Приложение

Договор аренды

 

                          Договор N _____ 

                (аренды _______________________ ) 

г._______________                               "  " ___________20____ г. 

_______________________________________________________________________ ,

             (наименование организации, предприятия,  кооператива)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в  лице ___________________________

___________________________________________________________, действующего

на основании ____________________________________________________ с одной

стороны, и  ___________________________________________________________ ,

             (наименование организации, предприятия,  кооператива)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в  лице ______________________________

_______________________________________________________________________ ,

             (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на основании _______________________________________________

с другой  стороны,  заключили  настоящий  договор, именуемый в дальнейшем

"Договор"  о нижеследующем:

1. Предмет Договора

 

      1.1. В соответствии с Договором  Арендодатель сдает, а Арендатор  бе-

рет в  срочное возмездное владение и пользование  следующее имущество _____

_________________________________________________________________________

всего на сумму _____________________________________________________ руб.

(______________________________________________________________________),

                            ( прописью  )

именуемое в дальнейшем "Имущество".

      1.2. Имущество является собственностью  Арендодателя.

      1.3. Оценка, техническое состояние,  степень износа и другие  харак-

теристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся

неотъемлемой  частью Договора (Приложение 1).

      1.4. Имущество предоставляется в  аренду Арендатору для_____________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

сроком  на _____ лет. Срок аренды истекает "   " _______ 20___ г.

2. Размер арендной  платы и расчеты  по Договору

 

      2.1. Арендатор обязуется вносить  Арендодателю  за пользование   иму-

ществом плату в сумме ______________________________________________ руб.

(___________________________________________________________________руб.)

                               (прописью)

      в том числе по годам:

         20____ год _______________________________________________  руб.

         20____ год _______________________________________________  руб.

         20____ год _______________________________________________  руб. 

      2.2. Внесение арендных платежей  Арендатор производит ежеквартально,

равными долями в размере 1/4 от годовой суммы  арендной платы на расчетный

счет Арендодателя не позднее_________________________ числа.

      2.3. В размер арендной платы  включаются ___________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

а также  арендный процент в размере _________ % в год  от  стоимости  иму-

щества  согласно пункту 1.1.

      Расчет арендной платы произведен  в  "Базовом расчете",  являющимся

неотъемлемой  частью настоящего Договора (Приложение 2).

      2.4. При непоступлении арендной  платы в указанный срок Арендодатель

взыскивает  ее в  установленном  порядке  с  начислением пени за просрочку

платежа.

3. Права и обязанности  сторон

 

      3.1. Арендодатель обязан в течение  _________ после подписания Дого-

вора предоставить Арендатору имущество в состоянии  соответствующем требо-

ваниям  Приложения N 1, а Арендатор принять  имущество  в аренду. Для этого

стороны при передаче имущества обязаны  составить  "Акт N 1  приема-сдачи

имущества в аренду" (Приложение 3).

      3.2. Распределение обязанностей сторон  по полному  восстановлению  и

ремонту имущества изложено в "Плане ремонтных  и восстановительных  работ"

(Приложение 4).

      3.3. Сторона, виновная  в возникновении  аварии, приведшей  к  неис-

правности Имущества обязана в течение ___________ осуществить его необхо-

димый ремонт и восстановление. Если авария произошла  по вине третьих лиц,

то_______________________________________________________________________

                          (арендатор, арендодатель)

в течение ___________ дней предъявляет иск третьему лицу и за свой счет в

вышеуказанном порядке осуществляет необходимый  ремонт.

      Если  Имущество  пришло  в   негодность в силу форс-мажорных  обстоя-

тельств, или иск третьему лицу не может быть  удовлетворен, стороны делят

расходы по ремонту и восстановлению имущества  в следующей пропорции:

                                   Арендатор___________________________ %

                                   Арендодатель _______________________ % 

      3.4. При получении письменного  запроса или иного документа,  требую-

щего его  подписания, сторона, его получившая, обязана в течение _________

дней дать письменный ответ или подписать  и отправить его стороне,  напра-

вившей  документ.

      3.5. Арендатор обязан:

      3.5.1. Использовать Имущество лишь  по прямому назначению, указанно-

му в  пункте 1.4 Договора.

      3.5.2. Возвратить Имущество в состоянии  указанном в части 2  Прило-

жения 1 к "   " ___________ 20___ г.

      При возвращении Имущества сторонами  составляется  "Акт N 2  приема-

сдачи" по форме Приложения 3, в порядке  п. 3.4 настоящего Договора.

      3.5.3. Не производить ремонт сверх  норм определенных Приложением  4,

а также  вносить неотделимые улучшения в имущество без письменного  согла-

сия Арендодателя.

      3.5.4. Если законодательством разрешается  сдача имущества  в  суба-

ренду, то Арендатор имеет  право  сдать  имущество  в  субаренду только с

письменного согласия Арендодателя. 

 Следующий подпункт желательно не включать, если Вы Арендатор, и желательно включить, если Вы Арендодатель. 

      3.5.5. Арендатор обязан письменно  уведомить Арендодателя о предсто-

ящем возвращении  Имущества как досрочно, так и  по окончании  Договора  за

_________ предстоящего  возвращения.

      3.5.6. В случае досрочного расторжения  арендного Договора или окон-

чания срока  аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимос-

ти непроизведенного им, лежащей на нем, обязанности текущего ремонта Иму-

щества, а  также передать  Арендодателю  безвозмездно  все произведенное  с

Имуществом  и неотделимое без вреда от него.

4. Условия продления  Договора или выкупа  Имущества

 

      4.1. Арендатор, добросовестно выполнивший  принятые на себя по Дого-

вору обязательства, по окончании действия Договора имеет  преимущественное

перед третьими лицами право на возобновление договора. 

 Следующий пункт может быть по усмотрению сторон сформулирован в  четырех вариантах: 

      4.2. Выкуп Имущества Арендатором  не допускается.

      4.2. Выкуп осуществляется путем  внесения  Арендатором  Арендодателю

всей причитающейся  ему арендной платы  со  стоимости  сданного  на полный

амортизационный срок Имущества.

      4.2. Выкуп осуществляется путем  возмещения Арендатором Арендодателю

арендных  платежей с остаточной стоимости  имущества, аренда которого прек-

ращается  согласно Договору до завершения амортизационного срока.

      4.2. По соглашению сторон,  в   случае  полного  погашения  стоимости

Имущества арендными платежами, Имущество может быть передано в  собствен-

ность Арендатора путем его передачи с баланса  на баланс.

5. Основания для  одностороннего расторжения  Договора

 

      5.1. Договор может быть досрочно  расторгнут  одной из сторон, если

другая  сторона систематически нарушает обязательства по Договору.

      5.2. Договор может быть расторгнут  в безусловном порядке:

      5.2.1. Арендодателем: в случае если  Арендатор не внес арендную  пла-

ту в  течение _______________месяцев, а также  в случаях __________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

      5.2.2. Арендатором: если Имущество,  в силу обстоятельств,  за кото-

рые Арендатор  не отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользова-

ния, а  также в случаях  _________________________________________________

_______________________________________________________________________ .

6. Ответственность  сторон

 

      6.1. За невыполнение или ненадлежащее  выполнение своих обязательств

стороны несут ответственность,  предусмотренную  действующим  гражданским

законодательством РФ и настоящим Договором. 

 В п. 6.2 рекомендуется  рассматривать конкретные пункты Договора и  устанавливать за невыполнение каждого определенные штрафные санкции в % от размера арендной платы. В пунктах, предусматривающих предоставление каких-либо документов, рекомендуется установить размер в твердой сумме за каждый день просрочки.