама юридическая природа права общей долевой собственности как право на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу, что при уменьшении общего имущества (например, часть земельного участка изъята для государственных или общественных нужд, сгорела часть дома или пристройка к нему) его правовой режим не изменяется - оно точно так же продолжает принадлежать тем же сособственникам, с тем же самым соотношением долей каждого из них в общем праве на сохранившееся (уменьшившееся) имущество.

      Современное российское законодательство далеко не всегда придерживается положений, выработанных доктриной применительно к праву общей долевой собственности. Так, Федеральные законы от 29 ноября 2001 г. «Об инвестиционных фондах»¹⁹ и от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах»²⁰ устанавливают, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (ипотечное покрытие), принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев или соответственно владельцам ипотечных сертификатов участия. Однако в дальнейшем законодатель предусмотрел два ограничения для сособственников инвестиционного фонда (ипотечного покрытия). Они не обладают, во-первых, правом на раздел имущества, составляющего инвестиционный фонд (ипотечное покрытие); во-вторых, присоединяясь к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом (ипотечным покрытием), они отказываются от осуществления преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на такое имущество.

      Содержание  права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом. О.С. Иоффе отмечал, что «порядок управления общим имуществом зиждется не на большинстве голосов, а на принципе единогласия»²¹. Именно этот принцип позволяет обеспечить интересы меньшинства, не позволяя сособственникам, обладающим большими долями, навязывать принятие выгодных для себя решений, не учитывающих интересы других сособственников.

      При этом объем правомочий участника, как  правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК РФ поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК РФ).

     Так, Р. обратилась с иском к С. о  взыскании убытков в виде платы  за пользование ею и членами ее семьи принадлежащей истцу долей (5/6) в праве собственности на двухкомнатную  квартиру за период с 19 февраля 2008 года по 18 января 2009 года. В обоснование  исковых требований Р. указала, что  является собственником 5/6 долей в праве собственности на спорную квартиру. С. принадлежит 1/6 доля в праве собственности на эту же квартиру (4,85 кв. м жилой площади).

     Решением  Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга  за ответчиком закреплена в пользование  комната жилой площадью 11,0 кв. м, за Р. - комната 18,10 кв. м. Р. во исполнение указанного решения передала ответчику  ключи от квартиры, С. вселила в  квартиру свою дочь с членами ее семьи, в связи с чем Р. была вынуждена выехать из квартиры. Ответчиком используются 6,15 кв. м жилой площади, принадлежащие Р. на праве собственности.

     Р. полагала, что, поскольку с 18 февраля 2008 года всей квартирой безвозмездно пользуется семья С., она имеет право на возмещение убытков в виде неполученных доходов, которые могла бы получить при сдаче внаем комнаты. Просила взыскать с ответчика денежную компенсацию за пользование жилой площадью в размере 6,15 кв.м в двухкомнатной квартире, расходы по оплате услуг представителя, расходы на уплату государственной пошлины и расходы на оплату услуг по составлению отчета в размере 1500 рублей.

     Суд взыскал с С. в пользу Р. денежную компенсацию за пользование 6,15 кв. м жилой площади комнаты, находящейся в двухкомнатной квартире, расходы по оплате услуг представителя, расходы на уплату госпошлины.²²

      Поскольку право собственности предоставляет  его обладателю не только возможности  по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его  содержанию (ст. 210 ГК РФ), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники. Первая группа связана с обязанностями публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи). Их оплата является обязательной по закону. Ко второй группе относятся издержки по содержанию и сохранению имущества. В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.²³

      При рассмотрении такого правомочия, как  распоряжение, следует различать, во-первых, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и, во-вторых, распоряжение долей в праве долевой собственности. В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.