Сотрудничество  сторон проявляется и в определенном доверии, оказываемом ими друг другу  при необходимости предоставления информации о новых решениях, технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, сведений, составляющих коммерческую тайну. В случае получения при исполнении договора подобной информации соответствующая сторона не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны, а порядок и условия пользования этой информацией определяются соглашением сторон.

     Кроме того, законодатель предусмотрел возможность  приостановления работ по договору строительного подряда и консервацию  объекта строительства по не зависящим от сторон причинам.

Глава 3. Сдача-приемка готового строительства

     Рядом важных особенностей обладает сдача-приемка  законченного строительством объекта. Приемка выполненных работ осуществляется в порядке, установленном законом  и договором строительного подряда. В тех случаях, когда заказчиком по договору выступала государственная организация либо строительство велось полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, сдача-приемка работ производится в два этапа: вначале объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и представителей уполномоченных государственных органов, а затем - государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Если же строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.

     Обязанность по организации и проведению приемки  результата работ возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено  договором. Заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов и заинтересованных организаций, выделить обслуживающий персонал, обеспечить объект необходимой энергией, сырьем, топливом и т. п. Все это заказчик делает за свой собственный счет, если иное не предусмотрено в договоре. Приемка законченного строительного объекта должна быть организована заказчиком в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения о готовности результатов строительных работ к сдаче. Просрочка заказчика с приемкой объекта, во-первых, переносит на него риск случайной гибели результата работ (п. 2 ст. 705 ГК) и, во-вторых, дает подрядчику право требовать возмещения понесенных убытков.

     Договор строительного подряда может  предусматривать как сдачу - приемку  объекта в целом, так и сдачу-приемку  его по частям (этапам, очередям).

     Если  объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК).

Нередко приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания  эксплуатационных качеств построенного объекта (проверка работы механизмов, узлов, агрегатов и т.д.). В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.

     Сдача-приемка  объекта строительства оформляется  специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформления сдачи объекта. 0б этом в акте делается особая пометка и акт подписывается другой стороной. Такой односторонний акт сдачи или приемки результата работы имеет юридическую силу до тех пор и постольку, пока и поскольку по иску другой стороны он не признан судом недействительным. Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания акта обоснованными или нет.

     Чаще  всего на практике от подписания акта приемки объекта отказывается заказчик. Его отказ от приемки объекта  обоснован лишь тогда, когда им обнаружены такие недостатки, которые исключают  возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК). Наличие в построенном объекте иных недостатков не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком. В противном случае подрядчик может составить односторонний акт сдачи работ, из которого прядется исходил. в дальнейшем, если только заказчик не добьется признания его недействительным в судебном парнике.

     Если  по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного  подряда приостановлены, объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. По смыслу ст. 752 ПК в случае, когда работы на объекте приостановлены по не зависящим от заказчика причинам, например по решению компетентного государственного органа, его обязанности ограничиваются компенсацией подрядчику только прямых издержек последнего на консервацию объекта и прекращение работ. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика. Но при этом заказчик может требовать зачета тех выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.¹

     В соответствии с указаниями по применению и заполнению форм по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утвержденными постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100, для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений применяется "Акт о приемке выполненных работ" (форма N КС-2). Акт составляется на основании данных "Журнала учета выполненных работ" (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющими право подписи (производителя работ и заказчика или генподрядчика). На основании данных "Акта о приемке выполненных работ" заполняется "Справка о стоимости выполненных работ и затрат" (форма N КС-3), которая применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Справка составляется в необходимом количестве экземпляров. Один экземпляр предназначен для подрядчика, второй - для заказчика (застройщика, генподрядчика).

     Таким образом, сдача заказчику (прием  от субподрядчика) выполненных работ без составления формы N КС-2 неправомерна. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что приемка работ может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний, если наличие таких испытаний предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору. Если первоначально предварительные испытания дали отрицательный результат, необходимо провести такие испытания повторно. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик имеет право отказаться от подписания акта приемки работ. В этом случае мотивы отказа от подписания акта признаются обоснованными.

     Об  этом говорится также в п. 7 информационного  письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51. Данные положения активно применяются и на практике.¹

3.1. Пример 

Суть  дела

     Между ответчиком (заказчик) и истцом (подрядчик) заключен договор подряда от 22.04.2005. Согласно п. 1 договора истец по заданию  ответчика обязался произвести работы по электроснабжению производственно-заготовительного участка в поселке и представить результат заказчику.

     Пунктом 4 договора предусмотрено, что истец  должен выполнять работы в соответствии с требованиями правил устройств  электроустановок. Несоответствие выполненных работ указанным требованиям рассматривается как ненадлежащее выполнение подрядчиком своих обязательств.

     Приемка выполненных работ оформляется  актом сдачи-приемки, подписываемым  представителями обеих сторон. В  случае обнаружения при приемке  недостатков в работе заказчик вправе на них ссылаться только в том случае, если в акте приемки эти недостатки были оговорены либо была оговорена возможность последующего предъявления требования об их устранении.

     Факт  выполнения подрядчиком работ по договору и частичной оплаты заказчиком стоимости выполненных работ подтверждается актом приемки и кредитовым авизо.

     Поскольку ответчик не оплатил часть стоимости  выполненных работ, истец обратился  в арбитражный суд с требованием  о взыскании с ответчика суммы  задолженности.

     Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что обязанность по оплате работ не наступила, так как истец  не выполнил обязательства по договору, а именно: не провел проверку установленного оборудования, не составил акт приемки  испытаний, технические паспорта основного оборудования, сертификаты на оборудование и материалы.

Позиция суда

     Исследовав  представленные доказательства, суд  установил, что объем работ, установленных  договором, истцом выполнен, акт сдачи-приемки  выполненных работ обеими сторонами подписан, каких-либо оговорок об обнаруженных недостатках выполненных работ во время приемки акт не содержит.

     Доказательств того, что ответчиком истцу предъявлялись  претензии по качеству работ как  во время их проведения, так и  после их завершения суду не представлено.

     Довод ответчика о неисполнении подрядчиком  обязанностей по проведению испытаний, выдаче паспорта и сертификата правомерно отклонен судом, так как иной порядок  приемки и оформления ее результатов  ни условиями договора подряда, ни законом  в данном случае не предусмотрен (п. 5 ст. 753 ГК РФ).

     Кроме того, в материалах дела имеется  акт от 15.09.2005 управления Федеральной  службы по экологическому, технологическому и атомному надзору РФ, согласно которому электроустановка электроснабжения строительной площадки производственно-заготовительного участка признана отвечающей требованиям нормативно-технической документации и допущена в эксплуатацию.

     При таких обстоятельствах суд, учитывая представленные доказательства и на основании требований ст. 309, 711, 746 ГК РФ, пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга и процентов подлежат удовлетворению.

(см. постановление  ФАС Уральского округа от 17.01.2007 N Ф09-11880/06-С5).

Подобные  выводы подтверждаются также другой судебной практикой (см., например, постановление ФАС Московского округа от 14.08.2001 N КГ-А40/4231-01, постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.09.2006 N А05-20307/2005-32).¹

3.2. Ответственность подрядчика. 
Выявление и исправление недостатков

     Ответственность за качество работ, гарантию качества и сроки обнаружения ненадлежащего качества при исполнении договоров строительного подряда определена в ст. 754 ГК РФ.

     Подрядчик несет ответственность перед  заказчиком за качество выполненных  работ, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

     В случае реконструкции здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части.

Указанная ответственность распространяется в отношении любых дефектов и  недостатков, возникших по причине недоброкачественного выполнения работ; плохой конструкции отдельного оборудования; неправильности его монтажа или применения недоброкачественных материалов.

     Ответственность распространяется как на объект в  целом, так и на отдельные его  части (ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной замены отдельных частей объекта и т.д.); как на существенные дефекты и недостатки в строительных работах, так и на незначительные дефекты и недостатки.

     В силу п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

     Продолжительность срока гарантии определяется сторонами  в договоре, но этот срок не может  быть меньше гарантийного срока, определяемого  на основании законодательства.

     Гарантийный срок равен 12 месяцам со дня приемки  объекта для федеральных государственных  нужд в Российской Федерации (п. 10 постановления  Правительства РФ от 14.08.1993 N 812). Однако в других случаях могут быть установлены  и иные сроки. Статья 756 ГК РФ устанавливает предельный срок для обнаружения недостатков по качеству, который составляет 5 лет.