Недействительность сделок

суде, была ли угроза реальной, а не мнимой, и исключала  ли она

возможности для  потерпевшего действовать по своей  воле.  

"Злонамеренное  соглашение" имеет место, например, если продавец дома 

договаривается  с представителем покупателя, действовавшим по его

доверенности, о  том, что он не сообщит покупателю о ставших ему

известными скрытых  недостатках приобретаемого строения. Примером

противоправной  сделки может служить также совершение сделки, для которой

законодательством предписан конкурсный порядок заключения, минуя

проведение конкурса, в том числе открытого конкурса или аукциона,

вследствие корыстного соглашения представителя одной  стороны с другой

стороной.  

Кабальной признается сделка, обладающая одновременно тремя  признаками:

совершена на крайне невыгодных условиях; из-за стечения тяжелых

обстоятельств; вынужденно, то есть помимо воли этого  лица. Например, у

больного астмой начался приступ, близлежащие аптеки закрыты, и он

вынужден покупать лекарство по цене, значительно превышающей  рыночную.

Или водитель, которого застала буря в пути, приобретает  бензин у

другого водителя по цене, в несколько раз больше, чем на автозаправочной

станции.  

Признание судом  по иску потерпевшего недействительности сделки,

совершенной под  влиянием физического или психического принуждения,

злонамеренного  соглашения либо вследствие тяжелых  обстоятельств, как

и при обмане, влечет за собой применение односторонней  реституции и

одновременно  обязанность виновной стороны возместить потерпевшему

реальный ущерб. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой

стороны в натуре либо его стоимость в деньгах, обращается в доход РФ.  

Таким образом, основаниями недействительности сделки является ее

совершение под  влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;

обмана; насилия; угрозы; злонамеренного соглашения представителя

одной стороны  с другой стороной; при стечении тяжелых обстоятельств на

крайне невыгодных условиях. Такие сделки оспоримы по иску потерпевшей

стороны. При  признании недействительности действует  принцип

возмещения реального  ущерба виновной стороной. Последствием служит

двусторонняя  реституция в случае заблуждения  либо односторонняя 

реституция в  иных случаях. 

3.3.2 МНИМЫЕ И  ПРИТВОРНЫЕ СДЕЛКИ 

Мнимая (фиктивная) сделка ничтожна потому, что она  совершается для вида,

без намерения  создать юридические последствия.  

Как известно, сделка — это волевой акт, в котором  надо различать два

элемента: волю (субъективный) и волеизъявление (объективный). Оба эти

элемента необходимы и равнозначны, и только в их единстве заключена

сущность сделки. Нарушение этого единства приводит к недействительности

сделки.  

Мнимые и притворные сделки — яркое тому подтверждение. Поэтому

неправильно полагать, что в мнимых сделках вообще нет  воли и за

отсутствием фактического состава ее надо считать не ничтожной, а

несовершившейся.  

Мнимая сделка может быть совершена в любой  форме, но, как правило,

стороны стараются  облечь ее в письменную (простую  или нотариальную)

форму, чтобы  документ мог послужить доказательством  ее совершения, не

говоря уже  о том, что предписанная законом  форма соблюдается всегда. 

Иначе говоря, при  совершении действий в виде мнимой сделки отсутствует

главный признак  сделки — ее направленность на создание, изменение или

прекращение гражданских  прав и обязанностей. Мнимая сделка может быть

совершена в  противозаконных целях (например, лжедарение имущества с

целью укрыть его  от конфискации) и без таких целей, но в любом случае

она абсолютно  недействительна (ничтожна), т.к. субъекты, совершающие ее,

не желают и  не имеют в виду наступление правовых последствий,

порождаемых сделками такого вида (п.1 ст. 170 ГК РФ).  

Такие сделки совершаются  для того, чтобы создать ложное представление у

третьих лиц. Сделка является мнимой, если обе стороны  в полной мере это

осознают и ни одна из них не собирается приступать к исполнению. 

Чаще всего  такие сделки совершаются для  того, чтобы уменьшить

(увеличить) объем  имущества. Так, опасаясь банкротства,  гражданин или

фирма продает  по заниженной цене наиболее ценное имущество, с тем, что в

действительности  имущество будет оставаться в  собственности лица, якобы

продавшего его. 

Мнимая сделка, совершенная с целью создать  у третьих лиц впечатление  о

больших размерах совершаемых данным лицом или  фирмой операций, может

помочь в получении  кредита. 

Например, налоговым  законодательством установлена  льгота по уплате

подоходного налога, сущность которой состоит в том, что размер

налогооблагаемого дохода гражданина, получаемого им в течение года,

уменьшается на сумму, направленную им на приобретение либо

строительство жилого дома, квартиры, садового домика или дачи, в

пределах пяти тысяч размеров установленной минимальной  месячной оплаты

труда. 

Возможна ситуация, когда два гражданина по предварительному сговору

между собой  продадут друг другу один и тот же жилой дом, применив тем

самым указанную  выше налоговую льготу, без намерения  создать

соответствующие правоотношения, присущие сделке купли-продажи.

Естественно, что  при этом никакие расчеты между  сторонами производиться

не будут, а  материальная выгода от неуплаты подоходного налога будет

соизмеряться  с размером государственной пошлины, уплачиваемой при

регистрации сделок купли-продажи.  

Притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку. Притворная

сделка заключается  также только для вида, но в отличие от мнимой

прикрывает другую сделку, которую стороны в действительности хотели

заключить.  

Притворные сделки заключаются и в целях ухода  от налогообложения. В

рамках договора о совместной деятельности передача одним его участником

другому продукции, оказание услуг, перечисление денежных средств не

относятся по налоговому законодательству к налогооблагаемым объектам. В

случае каких-либо нарушений налоговые органы в  актах проверки таких

субъектов указывают, что договоры о совместной деятельности

недействительны (ничтожны), и применяют финансовые санкции. 

Действительная  воля субъектов получает иное выражение. Поэтому

притворная сделка сама по себе всегда признается ничтожной, а к сделке,

которую стороны  действительно имели в виду, с  учетом существа сделки

применяются относящиеся  к ней правила. Прикрываемая сделка, в свою

очередь, может  быть действительной или недействительной. Чаще всего

прикрывается  незаконная сделка.  

Так, сделка дарения  доли участника в уставном капитале «ООО» может

прикрывать куплю-продажу этой доли с целью обхода права преимущественной

покупки доли другим участником общества, предусмотренного п.2 ст. 93 ГК. 
 

Когда прикрываемая сделка не имеет ничего противозаконного, к ней

применяются правила, регулирующие данный вид сделок. Если она незаконна,

то, как и притворная, признается недействительной. 

В случае притворной сделки стороны желают создать правовые последствия,

но не те, которые  предусмотрены в сделке. Здесь  по существу имеют место

две сделки: мнимая, которой стороны не желали придать правовые

последствия, и  скрываемая, т.е. та, которую стороны  в действительности

имели в виду.  

Так, фирма, продающая  благотворительному фонду необходимое  оборудование,

оформляет это  не как договор купли-продажи, а  как взнос в фонд. Если

этот факт будет  установлен, то к данным отношениям будут применены

правила, регулирующие договор купли-продажи.  

3.4 НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ  СДЕЛКИ С ПОРОКАМИ СОДЕРЖАНИЯ 

Таблица 2 

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ  СДЕЛКИ С ПОРОКАМИ СОДЕРЖАНИЯ 

Виды сделок с пороками содержания Недействительность совершенной сделки

Последствия недействительности 

Сделки, не соответствующие  требованиям закона и иных правовых актов

Сделка ничтожна, если закон не устанавливает, что  такая сделка оспорима,

или не предусматривает  иных последствий нарушения Сделка ничтожна 

Сделки, совершенные  с целью, противной основам правопорядка и

нравственности  Двусторонняя реституция: каждая из сторон обязана

возвратить другой все полученное по сделке в натуре либо возместить его

стоимость в  деньгах При наличии умысла у обеих сторон — только

конфискационные последствия: все полученное сторонами  или причитавшееся

им по сделке взыскивается в доход государства. При наличии умысла у

одной стороны  применяется односторонняя реституция: все полученное этой

стороной по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное

последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в

доход РФ 

Необходимо, чтобы  содержание сделки соответствовало  требованиям

закона. Законность содержания сделки означает ее соответствие

требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать

требованиям ГК РФ, принятым в соответствии с ним  федеральных законов,

указам Президента РФ и другим правовым актов, принятым в установленном

порядке. В случаях  коллизий между нормами, содержащимися в

вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна

определяться  с учетом иерархической подчиненности  правовых актов,

установленной ст. 3 ГК. Законность содержания сделки предполагает ее