Договор дарения

Все сведения о  правах дарителя, характеристиках помещения  должны быть документально подтверждены. К договору прилагаются все необходимые  документы (копии документов). Их перечень определяется сторонами самостоятельно, однако для соблюдения ваших интересов  при заключении договора следует  требовать как можно больше подтверждающих документов.

Вопрос о прописанных  в жилом помещении лицах решается так же, как и при заключении договора купли-продажи. Одаряемый  должен быть предупрежден обо всех правах третьих лиц на жилое помещение. Либо даритель должен гарантировать, что  помещение свободно от прав третьих  лиц. Эти сведения также необходимо подтвердить документально.

Если заключается  договор дарения имущества, находящегося в совместной собственности, необходимо согласие всех участников этой собственности, выраженное в письменной форме и  заверенное нотариально. В договоре делается запись о том, что такое  согласие получено, и само согласие прилагается к договору (Приложение 1).

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК все договоры дарения недвижимого имущества (и  реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме  и подлежат обязательной государственной  регистрации. Но пока закон о регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще не принят. Поэтому в силу прямого указания ст. 6 и 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» Федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 24.04.2011). в отношении договора дарения недвижимости сохраняют силу ранее принятые нормы об обязательном нотариальном удостоверении договора и применяется существующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществомПеретерский И.С. Сделки, договоры. - М.: Юрид. изд-во НКЮ РСФСР, 1929. С. 84..

Правила, определяющие форму договора дарения движимого  имущества, предусмотрены п. 2 ст. 574 ГК В письменную форму под страхом  недействительности должны облекаться все консенсуальные договоры дарения (дарственные обещания), а также  реальные договоры на сумму более  трёх тысяч рублей, в которых дарителем  выступает юридическое лицо.

Договор пожертвования - договор дарения вещи или права  в общеполезных целях, под которыми следует понимать цели, полезные как  для общества в целом, так и  для отдельных социальных групп (например, лиц пенсионного возраста, лиц определенной профессии, лиц, проживающих  в определенной местности и т.п.) (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

При отсутствии условия об использовании имущества  пожертвование гражданину признается обычным дарением, а в остальных  случаях (когда лицом, принимающим  пожертвование, является юридическое  лицо) пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением  имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ). Пожертвование  не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК РФ) Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). Руководитель авторского коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. Изд. 2-е, исп. и доп. - М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, изд. группа ИНФРА. М-НОРМА, 1997. С. 799.. Согласно п. 1 ст. 582 ГК РФ пожертвования могут делаться: гражданам; лечебным, воспитательным учреждениям; учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям; благотворительным, научным и учебным учреждениям; фондам, музеям и другим учреждениям культуры; общественным и религиозным организациям; государству (Российской Федерации и субъектам Федерации), а также муниципальным образованиям (ст. 124 ГК РФ).

Договор пожертвования  выделяется в отдельный вид дарения, исходя из наличия у него такого основного признака, как совершение дарения в общеполезных целях. В  современной юридической литературе встречаются различные трактовки  понятия «общеполезные цели», что  не может не вызывать сожаления, поскольку  этот признак позволяет квалифицировать  договор дарения как пожертвование  и, следовательно, применять к нему специальные правила, предусмотренные  ГК РФ (ст. 582). Характеристика основного  особого признака договора пожертвования  дана А.Л. Маковским: «В отличие от прежнего ГК, в новом кодексе под пожертвованием понимается дарение не в «общественно полезных», а в «общеполезных  целях». Ими могут быть как цели, полезные для общества в целом, так  и цели, достижение которых превращает этот договор в «обычное дарение». Напротив, имущество, подаренное без такого условия юридическому лицу, должно использоваться одаряемым «в соответствии с назначением имущества» (п.3 ст. 582) и что само собой разумеется, в соответствии с целями деятельности этого юридического лица (ст. 49)» Маковский А.Л. Дарение (гл. 32). ГК РФ. Часть II: текст, комментарии. /Под ред. О.М Козырь, А.Л Маковского, С.А. Хохлова. - М., 1996. С. 315-316.. Договору пожертвования присущи следующие признаки.

Во-первых, договор  пожертвования может совершаться  как путем передачи одаряемому дара, так и посредством обещания дарения, что лишний раз подтверждает, что указанные виды договора дарения не имеют единого классификационного критерия. Во-вторых, предметом договора дарения признаются лишь передача вещи или передача имущественного права. Следовательно, пожертвования не могут осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств.

В-третьих, ограничения  круга субъектов на стороне одаряемого. В качестве таковых могут выступать  граждане, лечебные, воспитательные учреждения, организации социальной защиты и  другие аналогичные учреждения; благотворительные, научные и учебные организации, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные  организации, а также государство (РФ и ее субъекты) и муниципальные  образования. В-четвертых, пожертвование  может быть обусловлено жертвователем  использованием дара по определенному  назначению. В-пятых, на принятие пожертвования  не требуется чьего-либо согласия или  разрешения.

Необходимо различать  пожертвование и благотворительную  деятельность. Благотворительная деятельность - добровольная деятельность граждан  и юридических лиц по бескорыстной (безвозмездной или на льготных условиях) передаче гражданам или юридическим  лицам имущества, в том числе  денежных средств, бескорыстному выполнению работ, предоставлению услуг, оказанию иной поддержки. В ГК РФ такого понятия  как «благотворительность» нет. Но, исходя из целей благотворительной  деятельности, приведенных в п.1 ст. 2 Закона № 135-ФЗ от 11 августа 1995 г. «О благотворительной  деятельности и благотворительных  организациях» Федеральный закон  от 11.08.1995 № 135-ФЗ (ред. от 23.12.2010) "О  благотворительной деятельности и  благотворительных организациях" (принят ГД ФС РФ 07.07.1995) // [Электронный  ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 17.04.2011)., можно сделать вывод, что передача имущества в благотворительных целях также является пожертвованием. Кроме того, субъективный состав благополучателей так же, как и одаряемых, ограничен.

От пожертвования  следует отличать спонсорство. Чаще всего спонсоры выделяют средства на проведение каких-либо мероприятий: конкурсов, семинаров, благотворительных концертов. Как правило, основное условие получения  средств - размещение информации о спонсорах (например, логотипов спонсора на различных  предметах). Согласно ст. 19 ФЗ от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе» Федеральный  закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ (ред. от 05.04.2011) "О рекламе" (принят ГД ФС РФ 22.02.2006) // [Электронный ресурс]: справочно-правовая система. - М.: КонсультантПлюс, 1992 - 2011. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 25.04.2011)., спонсорство - это осуществление юридическим или физическим лицом (спонсором) вклада (в виде предоставления имущества, результатов интеллектуальной деятельности, оказания услуг, проведения работ) в деятельность других юридического или физического лица (спонсируемого) на условиях распространения спонсируемым рекламы о спонсоре, его товарах.

Причем, спонсорский  вклад признается платой за рекламу, а спонсор и спонсируемый соответствуют  рекламодателям и рекламораспространителям. «Поскольку спонсорский вклад является по своей сути платой за рекламу, то в спонсорском договоре отсутствует главная характерная черта договора дарения - безвозмездность, а присутствуют встречные обязательства как у одной, так и у другой стороны. Поэтому спонсорский договор не является разновидностью договора пожертвования» Кормилицына С.Н. Налогообложение безвозмездного преступления в бюджетные учреждения. - М.: БиНо, 2004. С. 15-16.. В научной литературе существует точка зрения, что понятие «безвозмездного освобождения одаряемого дарителем от имущественной обязанности перед самим собой» и «прощение долга», приверженцы той или иной точки зрения называют безвозмездное освобождение одаряемого одним из видов дарения. Так, А. Эрделевский в ст. «Прощение долга и договор дарения», анализируя различные научные позиции по этому вопросу, говорит: «Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, одним из видов дарения является безвозмездное освобождение одаряемого дарителем от имущественной обязанности» Эрделевский А. Прощение долга и договор дарения. - М.: Российская юстиция. 2000. С. 13.. Действительно ли здесь можно говорить о самостоятельном виде договора дарения? Думается, что в данном случае можно говорить о виде предмета договора дарения. Говоря о предмете договора дарения, необходимо помнить, что указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанностей, также самого имущества (вещи, права, обязанности), которые именуются объектом второго рода или материальным объектом Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право: Общие положения. Кн. 5 - М.: Статут, 2006. С. 340..

По договору дарения, предусматривающему передачу одаряемому имущественного права (требования) дарителем к самому себе, могут  передаваться не только обязательственные  права, но и отдельные вещные права.

Например, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве  собственности, допускается без  согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным  законом или договором. При продаже  такой недвижимости покупатель приобретает  право пользования соответствующей  частью земельного участка на тех  же условиях, что и продавец недвижимости.

Причем, если иное не установлено законом или договором, предусмотренная договором цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену права на соответствующую часть  земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК). Если стороны договорятся о том, что они не включают в цену объекта недвижимости цену права на земельный участок (скажем, права бессрочного пользования), при явном намерении лица, выступающего в роли продавца объекта недвижимости, тем самым одарить покупателя объекта недвижимости, налицо все необходимые признаки дарения права (в том числе и вещного) на соответствующий земельный участок.

Передача одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу осуществляется посредством безвозмездной  уступки соответствующего права (требования) одаряемому при условии соблюдения правил, регулирующих цессию (п. 3 ст. 576 ГК). Следовательно, по такому договору дарения не могут быть переданы права, неразрывно связанные с личностью кредитора (дарителя), в частности требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью (ст. 383 ГК), а также права по обязательству, в котором личность кредитора (дарителя) имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК). Не подлежат передаче по такому договору дарения также права по ценным бумагам в документарной форме, которые относятся к вещам и поэтому могут передаваться в качестве дара как вещи, что составляет самостоятельный предмет договора дарения (передача вещи в собственность одаряемого).

Остальные права, вытекающие как из договорных, так  и из внедоговорных обязательств, могут передаваться по договору дарения, предусматривающему передачу одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (требования) к третьему лицу.

Особую проблему представляет вопрос о том, следует  ли квалифицировать как договор  дарения всякую безвозмездную сделку уступки требования по обязательству. Данный вопрос приобретает особо актуальное значение в случаях, когда речь идет о сделках уступки требования, совершаемых между коммерческими организациями по обязательствам, связанным с их предпринимательской деятельностью, поскольку, как известно, дарение между коммерческими организациями запрещено законом (п. 4 ст. 575 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. В  соответствии с законом (п. 4 ст. 575 ГК) не допускается дарение, за исключением  обычных подарков, стоимость которых  не превышает пяти установленных  законом минимальных размеров оплаты труда, в отношениях между коммерческими организациями. Договор дарения может совершаться, в том числе и путем передачи одаряемому права требования к третьему лицу, осуществляемой с соблюдением правил, установленных в отношении уступки требований по обязательствам (п. 3 ст. 576 ГК).

Вместе с тем  соглашение об уступке прав, не предусматривающее  встречного предоставления цеденту  со стороны цессионария, может быть признано договором дарения лишь в том случае, если оно содержит ясно выраженное намерение цедента  совершить безвозмездную передачу соответствующего права цессионарию (п. 2 ст. 572 ГК). При этом под безвозмездностью передачи права требования понимается отсутствие какой-либо причинной обусловленности  такой передачи права, вытекающей в том числе и из других взаимоотношений сторон по иным сделкам и обязательствам.