Недействительность сделок

другая - товары, работы или услуги, суду следует  исходить из равного

размера взаимных обязательств сторон. Нормы о неосновательном  денежном

обогащении (ст.1107 ГК РФ) могут применены к отношениям сторон лишь при

наличии доказательств, подтверждающих, что полученная одной  из сторон

денежная сумма  явно превышает стоимость переданного  по сделке другой

стороне.  

При неравном исполнении к отношениям сторон применяется  ст. 1107 ГК РФ.

Согласно пункту 1 этой статьи лицо, неосновательно удерживающее

имущество, обязано  возвратить или возместить другой стороне  все доходы,

которые оно  извлекло или должно было извлечь  из этого имущества.

Согласно пункта 2, если лицо не возвращает денежную сумму, то на нее

подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами

в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в размере существующей в месте

жительства (для  граждан) или месте нахождения (для  юридического лица)

потерпевшего  учетной ставки банковского процента. На практике для

расчетов применяется  ставка рефинансирования Центрального Банка РФ.

Доходы от использования  неосновательно удерживаемого имущества  либо

проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с

момента вступления в силу решения суда о признании оспоримой сделки

недействительной  либо с момента, когда лицо, неосновательно удерживающее

имущество или  денежные средства, узнало или должно было узнать об

обстоятельствах, свидетельствующих о ничтожности  сделки.  

Например, оспоримая  сделка купли-продажи дома признана судом

недействительной. Если покупателю дом уже передан, но он еще не

рассчитался по сделке, то с момента вступления в силу решения суда

покупатель обязан вследствие неосновательного обогащения платить

продавцу плату  за использование жилого помещения по соглашению сторон

либо по решению  суда исходя из цен, существующих в  данной местности, по

день обратной передачи дома продавцу. Если же наоборот, дом еще не

передан, а деньги за него уже получены, то продавец с  момента вступления

в силу решения суда обязан платить проценты за пользование чужими

денежными средствами по день фактического возврата этих средств

продавцу.  

В случае невозможности  возвратить в натуре неосновательно полученное

имущество приобретатель  должен возместить действительную стоимость этого

имущества на момент приобретения, то есть совершения сделки, а также

убытки, вызванные  последующим изменением стоимости  имущества, но с

момента, когда  он узнал или должен был узнать о признании сделки

недействительной (п.1 ст.1105 ГК РФ).  

В п.2 ст. 167 ГК РФ, в котором установлено общее  правило по применению

двусторонней  реституции, специально оговаривается, что иные последствия

недействительности  сделок могут быть определены в законе. Одним из

таких последствий  является односторонняя реституция, при которой одна

из сторон возвращает полученное ею по сделке другой стороне, а та

передает все, что получила или должна была получить по сделке в доход

Российской Федерации. Такие последствия применяются  в случае виновности

одной из сторон, например, при обмане, насилии, действиях, нарушающих

основы правопорядка и нравственности.  

Если в совершении противоправной сделки виновны обе  стороны, то только

конфискационные последствия. Никакой реституции не происходит, а все,

что обе стороны  получили или должны были получить по сделке,

взыскивается  в доход РФ. Это, например, сделки по продаже оружия,

изготовленного  кустарным способом.  

Наряду с общими применяются и специальные последствия

недействительности  сделок в виде возложения обязанности  на виновную

сторону возместить ущерб, понесенный другой стороной вследствие

заключения и  исполнения недействительной сделки. Эта санкция может

рассматриваться в качестве меры гражданско-правовой ответственности.  

Полное возмещение предполагает компенсацию двух элементов убытков:

реального ущерба (иначе положительного ущерба) и  упущенной выгоды (иначе

неполученные  доходы). Первый составляют расходы, которые  лицо, чье право

нарушено, произвело  или должно будет произвести для  восстановления

нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Второй элемент

убытков - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных

условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, то

есть если бы не была совершена недействительная сделка.  

Размер подлежащих возмещению убытков во многом зависит от того, какие

цены положены в основу расчета. С учетом процесса инфляции применение

цен, существовавших на день совершения недействительной сделки, не

обеспечивало  бы полного возмещения убытков, более  того, в ряде случаев

ставило бы виновную сторону в более выгодное положение, нежели

потерпевшего. Поэтому  в качестве презумпции установлено  правило, в 

соответствии  с которым расчет убытков должен производиться исходя из

цен, существовавших в день обращения потерпевшего в суд с требованием о

признании совершенной  сделки недействительной и о применении

последствий недействительности. Суду предоставлено право, в зависимости

от обстоятельств  конкретного дела, присуждая возмещение виновным

убытков, исходить из цен, существующих на день вынесения решения (п.3

ст. 393 ГК РФ). Данное правило преследует цель обеспечить справедливое

возмещение убытков, причиненных совершением недействительной сделки.  

Требование о  возмещении убытков должно подтверждаться надлежащими

доказательствами. Например, справками о ценах, существующих на данный

момент на рынке  на аналогичный товар.  

При применении последствий недействительности сделки в зависимости от

оснований законом  может быть предусмотрено возмещение виновным только

реального ущерба (п.1 ст.171, п.2 ст.178, п.2 ст. 179 ГК РФ). Исключение

составляют случаи несоблюдения формы при совершении сделки, когда

закон допускает  принудительное совершение сделки в  надлежащей форме при

выполнении определенных условий (п. 2, п.3 ст. 165 ГК РФ). Тогда

потерпевший вправе требовать полного возмещения убытков - и реального

ущерба, и упущенной  выгоды. 

При совершении недействительных сделок, в которых  в отношении виновной

стороны предусмотрена  санкция в виде взыскания полученного  в доход

государства, дополнительным последствием является возмещение

потерпевшему  реального ущерба.  

В ряде случаев  требованиям, указанным в законодательстве, противоречит

только часть  сделки, то есть отдельные ее условия. На этот случай

Гражданский Кодекс (ст.180) содержит общую презумпцию, в силу которой

недействительность  части сделки не порочит всю сделку в целом, если

можно предположить, что сделка была бы совершена и  без включения 

недействительной  ее части. То есть решающим фактором является значимость

недействительной части с точки зрения сторон. Если без этой части сделка

утрачивает интерес  для сторон, то она должна быть признана

недействительной  в целом.  

В каждом конкретном случае суду, рассматривающему требования о признании

сделки недействительной либо о применении последствий ее

недействительности, необходимо устанавливать наличие  интереса к

совершению сделки у сторон на изменившихся условиях с учетом

недействительности  части сделки.  

Таким образом, последствиями недействительности сделок являются

двусторонняя реституция, односторонняя реституция и конфискация. По

общему правилу  каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все

полученное по сделке. При конфискации это имущество  идет в доход РФ. К

отношениям по недействительным сделкам субсидиарно  могут быть применены

нормы о неосновательном  обогащении. Законом может быть предусмотрена

обязанность виновного  возместить реальный ущерб, причиненный 

потерпевшему  совершением недействительной сделки. Недействительность

части сделки не препятствует признанию действительности сделки в целом. 
 

3 СПЕЦИАЛЬНЫЕ  ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ  СДЕЛОК. 

3.1 НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ  СДЕЛКИ С ПОРОКАМИ ФОРМЫ 

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ  СДЕЛКИ С ПОРОКАМИ ФОРМЫ И С  НАРУШЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЯ О

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 

Таблица 1 

Формы сделок Простая  письменная форма Нотариально удостоверенная С

государственной регистрацией 

Виды сделок С участием юридических лиц. 

Между гражданами на сумму более 10 МРОТ. 

В специальных  случаях В установленных в  законе случаях.  

По соглашению сторон Сделки с недвижимостью и движимым имуществом

определенных  видов 

Оформление сделки Составление одного документа. 

Обмен документами  посредством связи. 

Могут быть дополнительные требования Удостоверительная надпись  на

документе нотариуса  или иного должностного лица, имеющего полномочия

Совершение на документе регистрационной надписи  органом, осуществляющим

государственную регистрацию 

Несоблюдение  требований Сделка недействительна  в специально

установленных в законе случаях; в иных случаях  возможно использование

любых доказательств, кроме свидетельских показаний  Ничтожность сделки,

но может быть признана судом действительной, если     

    Начато  исполнение; 

По иску исполнившей  стороны Сделка совершена в надлежащей форме 

Последствия недействительности Двустороняя реституция.