Договор найма жилого помещения

                      родства с Нанимателем)

II. Обязанности  сторон 

    4. Наниматель обязан:

    а) принять от Наймодателя по акту в  срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для  проживания жилое помещение, в котором  проведен текущий ремонт, за исключением  случаев, когда жилое помещение  предоставляется во вновь введенном  в эксплуатацию жилищном фонде (акт  должен содержать только дату составления  акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности  жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения  для проживания, подписи сторон, составивших акт);

    б) соблюдать правила пользования  жилыми помещениями;

    в) использовать жилое помещение в  соответствии с его назначением;

    г) поддерживать в исправном состоянии  жилое помещение, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся  в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные  меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них  Наймодателю или в соответствующую  управляющую организацию;

    д) содержать в чистоте и порядке  жилое помещение, общее имущество  в многоквартирном доме, объекты  благоустройства;

    е) производить текущий ремонт занимаемого  жилого помещения.

    К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем  за свой счет, относятся следующие  работы: побелка, окраска и оклейка  стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с  внутренней стороны, радиаторов, а также  замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного  оборудования (электропроводки, холодного  и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

    Если  выполнение указанных работ вызвано  неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в  многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством  капитального ремонта дома, то они  производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

    ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без  получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством  Российской Федерации;

    з) своевременно и в полном объеме вносить  в установленном порядке плату  за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

    В случае невнесения в установленный  срок платы за жилое помещение  и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

    и) переселиться с членами своей  семьи в порядке, установленном  Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта  или реконструкции дома, в котором  он проживает (когда ремонт или реконструкция  не могут быть произведены без  выселения Нанимателя), в предоставляемое  Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

    к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки  и сдать по акту Наймодателю в  исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость  не произведенного Нанимателем и  входящего в его обязанности  ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность  по оплате за жилое помещение и  коммунальные услуги;

    л) допускать в заранее согласованное  сторонами настоящего договора время  в занимаемое жилое помещение  работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра  технического и санитарного состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения  договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

    м) информировать Наймодателя об изменении  оснований и условий, дающих право  пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

    н) нести иные обязанности, предусмотренные  Жилищным кодексом Российской Федерации  и федеральными законами.

    5. Наймодатель обязан:

    а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц  и пригодное для проживания жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и иным требованиям;

    б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном  доме, в котором находится сданное  по договору социального найма жилое  помещение;

    в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

    При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества  в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

    г) предоставить Нанимателю и членам его  семьи в порядке, предусмотренном  Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта  или реконструкции дома (когда  ремонт или реконструкция не могут  быть произведены без выселения  Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим  требованиям.

    Переселение Нанимателя и членов его семьи  в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

    д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции  дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

    е) принимать участие в своевременной  подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

    ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем  договоре коммунальных услуг надлежащего  качества;

    з) контролировать качество предоставляемых  жилищно-коммунальных услуг;

    и) в течение 3 рабочих дней со дня  изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов  на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные  жилищно-коммунальные услуги информировать  об этом Нанимателя;

    к) производить или поручать уполномоченному  лицу проведение перерасчета платы  за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и  выполнения работ ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

    л) принять в установленные сроки  жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после  расторжения настоящего договора;

    м) нести иные обязанности, предусмотренные  законодательством Российской Федерации. 

III. Права сторон 

    6. Наниматель вправе:

    а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

    б) вселить в установленном законодательством  Российской Федерации порядке в  занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом  помещении временных жильцов, сдавать  жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого  жилого помещения.

    На  вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя  не требуется;

    в) сохранить права на жилое помещение  при временном отсутствии его  и членов его семьи;

    г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия  в содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

    д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем  членов семьи в случаях, установленных  законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

    е) расторгнуть в любое время  настоящий договор с письменного  согласия проживающих совместно  с Нанимателем членов семьи;

    ж) осуществлять другие права по пользованию  жилым помещением, предусмотренные  Жилищным кодексом Российской Федерации  и федеральными законами.

    7. Члены семьи Нанимателя, проживающие  совместно с ним, имеют равные  с Нанимателем права и обязанности,  вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут  солидарную с Нанимателем ответственность  по обязательствам, вытекающим из  настоящего договора.

    8. Наймодатель вправе:

    а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги;

    б) требовать допуска в жилое  помещение в заранее согласованное  сторонами настоящего договора время  своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося в  нем, для выполнения необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения  договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

 

    В соответствии с Решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022 в подпункте "в" пункта 8 не предусмотрено право  наймодателя запретить вселение нанимателем в занимаемое им жилое  помещение своего супруга, своих  детей и родителей в случае, если после такого вселения общая  площадь соответствующего жилого помещения  на 1 члена семьи станет меньше учетной  нормы.

 

    в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение  граждан в качестве проживающих  совместно с ним членов семьи  в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи  станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок  изменения, расторжения

и прекращения  договора

 

    9. Настоящий договор может быть  изменен или расторгнут по  соглашению сторон в установленном  законодательством Российской Федерации  порядке в любое время.

    10. При выезде Нанимателя и членов  его семьи в другое место  жительства настоящий договор  считается расторгнутым со дня  выезда.

    11. По требованию Наймодателя настоящий  договор может быть расторгнут  в судебном порядке в следующих  случаях:

    а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

    б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими  гражданами, за действия которых он отвечает;