Недействительность сделок

потребовать применения последствий недействительности ничтожной  сделки. 

Иногда недействительной оказывается не вся сделка в целом, а лишь

какое-то из ее условий. Закон предусматривает, что недействительность

части сделки не порочит всю сделку в целом, если можно предположить, что

сделка была бы совершена и без включения  недействительной ее части

(ст.180 ГК РФ). Таким образом, решающим является значимость

недействительной  части с точки зрения сторон.  

К числу оспоримых  сделок законом отнесены сделки юридического лица,

выходящие за пределы  его правоспособности (ст.173 ГК), сделки,

совершенные представителем или органом юридического лица с превышением

полномочий (ст.174 ГК), сделки несовершеннолетних старше 14 лет и

граждан, ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления

спиртными напитками  или наркотическими веществами, совершенные  без

согласия родителей или попечителей этих лиц (ст.ст.175, 176 ГК), сделки

граждан, не способных  понимать значение совершаемых ими  действий или

руководить ими (ст.177 ГК), а также все сделки с  пороками воли и

волеизъявления, то есть совершенные под влиянием заблуждения, обмана,

насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя  одной стороны с

другой или  стечения тяжелых обстоятельств (ст.ст. 178, 179 ГК). Все

остальные недействительные сделки законом объявлены ничтожными, в

частности, ничтожны мнимые и притворные сделки (ст.170 ГК), сделки

недееспособных  граждан (ст.ст.171, 172 ГК), сделки, не соответствующие

требованиям закона (ст.168 ГК), совершенные с целью, заведомо противной

основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК), сделки, заключенные

без соблюдения требуемой законом нотариальной формы или государственной

регистрации (ст. 165 ГК). В случае, когда закон не указывает конкретно,

является ли данная сделка ничтожной или оспоримой, а говорится лишь о

недействительности  сделки, следует обратить внимание на то, имеется ли

указание закона на признание сделки недействительной судом. При

отсутствии такого указания, сделка является ничтожной.  

Так, Истец обратился  в суд с иском о признании  договора передачи

жилого помещения  в собственность недействительным, мотивируя свои

требования тем, что она не была включена в договор  передачи жилого

помещения в  собственность, несмотря на то, что  она имела право

пользования жилым  помещением. Ответчики иск признали в полном объеме.  

23 июня 1992 года  между Негазиной И.К, Негазиным Л.М., Негазиной

Л.В. с одной  стороны и КМЖ г. Москвы был  заключен договор передачи

жилого помещения  в долевую собственность указанных  лиц без определения

долей. На момент заключения договора передачи жилого помещения в

собственность и выдачи свидетельства о праве собственности на жилище в

нем проживала  несовершеннолетняя истица, права которой  никак не учтены

при заключении договора передачи жилого помещения  в собственность.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с  нанимателем и

являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст.

53 Жилищного  кодекса РСФСР имеют равные  права, вытекающие из договора

найма, они в  случае бесплатной приватизации занимаемого  помещения

наравне с совершеннолетними  пользователями вправе стать участниками

общей собственности  на это помещение. В соответствии со ст. 137 КоБС

РСФСР опекун или  попечитель не вправе отказываться от имущественных

прав, принадлежащих  подопечным, без предварительного согласия органов

опеки и попечительства. Учитывая, что при заключении договора передачи

жилого помещения  в собственность согласие на отказ  от имущественных прав

подопечных опекуном получено не было, суд приходит к  выводу, что договор

передачи жилого помещения в собственность заключен с нарушением

требований действующего законодательства (ст. 168 ГК РФ).  

При таких обстоятельствах  суд приходит к выводу, что исковые

требования подлежат удовлетворению и истица в силу указанной  нормы права

приобретает равные с Негазиным Л.М., Негазиной И.К., Негазиной Л.В.

права собственности на указанное выше жилое помещение. 

Спор об установлении обстоятельств ничтожности сделки и о применении

последствий ее недействительности может возбудить  любое

заинтересованное  лицо. Требование о признании недействительной оспоримой

сделки и о применении последствий недействительности могут заявить

только те лица, которые указаны в законе в  зависимости от вида сделки и

основания недействительности. Это могут быть, например, лица, чьи

права нарушены в результате совершения сделки (п.1 ст.177, п.1 ст.349

ГК РФ); заинтересованные лица (п. 1 ст.449 ГК РФ); законные

представители (п.1 ст.175, п.1 ст.176 ГК РФ); учредитель юридического

лица, контрольные  органы (ст.173 ГК РФ) и так далее.  

Различны сроки  исковой давности по ничтожным и  оспоримым сделкам. Иск

о применении последствий  недействительности ничтожной сделки может быть

предъявлен в  течение десяти лет со дня, когда  началось ее исполнение.

Требования же по оспоримой сделке могут быть предъявлены  в течение

одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об

обстоятельствах, являющихся основанием для признания  сделки

недействительной, либо со дня прекращения насилия  или угрозы, под

влиянием которых  была совершена сделка.  

Таким образом, для ничтожной сделки установлен несудебный порядок

признания; любое  заинтересованное лицо может требовать  в суде

применения последствий  ее недействительности; ничтожная сделка

недействительна с момента совершения; срок исковой  давности

составляет десять лет. Для оспоримой сделки установлен судебный

порядок признания; ограниченный круг лиц, имеющих право требования по

спорам; уменьшенный  срок исковой давности в один год; оспоримая сделка

недействительна с момента совершения либо, по решению  суда, на будущее

время с момента  вынесения решения.  

2 ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК 

Недействительная  сделка не влечет юридических последствий, за

исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При

определенных  условиях недействительная сделка порождает  различные

нежелательные последствия:  

- двусторонняя реституция;  

- односторонняя  реституция;  

- конфискационные  последствия.  

Гражданское право  различает понятия "ответственность" и "последствия

совершения недействительной сделки". Это различные институты

гражданского  права, и к ним применяются разные нормы не только

гражданского, но валютного, налогового и иного законодательства.

Например, статья 14 Закона РФ "О валютном регулировании  и валютном

контроле" в  п.1 предусматривает применение последствий  недействительной

сделки, а положения  пункта 4, в соответствии с которым взыскание сумм

штрафов и иных санкций производится органами валютного  контроля с

юридических лиц  в бесспорном порядке, распространяет только на штрафы

и санкции. А  гражданско-правовые последствия недействительной сделки не

могут быть применены в таком порядке, органы валютного контроля должны

обращаться в  суд в случае нарушения требований Закона при совершении

сделок.  

Двусторонняя  реституция установлена ГК РФ как  общий случай последствий

признания сделки недействительной. Это восстановление прежнего

состояния. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все

полученное по сделке, а в случае невозможности  возвратить полученное в

натуре (в том  числе тогда, когда полученное выражается в пользовании

имуществом, выполненной  работе или предоставленной услуге) возместить

его стоимость  в деньгах (п.2 ст. 167 ГК РФ). Иные последствия 

недействительности  сделки могут быть предусмотрены  законом.  

Например, при  приватизации квартиры не были соблюдены  права

несовершеннолетних  детей, проживающих и прописанных в этой квартире. Они

не были указаны  как участники общей собственности  в

правоустанавливающих  документах на квартиру. Через некоторое  время

квартира была продана. Впоследствии сделка приватизации, как не

соответствующая закону, признается судом недействительной. По решению

суда применяется  двусторонняя реституция к сделке приватизации -

квартира из частной собственности подлежит передаче обратно в

государственную или муниципальную собственность. По причине того, что 

при совершении сделки купли-продажи продавец не имел права

собственности на квартиру, следовательно, не мог  ею распоряжаться, эта

сделка так  же должна быть признана недействительной. К сторонам по

сделке купли-продажи  аналогично применяется двусторонняя реституция:

покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец обязан возвратить

покупателю деньги, уплаченные за эту квартиру.  

При возврате всего  полученного по сделке возможны различные  ситуации.  

Когда одной  из сторон не было своевременно произведено  исполнения по

сделке либо возврата всего полученного по сделке или было произведено

частичное исполнение. В таких случаях к требованиям  о применении

последствий недействительности сделки на основании положения пп.1

ст.1103 ГК РФ применяются  правила об обязательствах вследствие

неосновательного  обогащения (глава 60 ГК), если иное не предусмотрено

законом или  иными правовыми актами.  

С учетом приведенной  нормы Пленум ВС и ВАС РФ указал, что при

применении последствий  исполненной обеими сторонами недействительной

сделки, когда одна из сторон получила по сделке денежные средства, а