При применении предельного срока гарантии качества строительных работ законодатель использует понятия "гарантийный  срок" и "срок для обнаружения недостатков результата работы". Различие между ними четко приведено в ст. 724 ГК РФ.

     Если  в договоре строительного подряда  заказчик при сообщении подрядчику о недостатках результатов выполненных  работ не установит срок для их безвозмездного устранения, то суд может это расценить как отказ заказчика от данного права.

     Заказчик  обязан заявить подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока  недостатках в разумный срок.

     В связи с ненадлежащим качеством  работы по зданиям и сооружениям  указанный срок определяется по правилам ст. 196 ГК РФ, т.е. равен трем годам. Данная норма закреплена в п. 1 ст. 725 ГК РФ, который применяется и в отношении договоров строительного подряда.

     Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

     Договором строительного подряда может  быть предусмотрена обязанность  подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, однако он вправе отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам (ст. 757 ГК РФ).

     Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства  неучтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость  проведения дополнительных работ и  увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. Подрядчик, не выполнивший данной обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

     При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором  строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Однако заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

     При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.¹ 
 

Заключение 

     В процессе курсовой работы прежде всего  рассмотрены положения Гражданского Кодекса РФ, понятие, основные признаки и особенности договора строительного подряда. Изучены принципы определения цены, оплаты строительства.

     Наиболее  важным, я бы выделила права и обязанности обеих сторон договора, ведь права и обязанности участников договора строительного подряда настолько многообразны и взаимосвязаны, что анализ обязанностей одного контрагента оказывается неосуществимым без одновременного рассмотрения встречных обязанностей другого участника правоотношения.

          Споры, вытекающие из данного вида договора, возникают очень часто, для их решения просто необходимы квалифицированные юристы для правильного и грамотного изучения дела, отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда, представляется сложным, но перспективным направлением деятельности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Литература

 

1. Гражданский кодекс РФ. Части 1, 2, 3. М.: Проспект. 2008. 544 с.

2. Методика  определения стоимости строительной  продукции на территории 

    Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденная постановлением

    Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1. (Гарант)

3. Методические рекомендации о  порядке применения нормативов 

    накладных расходов в строительстве, утвержденные письмом Госстроя

    России от 18.10.1993 N 12-248. (Гарант)

4. Порядок определения стоимости  строительства и свободных (договорных)

    цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных

    отношений, утвержденный письмом Госстроя России от 29.12.1993 N 12- 349.

5. Обзор практики разрешения споров по договору строительного

    подряда // (Гарант)

6. Куликова Л. Арбитражные споры по предмету договора // Бизнес-адвокат.

    1997. N 1. (Гарант)

7. Щеников  Д.В. Строительство: учет затрат  по обеспечению оборудованием 

    // Аудиторские ведомости. 2000. N 3.

8. Рожкова  М.А. Судебно-арбитражная практика  Московского региона. 

    Вопросы правоприменения. 2003. N 5; Бывают ли изменения

    существенны? // ЭЖ-Юрист. 2003. N 28; Отдельные аспекты

    доказывания существенного изменения обстоятельств (по статье 451

    Гражданского кодекса Российской Федерации) // Вестник Высшего

    Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 4.

9. Шмелев  А.А. Строительство из материалов  заказчика // Главбух. 

    Отраслевое приложение "Учет в строительстве". 2003. N 4.

10. Емельянов  В.И. Понятие "разумность" в  гражданском праве России //

     Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. N 10.

11. Ст. 34-41 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране

      окружающей среды" // Документ содержится в системе "Гарант".

12. Постановление Госстроя России от 27.09.03 N 170 "Об утверждении

      Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" //

      Еженедельный бюллетень законодательных и ведомственных актов. 2003.

      N 46, 47; приказ МЧС России от 20.06.03 N 323 "Об утверждении норм

      пожарной безопасности ''Проектирование систем оповещения людей о

        пожаре в зданиях и сооружениях'' (НПБ 104-03)"

        N 128; приказ МЧС России от 18.06.03 N 315 "Об утверждении норм

       пожарной безопасности ''Перечень зданий, сооружений, помещений и

       оборудования, подлежащих защите автоматическими установками

       пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией'' (НПБ 110-

       03)" // 2003. N 128; постановление Госстроя России от

      17.09.02 N 122 "О Своде правил ''Решения по охране труда и

      промышленной безопасности в проектах организации строительства и

      проектах производства работ'' // Бюллетень нормативных актов

      федеральных органов исполнительной власти. 2003. N 4; постановление

      Госстроя России от 17.09.02 N 123 "О принятии строительных норм и

      правил РФ ''Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное

      производство'' // Бюллетень нормативных актов федеральных органов

      исполнительной власти. 2002. N 48; постановление Госстроя России от

      23.07.01 N 80 "О принятии строительных норм и правил РФ''Безопасность

      труда в строительстве. Часть 1. (Гарант)

13. Шичанин  А.В., Гривков О.Д. Основания изменения  и прекращения 

      договоров в сфере предпринимательской деятельности // Право и

      экономика. 2001. N 2.

14. Рыжков  Ю.В., Махненко Р.Н. Некоторые вопросы  изменения и 

      расторжения договора в практике Федерального арбитражного суда

      Северо-Кавказского округа // Вестник ФАС Северо-Кавказского округа.

      2003. N 6.

15. Следует подчеркнуть, что в этом случае законодатель указал на

      необходимость применения к отношениям по строительному подряду не

      всех норм о бытовом подряде, а только тех, которые определяют права

      заказчика (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

16. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России // Юристъ.

      2006. С. 381, 382

17. Туктаров  Ю.Е. Виды гражданско-правовых  гарантий // Журнал 

       российского права. 2000. N 5-6.

18. Галиновская  Е.А. К вопросу об оформлении  прав на земельные участки //

      Право и экономика. 2003. N 1; Волков Г.А. Переоформление прав на

      землю по Земельному кодексу Российской Федерации // Экологическое

      право. 2003. N 1.

19. Куракина  Е.В. Правовые проблемы использования  земель сельских 

      поселений в целях строительства // Законодательство и экономика. 2005

20. Жариков  Ю.Г. Право граждан на землю  для жилищного, дачного, 

      гаражного строительства, ведения личного подсобного и крестьянского

      (фермерского) хозяйства // Законодательство и экономика. 2005. N 5.