Доверительное управление имуществом

2.                  Отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору доверительного управления имуществом, если иное не предусмотрено в договоре доверительного управления имуществом.

3.                  Смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, а также признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

4.                  Признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом).

5.                  Отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.

6.                  Отказ учредителя управления от договора доверительного управления имуществом по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему предусмотренного в договоре вознаграждения.

7.                  Признание несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Литература

1.                       Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: От 26.01.1996 № 14-ФЗ  М, Юристъ, 2005

2.                       ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.07.99 № 139-ФЗ) // СЗ РФ. - 1999. - № 28. - Ст. 3472.;

3.                       Постановление Правительства РФ от 27 мая 2002 г. № 350. // СЗ РФ. - 2002. - № 22. - Ст. 2096. По запросу администрации Московской области о проверке конституционности части первой пункта 1 и пункта 2 статьи 1015 Гражданского кодекса Российской Федерации

4.                       Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом: Постановление Правительства РФ от 27 мая 2002 г. № 350. // СЗ РФ. - 2002. - № 22. - Ст. 2096.

5.                       Определение Конституционного суда РФ от 1 октября 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 г. // Вестник Высшего Арбитражного Российской Федерации. - 1998. - № 10.

6.                       Об утверждении Инструкции «О порядке осуществления операций доверительного управления и бухгалтерском учете этих операций кредитными организациями Российской Федерации»: Приказ ЦБР от 2 июля 1997 г. № 02-287 (с изм. и доп. от 25 мая 1998 г., 23 марта 2001 г.) / Вестник Банка России. - 1997. - № 43.

7.                       Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. - М., Проспект, 2003.

8.                       Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. - М., Гардарики, 2002.

9.                                                                         Бунич Г.А., Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Особенная часть М, Проспект, 2005

10.                   Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. - М., Юристъ, 2002.

11. Голованов Н. М. Гражданско-правовые договоры. Курс лекций‚ 2004

12.                   Гражданское право. В 2-х т. - Т. 2. Полутом 2. Учебник. / Под ред. Е.А. Суханова. - М., 2003. - С. 123.

13.                   Гражданское право. Учебник. Под ред. Сергеева А.П, Толстого Ю. К, М, Проспект, 2004 с

14.                   Гражданское право. Часть 2. Обязательственное право. / Под ред. В.В. Залесского. - М.,Проспект,  2003.

15.                   Гражданское право. Часть 2. Учебник. /Под ред. А.Г.Калпина,. М..Проспект‚  2001

16.                   Гузикова С.В. Доверительное управление: гражданско-правовые отношения и их юридическое содержание. Актуальные проблемы гражданского права. / Под ред. С.С. Алексеева. - М., Юнити, 2002.

17.                   Дозорцев В.А. Доверительное управление. // Вестник Высшего Арбитражного суда. - 1996 г. - № 12. - С. 122.

18.                   Ефимова Л.Г. Банковские сделки: право и практика - М., Прогресс, 2001.

19.                   Загиров Р.З. Договор банковского счета: проблемы правового регулирования и квалификации. - М., 2002.

20.                   Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй. / Под. ред. О.Н. Садикова. - М., Новый юрист, 2003.

21.                   Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом. / Под ред. В.М. Черного. - М.,Юристъ, 1999.

22.                   Мозолин В.П. О доверительном управлении долями в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. // Право и политика. - 2002 г. - № 8 (32).

23.                   Павлодский Е.А. Договоры организаций и граждан с банками. - М.,Юнити, 2003

24.                   Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ. / Под ред. А.Н. Гуева Изд. 3-е. - М., Юристъ,  2004.

25.                   Право. Под ред. проф. Тепловой, проф. Малинкович М.В., М, Закон и право, 2004

26.                   Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. - 2-е изд. - М., 2003.

27.                                                                    Суханов Е.А., отв. ред. Гражданское право: В 2 томах том 2. Полутом 2. М, Юристъ, 2004

28.                   Туктаров Ю.Е.. Имущественные права как объекты гражданско-правового оборота. Актуальные проблемы гражданского права. Сборник статей. Вып. 6. / Под ред. О.Ю. Шилохвоста. - М., Проспект, 2003.

29.                   Юлдашбаева Л.Р. Правовое регулирование оборота эмиссионных ценных бумаг (акций, облигаций). - М.,Юристъ,  1999

Приложение

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом

г. Санкт-Петербург                                 "___" _____________ 200 __ г.

__________________________________________________________________, именуемое в  дальнейшем "Управляющий", в лице _________________________, действующего на основании  ____________________________, с одной стороны, и  _____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Учредитель", в  лице ___________________________, действующего на основании  __________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее - имущество) в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя.

1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: ___________________. План здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).

1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.

1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования имущества.

1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на праве собственности и свободно от прав третьих лиц.

1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на ______

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющий:

2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.

2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего.

При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества.

Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от другого своего имущества.

2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.

2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.

2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:

обеспечивает сохранность имущества;

осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;

осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;

производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.

2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством.

2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении,

Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.

2.1.10. Ежегодно не позднее ________ Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению имуществом.

Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действий с имуществом, сумме полученных доходов за отчетный период от использования имущества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.

К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.

2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.

Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.

2.2. Учредитель:

2.2.1. В течение ___________ с момента подписания настоящего договора подготавливает документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной регистрации настоящего договора несет Учредитель.

2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего договора передает имущество Управляющему.

Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается:

дата и место составления акта;

наименование сторон;

перечень имущества (наименование, количество);

состояние имущества на момент передачи.

2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра имущества.

2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмещает расходы Управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

3. Вознаграждение Управляющего

3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение __________ с момента предоставления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере ____% от суммы полученного Управляющим дохода за отчетный период.

3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных доходов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.

4. Ответственность сторон

4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.