КУРСОВАЯ  РАБОТА 

 «Гражданское право»

на тему: Договор строительного подряда. 
 
 
 
 
 
 
 
 

   

        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

г. Владивосток

2010 год 
 

Договор строительного подряда

            Содержание 

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Понятие  и особенности договора строительного подряда…………..5

1.1.Основные признаки обязательства по договору подряда…….……..7

          1.2. Распределение рисков между сторонами……….………….……......8

          1.3. Страхование………………………………………………….……..….8

         1.4. Принципы определения цены……………………………….….........10

         1.5. Оплата строительства……………………………………………..….15

         1.6. Изменения в техническую документацию……………………….…15

          1.7. Обеспечение строительства материалами и оборудованием……...16

          1.8 Права заказчика…………………………………………………….…17

          1. 9. Обязанности заказчика………………………………………………19

          1.10. Обязанности подрядчика……………….…………………………...19

Глава 2. Обязанность и ответственность обеих сторон

                 договора строительного подряда……………………………………20

             2.1. Соответствия технической документации……………………….…22

          2.2. Предоставление материалов на строительство………………….…24

         2.3. Контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ….

          2.4. Значимость норм о бытовом и строительном подряде……….…....26

          2.5. Разрешение на выполнение строительных работ…………….…….32

Глава 3. Сдача-приемка готового строительства……………………….……...33

          3.1. Пример……………………………………………………...…………37

         3.2. Ответственность подрядчика. Выявление и исправление

                  недостатков…………………………………………………………...39

Заключение………………………………………………………………………..43

Список литературы……………………………………………………………….44

Приложение (Договор  строительного подряда)

Приложение № 1 к Договору строительного подряда 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Строительные  отношения имеют свою специфику, т.к. именно от того, как будут распределены обязанности и права сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь важную роль играет договор  строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов.

     Каждый  из нас хотя бы раз занимался строительством или ремонтом дома, квартиры, нежилого помещения. При этом возникало много  вопросов: производить работы своими силами или прибегать к услугам специальной организации, как правильно выбрать такую фирму и т. д. И даже после того, как решение было принято, вопросов оставалось немало. Каким образом обезопасить себя от недобросовестных работников? Что надо предпринять, чтобы строительство и ремонт не растянулись на годы?

     Для урегулирования многочисленных вопросов необходимо заключить договор строительного  подряда с выбранной организацией. Согласно этому документу исполнитель (подрядчик) обязуется в установленный срок выполнить в соответствии с требованиями заказчика определенные работы, а заказчик обещает создать подрядчику необходимые для их выполнения условия, принять оговоренную цену и произвести необходимые выплаты.

     Гражданский кодекс определяет подряд как договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Обязательства подрядного типа регулируют отношения по оказанию услуг. Это означает, что в силу обязательств, возникающих из договора подряда, должник обязуется не что-либо дать, а выполнить определенную работу.

     Выполнение  работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осуществление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какого-то иного результата, имеющего конкретное вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

     В данной работе я рассмотрю основные признаки данного договора, его разновидности, порядок заключения, права и обязанности сторон, разрешение споров, экономическо-правовую сущность и функции договора строительного подряда. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Понятие и особенности  договора строительного  подряда.

     Договор строительного подряда – это  соглашение сторон, по которому подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену. (См. Приложение 1)

     Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

     Подрядчиком по данному договору является строительная или строительно-монтажная организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на ведение строительной деятельности. Заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Если работы выполняются для удовлетворения личных потребностей гражданина, то отношения сторон регулируются нормами о бытовом подряде, что не исключает и дополнительного применения к ним норм договора строительного подряда.

     Договор заключается на строительство здания, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Договор может заключаться и по поводу капитального ремонта сооружения.

     Права и обязанности сторон по договору строительного подряда в целом  совпадают с предусмотренными общими положениями о подряде, однако имеют и некоторые особенности.

     На  заказчика возлагаются обязанность  по предоставлению земельного участка, а если в договоре предусмотрено  иное, то и передача подрядчику в  пользование необходимых для  работ зданий, сооружений, обеспечение  транспортировки грузов, временная подводка сетей энергоснабжения и другие услуги.

     Заказчик  должен организовать и осуществить  приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором.

     Подрядчик обязан соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении безопасности строительных работ. Как на заказчика, так и на подрядчика может возлагаться обязанность по страхованию объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо по страхованию риска ответственности за причинение вреда другим лицам при строительстве. Иными словами, каждая сторона (или только одна из них) страхует те риски, которые она несет по договору строительного подряда.

     Подрядчик обязан осуществлять строительство  и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

     Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

     Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.¹

     Договор строительного подряда носит  консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную осуществленную форму.

Цена  в договоре строительного подряда  имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному  согласованию. Цена обычно определяется путем составления сметы работ, которая представляет собой перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и т.д. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в порядке, установленном законодательством или самим договором строительного подряда.² 

1.1. Основные признаки обязательства по договору подряда

     Можно выделить основные признаки обязательства по договору подряда:

     1) подрядчик выполняет работу по  заданию заказчика с целью  удовлетворения тех или иных  индивидуальных запросов и требований заказчика;

     2) подрядчик обязуется выполнить  определенную работу, результатом  которой является создание новой  вещи либо восстановление улучшение,  изменение уже существующей вещи;

     3) вещь, созданная по договору подряда,  принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком;

     4) подрядчик самостоятелен в выборе  средств и способов достижения  обусловленного договором результата;

     5) подрядчик обязуется выполнять  работу за свой страх и риск, т.е. он выполняет работу своим иждивением и может получить вознаграждение лишь в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата;

     6) подрядчик выполняет работу за  вознаграждение, право на получение  которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило всей работы заказчику, кроме случаев установленных законом или договором.

1.2. Распределение рисков между сторонами

     Одна  из главных черт договора подряда, в  частности строительного подряда, - распределение рисков. Риск случайного уничтожения (повреждения) строительного объекта до его приемки лежит на подрядчике. Исключением является авария, произошедшая из-за недоброкачественных материалов, предоставленных заказчиком (ст. 741 ГК РФ).¹

Указанные положения представляют собой императивные нормы, т.е. другие условия неприемлемы.

1.3. Страхование

     В договоре строительного подряда  стороны могут предусмотреть  обязанность страховать строительно-монтажные  риски (ст. 742 ГК РФ).¹

При этом сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, обязана застраховать соответствующие риски. Иными словами, страхователями выступают подрядчики или субподрядчики.