Гражданско-правовое регулирование сделок с недвижимостью

11. Федеральный закон  « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 17.06.2010 г.), // Собрание Законодательства РФ.1998 г. № 29.Ст. 3400.

12.Федеральный закон РФ от 15.06 1996г. №27-ФЗ « О товариществах собственников жилья»// Собрание Законодательства Российской Федерации. 1996г. № 25. ст. 2963, 2002, 1093.Утратил силу с 01.03.2005 г. в соответствии с ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

13. Закон  о кадастре недвижимости № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Собрание Законодательства Российской Федерации.2007 г. №31. Ст.4017.

14. Указ Президента Российской Федерации « Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации» от 13 октября 2004г. № 1313// Собрание законодательства РФ. 2004г. № 42.

15.Указ Президента Российской Федерации «Вопросы Федеральной регистрационной службы» от 13 октября 2004г., 1315. // Собрание законодательства РФ.2004г., № 42.

16. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18 февраля 1998г. № 219.// .Собрание законодательства РФ. 1998 г. №11.

17. Постановление Правительства РФ «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» от 13 августа2000 г.№648. // Российская газета 2000г. от 1 сентября 2000г.

   

Научная литература 

18. Александров А.Д. « О некоторых изменениях и дополнениях, внесенных в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»/ Юридический мир. №5,2009.

19. Алексеев В.А. «Сделки с недвижимостью». Практическое пособие. М. 2006 .

20.  Алексеев В.А. « Регистрация прав на недвижимость». М.,2008.

21. Болтанова Е.С. «Договор купли-продажи недвижимости»//Бюллетень нотариальной практика. №2, 2007.

22. Безвезенко Р.С. « Юридическое значение акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество как административное производство» // Законодательство  № 9 2004.

23. Болтанова Е.С. « Операции с недвижимостью» М., 2006.

24. Витрянский В.В. «Договоры купли-продажи, мены, аренды.» // Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М.2009.

25. Витрянский В.В. «История развития регулирования оборота недвижимости.» // Хозяйство и право.2008.№6

26. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» / Хозяйство и право. №6 ,2007.

27. Витрянский В.В. « Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике.» / Вестник ВАС РФ. №6. 2002 .

28. Гонгало Б.М. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М.2008.

 29. Горемыкин В.А. «Сделки с недвижимостью»/Практическое пособие. М. 2007.

30. Гражданское право. Учебник для вузов. Под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М. 2008.

31. Гражданское право. Учебник для вузов. Т.1. под редакцией Суханова Е.А.. М.2006 .

32. Гришаев С.П. Комментарий в Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сник». М.,2003 г..

33. Довдиенко И.В. «Ипотека».М.,2010 г.

34. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону  «Об ипотеке (залоге недвижимости» М. 2011.

35. Кирсанов А.Р. «Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права.» М.,  2008.

36. Ковалевский М.А. «Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя» // «Кодекс» №5, 2007. с. 8.

37. Концепция развития развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Под редакцией Витрянского в.В., Козырь О.М., Маковский А.А.. М.2008.

38. Кузьмина И.Д. «Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. Томск, 2008.

39. Лапач В.А. «Система объектов гражданских прав.» СПб.,2010.

40.Петров Е.Ю. «Государственная регистрация аренды недвижимости»/ Вестник., 2008.

41. Пискунова М.Г. «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 4- издание, ЮРАЙТ М. 2011.

42.Пискунова М.Г. « Практические аспекты  государственной регистрации ипотеки» // Правовое регулирование рынка недвижимости. М. 2011.

43. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право. Учебник. М.2005.

44. Савиньи Ф.К.»Обязательственное право.» СПб.,2007. с 236

45. Сенсищев В.И. «Объект гражданского правоотношения»/ Актуальные вопросы гражданского права . Под ред. Брагинского М.И. М.,2008.

46. Скворцов О.Ю. «Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте» М.2006.

47. Скиба П.В. « Особенности сделок купли-продажи недвижимости»  М., 2001 48.Скловский К.И. « Собственность в гражданском праве».М.,2005..

49.Слыщенков В.А. «Купля-продажа недвижимости: Соотношение обязательственного и вещного элементов (сравнительно-правовой анализ)» М., 2005.

50. Царев М.В. «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Право.№3 2010г.

51. Цибуленко З.К. «Сделки с недвижимостью и их регистрация.».// Хозяйство и право №2. 2007.

52. Чубаров В.В. «О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.»//Вестник ВАС РФ.2003г. № 6.

53.  Шершеневич Г.Ф. « Учебник торгового права». М.:1994. В редакции 2008 г.

54. Ширинская Е.Ю. «Регистрация прав на объекты незавершенного строительства и сделок с ним».// Некоторые вопросы договорного права России и зарубежных стран. М.,2003.

55. Шпак Е. «Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости)» / Юрист. № 9, 2007.

56. Шутенко В.В. «Аренда судов». СПб.,2005.

57.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М. 2009г.

58. Яковлева А.В. «Споры о государственной регистрации прав на недвижимость» // Законодательство. №1, 2005. 
 
 
 

Материалы судебной практики

59. Информационнное письмо Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2002 г. №69.Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены .// «Вестник» ВАС РФ.2003.№1.

60. Информационное письмо Президиума Вас РФ от 16 февраля 2001 г.№ 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».// Бюллетень Минюста РФ.2001.№4.

61. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 г. // БВС РФ. 2006г. № 5.

62. Обзор судебной практики разрешения споров связанных с куплей-продажей недвижимого имущества: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 // Вестник ВАС РФ. 2003 г. №1. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Приложение А

     ЮРИДИЧЕСКАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ  НЕДВИЖИМОСТИ (по физическому статусу)

    

      
 
 
 
 

      
 
 
 

    КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ (по характеру  и целям использования) 

    - недвижимость, изъятая из гражданского оборота;

    - недвижимость, ограниченно используемая  в гражданском обороте;

    - недвижимость, используемая для  жилья;

    - недвижимость, используемая в предпринимательских  целях;

    - недвижимость, используемая в сельскохозяйственных  целях;

    - недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;

    - недвижимость, имеющая значение  памятников истории и культуры;

    - недвижимость, отнесенная к особо  охраняемым природным территориям. 
 
 

    Приложение  Б 

    Существенные  условия договора купли-продажи 

     -вид  (название объекта),

     - адрес (месторасположение)

     - кадастровый (условный) номер

    -этажность  объекта

    -этаж  и номера помещений,  если предметом  договора является  помещением

    -площадь  объекта

    

    -местоположение  з.у.

     -площадь

     -кадастровый номер  з.у.

    -категория  з.у. (целевое назначение)

    -разрешенное  использование

    -обременения  участка и ограничения  его использования 
 

     - устанавливается  соглашением сторон 
 

    

      
 
 
 
 

    Приложение  В

    Государственная регистрация купли-продажи  недвижимого имущества

Вид	Условие	Действия
Купля-продажа    недвижимости    нежилого        назначения	при наличии      записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация перехода права   к покупателю
	при отсутствии   записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация права  продавца;  б) регистрация перехода права   к покупателю
Купля-продажа   жилого          помещения	при наличии      записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация  сделки;          б) регистрация перехода права   к покупателю
	при отсутствии   записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация  права продавца;  б) регистрация сделки;          в) регистрация перехода права   к покупателю
Купля-продажа   жилого          помещения в     кредит с        рассрочкой      платежа	при наличии      записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация  сделки;          б) регистрация перехода права   к покупателю;                   в) регистрация залога в силу    закона (ограничение права       покупателя залогом в пользу     продавца до полной оплаты)
	при отсутствии   записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация  права продавца;  б) регистрация сделки;          в) регистрация перехода права   к покупателю;                   г) регистрация залога в силу    закона (ограничение права       покупателя залогом в пользу     продавца до полной оплаты)
Покупка жилого  помещения за    счет кредита    банка	при наличии      записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация  сделки;          б) регистрация перехода права   к покупателю;                   в) регистрация залога в силу    закона (ограничение права       покупателя залогом в пользу     банка до исполнения             обязательств по кредитному      договору)
	при отсутствии   записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация права продавца;  б) регистрация сделки;          в) регистрация перехода права   к покупателю;                   г) регистрация залога в силу    закона (ограничение права       покупателя залогом в пользу     банка до исполнения             обязательств по                 кредитному договору)
Купля-продажа   недвижимости    нежилого        назначения в    кредит с        рассрочкой      платежа	при наличии      записи о праве   продавца в ЕГРП	а) регистрация  перехода права   к покупателю;                   б) регистрация залога в силу    закона (ограничение права       покупателя залогом в пользу     продавца до полной оплаты) <*>