Доверительное управление имуществом

П Л А Н

Введение

1. Договор доверительного управления имуществом: понятие и история развития. Проблемы его  правового регулирования

1.1. Понятие и общая характеристика договора доверительного управления имуществом

1.2. История становления института доверительного управления имуществом

1.3. Спорные вопросы правового регулирования договора доверительного управления имуществом

2. Объекты и субъекты доверительного управления

2.1. Объекты доверительного управления

2.2. Субъекты в доверительном управлении

3. Содержание договора доверительного управления имуществом. Прекращение отношений по доверительному управлению

3.1. Содержание договора и существующие отличия от иных видов договоров

3.2. Права и обязанности сторон по договору об управлении имуществом. Прекращение отношений по доверительному управлению

Заключение

Литература

Приложение образец договора доверительного управления недвижимым имуществом             

Введение

Актуальность темы работы, заключается в том, что доверительное управление имуществом — сравнительно новый институт гражданского законодательства России. В принци­пе доверительное управление имуществом может быть учреждено для лю­бых целей, не противоречащих закону. Доверительное управление имущест­вом может иметь своей целью не только извлечение доходов из этого имуще­ства, но и увеличение имущества или просто поддержание его в надлежащем состоянии[1].

В свою очередь, и потребность в доверительном управлении имущест­вом может возникнуть в силу различных причин, обусловливающих самые разнообразные мотивы учреждения доверительного управления имущест­вом. Так, при необходимости постоянного управления недвижимым и цен­ным движимым имуществ ом подопечного орган опеки и попечительства за­ключает с управляющим, определяемым этим органом, договор о довери­тельном управлении таким имуществом (ст. 38 ГК[2]). Рядовые участники гражданского оборота, не обладающие необходимыми навыками управле­ния принадлежащим им имуществом, могут прибегнуть к договору довери­тельного управления этим имуществом. В собственности Российской Феде­рации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований до настоящего времени находятся значительные материальные ценности. Чи­новники государственного аппарата и органов местного самоуправления, как правило, заняты другими делами, а порой и не способны эффективно ис­пользовать эти ценности, и здесь на помощь приходит институт доверитель­ного управления имуществом.

Мотивом учреждения доверительного управления имуществом может послужить просто желание собственника освободить себя от бремени управ­ления принадлежащим ему имуществом, но таким образом, чтобы получать выгоду от использования этого имущества. Побудительным мотивом для уч­реждения доверительного управления имуществом может служить и желание собственника без особых дня себя забот оказывать материальную по­мощь третьим лицам за счет своего имущества, оставаясь его собственни­ком. Поэтому конструкция доверительного управления имуществом являет­ся весьма удостой для благотворительной деятельности. Наконец, институт доверительного управления имуществом может успешно использоваться в целях объединения капиталов. В этих случаях несколько лиц — учредителей передают свое имущество в доверительное управление одного лица, которое использует это имущество в интересах всех учредителей доверительного управления.

Когда собствен­ник сам использует свое имущество, ему принадлежат и поступления, полу­ченные в результате использования этого имущества (ст. 218 ГК). Одна­ко и бремя содержания имущества также полностью ложится на собственни­ка (ст. 210 ГК). Институт же доверительного управления имуществом позво­ляет собственнику или назначенному им лицу извлекать выгоду от имущест­ва, не неся бремени содержания указанного имущества. Все заботы по его содержанию и использованию перелагаются на другое лицо — доверитель­ного управляющего, который получает за это вознаграждение.

Полномочия доверительного управляющего, с одной стороны, не сво­дятся к осуществлению им правомочий по владению, пользованию и распо­ряжению вверенным ему имуществом, а с другой — доверительному управ­ляющему не всегда предоставляется возможность их осуществлять. Довери­тельный управляющий осуществляет триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом в тех случаях, когда объектом доверительного управления являются вещи. Если же в качестве объекта до­верительного управления выступают исключительные или иные права, то управление ими, как правило, не связано с осуществлением указанных пра­вомочий. В этих случаях управление имуществом предполагает прежде все­го совершение действий по осуществлению этих прав, т. е. тех действий, воз­можность которых определяется содержанием соответствующих прав. Уп­равление же некоторыми видами имущества предполагает одновременно и осуществление правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, и осуществление иных действий. Так, управление ценными бу­магами связано как с осуществлением правомочий по владению, пользова­нию и распоряжению этими бумагами, так и с осуществлением тех прав, ко­торые в них воплощены. Поэтому п. 2 ст. 1012 ГК предусматривает, что, осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный уп­равляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия. Однако, какие бы фактические или юридические действия ни со­вершал доверительный управляющий, он всегда должен действовать не в своих интересах, а в интересах учредителя доверительного управления или указанного им лица (выгодоприобретателя),

Таким образом, под доверительным управлением имуществом понима­ется самостоятельная деятельность управляющего по наиболее эффек­тивному осуществлению от своего имени правомочий собственника и (или) иных прав другого лица (учредителя управления) в интересах последнего или указанного им лица (выгодоприобретателя).

В большинстве случаев правоотношения по доверительному управле­нию имуществом возникают на основании договора доверительного управ­ления имуществом. Однако они могут возникать и по другим основаниям, предусмотренным законом (ст. 1026 ГК), Доверительное управление иму­ществом может быть учреждено вследствие необходимости постоянного уп­равления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных ст. 38 ГК на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), по иным основаниям, предусмотренным законом. К отношени­ям по доверительному управлению имуществом, учрежденному по основа­ниям, предусмотренным законом, правила о договоре доверительного уп­равления применяются, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа таких отношений.

Общая характеристика договора доверительного управления иму­ществом. По договору доверительного управления имуществом одна сторо­на (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному уп­равляющему) на определенный срок имущество в доверительное управле­ние, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного ни лица (выгодоприоб­ретателя), передача имущества в доверительное управление не влечет пере­хода права собственности на него к доверительному управляющему (п. 1 ст. 1012 ГК).

Передавая имущество в доверительное управление, собственник не пе­редает управляющему правомочия по владению, пользованию и распоряже­нию этим имуществом (они по-прежнему остаются у собственника), а лишь наделяет доверительного управляющего правом от своего имени осуществ­лять эти правомочия. Вместе с тем сам собственник, пока действует договор доверительного управления имуществом, не может осуществлять принадле­жащие ему правомочия по владению, пользованию или распоряжению пере­данным в доверительное управление имуществом.

Цель работы: рассмотреть сущность и особенности договора доверительного управления имуществом.

Задачи работы:

      дать понятие и рассмотреть историю развития договора доверительного управления имуществом:

      определить проблемы  правового регулирования договора доверительного управления имуществом

      рассмотреть объекты и субъекты доверительного управления

      выяснить содержание договора доверительного управления имуществом

              Методологическую основу исследования составляет общефилософский подход к познанию объективной реальности с использованием методов системного анализа, сравнений и аналогий.

Теоретическую основу работы составили периодические и литературные издания, различные  нормативные и законодательные акты.

Для решения исследовательских проблем мы опирались на концептуальные труды отечественных ученых по  гражданскому праву.

1. Договор доверительного управления имуществом: понятие и история развития. Проблемы его  правового регулирования

1.1. Понятие и общая характеристика договора доверительного управления имуществом

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом, соблюдения его основных положений, регулируется нормами главы 53 ГК  РФ.

В пункте 1 статьи 1012 ГК договор доверительного управления имуществом определяется как договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Непосредственно следует из данного определения, что для осуществления действий управляющего необходима передача имущества, что в силу пункта 2 статьи 433 ГК позволяет считать, что договор доверительного управления имуществом признается заключенным с момента передачи учредителем доверительного управления соответствующего имущества доверительному управляющему[3].

Таким образом, возникновение обязательства доверительного управления имуществом фактически обусловлено не только подписанием сторонами соглашения, но и обязательной передачи доверительному управляющему имущества, являющегося объектом указанного соглашения.

В соответствие со статьей 1023 ГК, доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества, что свидетельствует о возмездности данного договора. К тому же в составе существенных условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1016 ГК для заключения договора доверительного управления имуществом, поименованы размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата такого вознаграждения предусмотрена договором.

В случае если доверительный управляющий осуществляет свои обязанности на безвозмездной основе, то такое положение также должно быть указано в договоре.

Таким образом, договор доверительного управления имуществом может быть признан незаключенным как при отсутствии согласования о вознаграждении, так и при условии упоминания о нем, но без отражения его размера и формы.

Предметом договора доверительного управления имуществом является осуществление доверительным управляющим управления, переданным ему имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Вследствие того, что предмет договора включает в себя не только фактические и юридические действия доверительного управляющего, необходимые для управления имуществом, но также и имущество, переданное в доверительное управление, порядок заключения и исполнения такого договора непосредственно зависит и от особенностей имущества, переданного в доверительное управление (недвижимость, ценные бумаги и другое).

Так, статьей 1018 ГК предопределено, что имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. В том случае, когда происходит передача в доверительное управление ценных бумаг, может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами, что следует из положений статьи 1025 ГК.

Что касается конкретных видов сделок и фактических действий доверительного управляющего, а также последовательность и порядок их совершения, то эта сфера находится вне рамок предмета договора доверительного управления имуществом. Прежде всего, учредителю доверительного управления важно знать, что доверительным управляющим в принципе обеспечивается эффективное управление доверенным ему имуществом (осуществляются полномочия собственника). Фактическое состояние имущества, а стало быть, и эффективность управления фиксируются в отчетах доверительного управляющего, что может наглядно свидетельствовать о надлежащем исполнении обязательств, вытекающих из договора доверительного управления имуществом. Порядок и сроки его предоставления учредителю доверительного управления и выгодоприобретателю, предусматриваются договором доверительного управления в силу обязанности управляющего, установленной в пункте 4 статьи 1020 ГК.

Вместе с тем, существуют нормы, не составляющие предмет договора доверительного управления имуществом, но обязательные для урегулирования правоотношений, складывающихся между доверительным управляющим и третьими лицами при осуществлении доверительного управления имуществом.