Недействительность сделок

Если сделка признана судом действительной, то виновная сторона возмещает

убытки в полном объеме 
 
 

Необходимо, чтобы  сделка была совершена в установленной  законом

форме. Под формой сделки понимается способ выражения  воли ее сторон. 

Одной воли лица недостаточно, чтобы заключить сделку. Эта воля

должна стать  известной другим лицам, т.е. она  должна быть изъявлена

вовне. Для заключения договора встречные внутренние воли сторон должны

найти внешнее  выражение и быть согласованными. Способы изъявления или

выражения воли могут быть различными. Стороны могут  быть свободны в

выборе того или иного способа выражения  воли, они могут быть

предусмотрены законом или соглашением сторон.  

Соблюдение формы  сделки необходимо для признания  ее действительной,

а также четкой фиксации прав и обязанностей участников сделки, что

облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров.  

В ст. 158 — «Форма сделок» — содержатся общие правила  о форме

сделок и названы  допускаемые правом различные способы  фиксации

волеизъявления  субъектов гражданского права, образующие сделку.  

Таковыми являются:  

устная и письменная — простая или нотариальная форма (п. 1) (наиболее

часто применяемые);  

конклюдентные действия (п. 2);  

молчание (п. З).  

Ф.С. Хейфец считает  неудачной формулировку: «сделка, которая может

быть совершена  устно, считается совершенной и  в том случае, когда из

поведения лица явствует его воля совершить сделку». «Создается

впечатление, что  сделки, совершенные посредством  конклюдентных действий,

равнозначны устной сделке и могут быть совершены только в случаях, когда

законом предусмотрена  устная форма сделки, а следовательно, заменяют

устную (языковую) форму сделки. Очевидно, п. 2 ст. 158 ГК РФ следовало

сформулировать  следующим образом: сделка, для которой не требуется

обязательная  словесная форма (устная или письменная) считается

совершенной посредством  конклюдентных действий, т.е. когда  из поведения

лица явствует его воля совершить сделку». 

Письменная форма  сделки означает, что воля лиц, ее совершающих,

закрепляется (объективизируется) в документе, подписанном лицом  или

лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными  ими

лицами. 

Простая письменная форма для сделок предписывается законодателем

двумя способами.  

Первый способ реализуется установлением правила о том, что сделки

должны совершаться  в простой письменной форме, за исключением  сделок,

требующих нотариального  удостоверения:  

а) сделки юридических  лиц между собой и с гражданами;  

б) сделки граждан  между собой на сумму, превышающую не менее чем в

десять раз  установленный законом МРОТ (из этого  правила есть исключения

для сделок, которые  могут совершаться устно, независимо от субъектного

состава и суммы  сделки — ст. 159 п.2,3).  

Второй способ реализуется установлением прямых предписаний закона о

необходимости простой письменной формы для  той или иной сделки

независимо от ее субъектного состава и суммы  сделки. Например,

непосредственно в силу закона для таких сделок, как договоры о

коммерческом  представительстве, залоге, поручительстве, задатке,

купле-продаже  недвижимости, о банковском кредите  и т.п., во всех случаях

обязательна простая  письменная форма. 

Являясь более  сложной, по сравнению с устной, письменная форма

сделок обладает и рядом преимуществ:  

приучает участников гражданского оборота к порядку, точному выражению

своей воли; 

лучше, чем устная, способствует выяснению подлинного содержания сделки;  

наиболее точно  закрепляет содержание сделки во времени;  

позволяет ознакомиться с условиями сделки непосредственно  по тексту и

убедиться в  ее заключении;  

позволяет проверить  подлинность документа и облегчает  осуществление

контроля за законностью сделки;  

дает возможность  иметь несколько идентичных экземпляров  документа, в

котором воплощена  сделка.  

Поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку,

именуется в  гражданском праве конклюдентным  действием и признается,

согласно п. 2 ст. 158 ГК РФ, имеющим правовое значение только в тех

случаях, когда  сделка может быть совершена в  устной форме.  

Примером конклюдентных действий является приобретение товаров или

обмен валюты через  автоматы (ст.489 ГК РФ), символическая  передача дара

посредством передачи ключей (п.1 ст. 574 ГК РФ), принятие наследства

путем совершения фактических действий (ст. 546 ГК 1964 г.). 

Если для сделки предписана письменная форма, совершение

конклюдентных действий заменить ее не может и, следовательно, правовых

последствий не влечет. 

Молчание является совершением сделки, когда это  прямо предусмотрено

законом или  соглашением сторон.  

Например, в силу п.2 ст.621 ГК, если арендатор продолжает

пользоваться  имуществом после истечения срока  договора при отсутствии

возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же

условиях на неопределенных срок.  

Следует отметить, что молчание, хотя закон и придает ему значение

воли лица, не имеет внешнего выражения. Этим молчание отличается от

конлюдентных  действий, при совершении которых  воля находит выражение

вовне. 

Недействительность  сделки при несоблюдении требуемой  законом формы

наступает только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе

(п. 2, 3 ст. 162, 165 ГК  РФ). Такие же последствия наступают  и в том

случае, если не соблюдена форма, предусмотренная  соглашением сторон,

хотя по закону она и не является для данного  вида соглашений

обязательной (ст. 434 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме,

предусмотренной для совершения сделок, если законом  для договоров

данного вида не установлена определенная форма. Если стороны

договорились  заключить договор в определенной форме, он считается

заключенным после  придания ему условленной формы, хотя бы законом для

договоров данного  вида такая форма не требовалась. Однако это правило

имеет значение только для договоров, совершаемых  устно и в простой

письменной форме. Если для договора законом предписана нотариальная

форма или государственная  регистрация, такая форма по соглашению сторон

не может быть заменена иной.  

Когда же закон  не содержит в себе прямых указаний на

недействительность  сделки, вследствие несоблюдения сторонами  простой

письменной формы они лишаются права, в случае спора, ссылаться в

подтверждение сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не

лишаются права  приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст.

162 ГК РФ).  

Для совершения наиболее существенных и важных сделок закон

устанавливает нотариальное удостоверение и государственную  регистрацию,

которые являются обязательными лишь в случаях, прямо предусмотренных в

нем. Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, «Последствия несоблюдения нотариальной

формы сделки и  требования о ее регистрации», несоблюдение нотариальной

формы, а в  случаях, установленных законом, требования о государственной

регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается

ничтожной. Нотариальное удостоверение сделки облегчает  заинтересованной

стороне доказывание  своего права, поскольку содержание сделки, время и

место ее совершения, намерения субъектов сделки и  другие обстоятельства,

официально зафиксированные  нотариусом, презюмируются как очевидные  и

достоверные в  случаях, установленных законом, к  нотариальному оформлению

сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным  лицом:

командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского

судна и т.д. 

Нотариальная  форма сделки может иметь место, если это предусмотрено

законом либо соглашением  сторон. В законодательстве предписания  о

необходимости совершения сделки в нотариальной форме  встречаются нечасто

и, как правило, относятся к сделкам, касающимся наиболее значимого

имущества. Например, законом требуется нотариальное удостоверение

договора ренты (ст. 584 ГК РФ).  

По соглашению субъектов нотариальному удостоверению  может быть

подвергнута любая сделка, даже если для нее не установлена законом

обязательная  нотариальная форма (п.2 ст. 163 ГК РФ).  

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по

себе не порождают  гражданские права и обязанности. Данные юридические

последствия могут появиться только при соединении сделки с такими

юридическими  фактами, как государственная регистрация  сделки или

государственная регистрация прав на имущество. 

Поэтому в гражданском  праве имеют место правила  о том, что:  

а) сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и

обязанности с  момента ее государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ); 

б) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают

с момента регистрации  соответствующих прав на него (п.2 ст. 8 ГК РФ).  

Так, Облпотребсоюз  обратился в арбитражный суд  с иском о понуждении

Акционерного  общества зарегистрировать сделку купли-продажи  жилого дома.

Судом первой инстанции  в иске отказано по тому мотиву, что  Облпотребсоюз