Принятые  Гражданский, Уголовный, Земельный  кодексы подчинялись общей идее о «господствующей роли социалистической собственности».

     Таким образом, к середине 20-х годов  конституционно закрепилось полное «огосударствление» народного хозяйства, но при этом Конституция допускала и частную собственность на средства производства при непременном соблюдении двух условий: собственность должна быть мелкой, и в основе ее должен лежать личный труд, а не эксплуатация чужого труда.

     Конституция 1936 г. наряду с социалистической формой хозяйства допускала частную собственность единоличников и кустарей, основанную на личном труде и исключающую эксплуатацию чужого труда.

     Изменения в праве военного и послевоенного  времени касались самых неотложных нужд, усилилась ответственность  за хищение личной собственности граждан. Гражданский кодекс 1964 г. дал общее определение права собственности, развил дальше положения о личной собственности граждан. Правоведы-современники, подводя положения науки под идеологию советской власти, определяли личную собственность граждан как производную от общественной собственности.

     Одной из главных причин развала СССР осенью 1991 г. является подорванная экономика, не имеющая в своей основе частную собственность. Административно-командная система России данного периода привела общество к социальной апатии, «застою». Россия нуждалась в глубоких преобразованиях государственного, экономического и правового устройства.

     Одним из крупных событий в развитии права частной собственности, является Закон о собственности в СССР (действовал с 1 января 1991 г. до 1 января 1995 г.) К описываемому периоду стало ясно, что правоотношения собственности находятся отчасти в запущенном состоянии. Нельзя было оставаться на прежних формулировках форм собственности: социалистическая, общественная, личная. Данный закон сыграл важную как правовую, так и политическую роль, поскольку закрепил право частной собственности граждан и юридических лиц в России, ознаменовав революционные преобразования отношений собственности в 90-е годы.

     Конституция, принятая 12 декабря 1993 года, своего рода триумфальный успех института частной  собственности. Конституция провозгласила, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8). Отныне право частной собственности охраняется законом.

     Не  менее важны были по своему значению для становления института частной  собственности законы «О государственной регистрации юридических лиц», «О банкротстве», «Об основах федеральной жилищной политики», «Об акционерных обществах», «О недрах», «О континентальном шельфе» и др. Они явились уникальным инструментом передела рынка собственности, резервом роста экономики.⁸

     Таким образом, институт права частной  собственности в постсоветский  период пережил свое новое рождение. Начало данного периода является точкой отсчета коренного перелома в законодательном закреплении  частной собственности в истории России. Так, частная собственность граждан в правовых актах высшей юридической силы заняла место впереди коллективной и государственной собственности, установлена неприкосновенность частной собственности, были устранены ограничения в составе и стоимости имущества, которое может находиться в собственности граждан, члены кооперативов приобрели право получать в собственность имущество после внесения паевого взноса полностью и право распоряжаться им. Было реанимировано частное предпринимательство, получившее свежее дыхание и бурный всплеск в своем развитии. Нормативные акты данного периода носили поистине революционный характер. Их реализация привела к образованию в России класса собственников.

     Термин  «частная собственность» получил официальный статус. Было регламентировано право собственности юридических лиц самой многочисленной организационно-правовой формы – акционерных обществ, что повысило надежность хозяйственных операций, зародился рынок ипотечного кредитования, установлены инструменты передела рынка собственности, получила реализацию Программа поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, впервые было введено понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним. С уверенностью можно констатировать, что в данный период институт права частной собственности был существенно систематизирован и приобрел статус реального инструмента для достижения задачи построения правового государства.

     1.2 Понятие собственности  и ее формы

     Сегодня понятие «собственность» является многозначным и используется как в быту, так и в философии, экономике, праве и других отраслях человеческого знания. В общепринятом смысле термин «собственность» обычно используется для обозначения отношения лица к вещи, т.е. прав на имущество («иметь в собственности», «приобретать собственность»), так и самого имущества («моя собственность»). В известной степени вещи являются продолжением личности, ее свободы, ее способностей. Собственность - это общественное отношение по поводу благ, присвоенных лицом (собственником), которое относится к ним как к своим, что влечет их отчуждение для прочих лиц (несобственников).⁹

      Право собственности законодательно определяется тем, что собственнику принадлежат  правомочия владения, пользования и  распоряжения своим имуществом. Право собственности по своему характеру (природе) принципиально отличается от прав разрешительного порядка, когда определенные действия совершаются только на основании разрешения уполномоченных на то лиц. Право собственности является общедозволительным: позволяет (собственнику) на основании и в пределах закона строить свое поведение в отношении объекта собственности по своему усмотрению.

      В праве собственности необходимо различать:

      а) право собственности в объективном  смысле как систему юридических  норм (законов, подзаконных актов  и т.д.) о собственности и

      б) право собственности в субъективном смысле как субъективные правомочия лица в отношении определенных предметов.¹⁰

      Наряду  с правом собственности гражданскому законодательству известны и иные вещные права. К их числу относятся не только сервитуты (право проезда, право доступа к водоему и др.), узуфрукт и некоторые другие категории римского права, но и особые «права владения и пользования», утвердившиеся как оперативное управление, хозяйственное ведение, пожизненное наследуемое владение и т.п.

      Эти права, как и соответствующие  права собственников, являются субъективными правами. В целом они на уровне юридических норм охватываются понятием вещное право (в объективном смысле), главной и преобладающей частью которого является право собственности.

      Указанная триада - право владения, пользования, распоряжения - раскрывает значение права собственности с юридической стороны - абсолютность и исключительность обладания, характеризующие положение собственника в системе гражданских правоотношений как субъекта общедозволительных прав. Благодаря им собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе он вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом. Собственник, оставаясь таковым, вправе передать свое имущество в доверительное управление.

      В той мере, в какой это допускается  законами, в том числе о земле  и природных ресурсах, оборот земель, природных ресурсов, владение, пользование и распоряжение ими осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав государства, прав и законных интересов других лиц.

      Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. На нем же лежит  риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (если в том и другом случаях иное не предусмотрено законом или договором).

      В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Признание в России многообразия собственности по видам (точнее - по субъектам) не исключает того, что в основе развивающегося российского общества лежит частная собственность, получающая современное выражение в гражданском праве, его институтах. Определенное выражение начала частной собственности находят в государственной и муниципальной собственности (государственные и муниципальные унитарные предприятия), в других видах (формах) собственности.¹¹

      В соответствии с этим, по ГК РФ, особенности приобретения и прекращения всех видов (форм) собственности, правомочий собственника (триада), независимо от субъекта имущества, могут устанавливаться лишь законом. Законом же определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

     В собственности граждан и юридических  лиц может находиться любое имущество (исключения могут быть установлены  только законом). При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности, не ограничивается (кроме ограничений по п. 2 ст. 1 ГК РФ).

     Коммерческие  и некоммерческие организации (кроме  случаев, предусмотренных в законе) являются собственниками имущества, переданного им в виде вкладов, взносов и т.д., и приобретенного ими.

     Общественные  и религиозные организации, благотворительные  и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и  могут использовать его только для достижения целей, предусмотренных в их учредительных документах. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность организации.

     Право государственной собственности (федеральная  собственность, собственность субъектов Федерации) создается и функционирует для выполнения государственных задач. Государство обладает своим имуществом и защищает его на тех же основаниях, как и другие собственники. В государственной собственности, существующей в общей инфраструктуре частной собственности, находят определенное выражение известные властные, публичные элементы, которые при последовательно демократической организации общества ограничены законом.

     Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся  в собственности граждан, юридических  лиц, муниципальных образований, являются государственной собственностью. Управление собственностью Российской Федерации и ее субъектов осуществляют, согласно Конституции, соответствующие органы власти и управления. 

     2. Право общей собственности

     2.1 Понятие и виды  права общей собственности

     Институт  права общей собственности или  право общей собственности в  объективном смысле представляет собой  совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Такое единое имущество необязательно состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный рояль или технологический комплекс. Это может быть антикварный сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином и государственным музеем совместно. Ранее совместное осуществление права общей собственности граждан, социалистических организаций и государств было запрещено и в течение одного года прекращалось путем отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК 1964 г¹².

     Под субъективным правом общей собственности  понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом. В этих случаях между сособственниками возникают определенные отношения, которые урегулированы правилами гл. 16 ГК РФ. Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов права собственности на один и тот же объект, принадлежащий им вместе как единое целое. При этом каждый из сособственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников¹³. В юридической литературе отмечается, что при общей собственности помимо внешних отношений ее участников со всеми третьими лицами, существуют также внутренние отношения между самими участниками этой собственности. При этом отношения собственников с третьими лицами носят абсолютный характер, в то время как отношения между сособственниками являются относительными.¹⁴