Автор: Пользователь скрыл имя, 24 Сентября 2013 в 11:13, дипломная работа
Цель настоящего исследования состоит в том, чтобы на основе гражданского законодательства, научной литературы и правоприменительной практики исследовать аренду как гражданско-правовой институт и, в частности, договор аренды как особую разновидность гражданско-правового института. Для достижения указанной цели автором поставлены следующие задачи:
- раскрыть понятие, сущность и свойства договора аренды;
- уточнить правовой статус субъектов договора аренды;
- изучить специфику различных объектов договора аренды;
- проанализировать порядок заключение, расторжения и прекращения договора аренды;
- классифицировать договоры аренды на виды;
- определить содержание договора аренды;
Введение………………………………………………………………………….5
1 Общая характеристика договора аренды……………………………………..7
1.1 Понятие, признаки и виды договора аренды……………………………….7
1.2 Стороны и предмет договора аренды……………………………………...15
1.3 Заключение, изменение и расторжение договора аренды………………...27
1.4 Права, обязанности и ответственность сторон……………………………34
2 Особенности отдельных видов договоров…………………………………...45
2.1 Особенности договора проката……………………………………………..45
2.2 Специфика договора аренды транспортных средств……………………...49
2.3 Особенности договора аренды зданий и сооружений…………………….55
2.4 Особенности договора аренды предприятий………………………………58
2.5 Особенности договора финансовой аренды (лизинга)…………………...63
Заключение……………………………………………………………………….67
Список использованных источников…………………………………………...72
Особенности договора проката заключаются в том, что арендодателем по договору проката могут выступать не любые коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Кроме того, договор проката относится к категории публичных договоров. Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.
В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т. п. Появились новые виды договора аренды, такие как лизинг; по новому «зазвучал» договор аренды предприятия.
На наш взгляд к настоящему времени устранены все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создания экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества.
Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.
Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.
Список использованных источников
1 Гражданское право: учебник в 2 ч. / под ред. В.П. Мозолина. - М.:Статут, 2004. - Ч.2. - C. 22. - ISBN 5-3201-894.
2 Иоффе, О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. - М.: Наука, 1975. - С. 304.
3 Новицкого, И.Б. Римское частное право: учебник / под ред. И.Б. Новицкого. - М.:Статут, 1998. - С. 420. - ISBN 5-3201-1014.
4 Витрянский, В.В. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - М.: Статут. - 2000. - Кн. 2 .-С. 150. – ISBN5-834-0024-1.
5 Садиков, О.Н. Гражданское право России / отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Статут, 2001. – С. 225. - ISBN 5-79750-473-1.
6Пугинский, С.Б. Правовое регулирование аренды государственных и муниципальных предприятий / С.Б.Путинский. - М.: Наука, - 1992. - С. 24. - ISBN 5-3201-2221.
7 Раянов, Ф.М. Правовая концепция аренды / Ф.М.Раянов // Советское государство и право. - 1989. - № 3. - С. 15.
8 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: в 4 ч.: [федер. закон: принят Гос. Думой 22 декаря 1995 г.: по состоянию на 17 июля 2009 г.]. - М.: ГроссМедиа, 2006. - Ч. 2. - С. 184. - ISBN 5-476-00249-9.
9 Абова, Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт, 2004. - С. 569. - ISBN 5-94879-147-5.
10 Иоффе, О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. - М.: Наука, 1975. - С. 305.
11 Торкановский, Е. От аренды к собственнику / Е. Торкановский // Хозяйство и право. - 1991. - № 4. - С. 38.
12 Иоффе, О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе. - М.: Наука, 1975. - С. 304.
13 Сарбаш, С.В. Исполнение взаимный обязательств / С.В.Сарбаш. - М.:Инфра, 2004. - С. 101. - ISBN 5-3021-606.
14 Дело о разрешении споров, связанных с арендой от 19 ноября 2002 № КГ-А40/7641-02 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2002. - № 3. - С. 25. - ISSN 0869.
15 Мызров, С.Н. Договор аренды / С.Н.Мызров. - Ульяновск.:Наука, 2000. - С. 23. - ISBN 8-32014-601.
16 Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский - М.: Статут, 1999. - С. 158.
17Дело от 23.03.2005 № А23-349/01Г-4-30// Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2005. - № 13. - С. 56. - ISSN 0869.
18О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: [ постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998г. № 8.]// Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 1998. - № 2. - С. 33.
19Богачева, Т.В. Общие положения об аренде / Т.В.Богачева // Юрист. - 2000. - № 10. - С. 11. - ISSN 1812 - 3929.
20 Левадная, Т. Является ли сдача гражданами имущества в аренду предпринимательством? / Т.Левадная // Налоговый вестник. - 2004. - № 12. - С. 33.
21 Российская федерации. Законы. О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: [федер. закон: принят Гос. Думой 8 августа 2001г.: по состоянию на 27 декабря 2009г. ] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 20. - Cт. 2207. - ISSN 1560-0580.
22 Витрянский, В.В. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - М.: Статут. - 2000. - Кн. 2 .- С. 100. – ISBN5-834-0024-1.
23Васильева, М. Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет /М.Васильева//Юрист. - 2005. - № 10. - С. 5. - ISSN 1812 – 3929.
24 Дело от 23.04.2004 № КА-А41/2836-04 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2004. - №16. - С.15. - ISSN 0869.
25 Новицкий. Н.Б. Римское право / Н.Б.Новицкий. - М.:Наука ,1993. - С. 186. - ISBN 5-03214-24.
26 Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич - М.: Спарк, 1995. - С. 165. - ISBN 5-8654-0548-6.
27 Абова, Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт. 2004. - С. 169. - ISBN 5-94879-147-5.
28 Иванов, А.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 2 ч. / А.А. Иванов - М.: Проспект, 2003. - Ч. 2.- С. 150. - ISBN 5-56841-058-1.
29 Мейер, Д. И. Русское гражданское право: учебник в 2 ч. / Д.И.Мейер. - 1997. - С. 260. – ISBN 5-63201-990.
30 Российская Федерация. Законы. О лизинге: [ федер. закон: принят Гос.Думой 29 октября 1998 г.: по состоянию на 26 июля 2006 г.] // Собрание Законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 44. - Ст. 4147. - ISSN 1560-0580.
31 Левшин,Т.Л. Договор аренды / Т.Л.Левшин // Закон. - 2006. - № 5. - С. 33. - ISSN 0869-4400.
32 Иванов, А.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / А.А. Иванов - М.: Проспект, 2003. - Ч.2. - С. 60 . - ISBN 5-56841-058-1.
33 Исрафилов, И. Аренда / И. Исрафилов // Хозяйство и право. - 1997. - № 10. - С. 113. - ISSN 0134-2398.
34 Быстров, Г.Е. Правовое регулирование договора аренды / Г.Е. Быстров // Хозяйство и право. - 2007. - № 8. – С. 55. - ISSN 0134-2398.
35 Тихомиров, М.Ю. Аренда в Российской Федерации / М.Ю. Тихомиров // Право и экономика. - 2007. - № 12. - С. 77. - ISSN 0869-7671.
37 Сергеев, А.П. Гражданское право: учебник в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. - Т. 2. - С. 176 . - ISBN 5-98032-911-0.
38 Аверьянова, Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков / Н.Н. Аверьянова // Нотариус. - 2008. - № 1. - С. 43. - ISSN 1813 - 1204.
39 Российская Федерация. Законы. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: [ федер. закон: принят Гос. Думой 14 июня 2002г.: по состоянию на 19 июля 2009г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3012. - ISSN 1560-0580.
40Судебная практика по гражданским делам от 24 ноября 2008г. № А05-10614/2007 // Вестник Высшего Арбитражного суда. - 2008. - № 9. - С. 67. - ISSN 0869.
41 Суханов, Е.А. Гражданское право: учебник в 2 т. / под ред. проф. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2004. - Т. 2, полутом 1. - С. 144. - ISBN 5-85639-286-8.
42 Сонникова, Л.Договор проката / Л.Сонникова // Российская юстиция. - 2000. - С. 58. - ISSN 0131 - 6761.
43Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич - М.: Спарк, 1995. - С. 165 . - ISBN 5-8654-0548-6.
44 Степанов, С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов - М.: Статут, 2004. – 223 с. – ISBN5-83540-246-5.
45 Суханов, Е.А. Гражданское право: учебник в 2 т. / под ред. проф. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2004. - Т. 2, полутом 1. - С. 150. - ISBN 5-85639-286-8.
46 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества в 2 кн. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - Изд. 3-е, - М.: «Статут», 2006. – Кн. 2. - С. 100. - ISBN 5-8354-0024-1.
47 Козырь,О. М. Аренда / О.М. Козырь // Закон. - 1999. - № 4. - С. 22.
48Российская Федерация. Законы. Кодекс Торгового Мореплавания Российской Федерации: [ федер. закон: принят Гос.Думой 31 марта 1999 г.: по состоянию на 18 июля 2009 г.]// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 12. - Ст. 1383.
49 Российская Федерация. Законы. Воздушный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос.Думой 19 февраля 1997 г.: по состоянию на 18 июля 2009 г. ] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 12. - Ст. 1383.
50 Витрянский, В.В. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - М.: Статут. - 2000. - Кн. 2 .- С. 150. - ISBN5-834-0024-1.
51 Сыроедов, Н. А. Аренда зданий и сооружений / Н.А.Сыроедов // Юрист. - 2004. - № 6. - С. 91. - ISSN 1812 - 3929.
52 Сергеев, А.П. Гражданское право: учебник в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого - М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2001. - Т. 2. - С. 336.- ISBN 5-9278-0010-6.
53Российская Федерация. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: [ постановление Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8] // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 1996. - № 9. - С. 15.
54 Абова, Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт, 2004. - С. 369. - ISBN 5-94879-147-5.
55 Белов, В.А. Гражданское право. Общая и Особенная части: учебник / под ред. А.Л. Белова - М.: Центр ЮрИнфоР, 2003. - С. 140 . - ISBN 5-89158-118-3.
56 Гусев, А.Н. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» / А.Н. Гусев - М.: Дело, 2004. - С. 126. - ISBN 5-7749-0322-2.
57 Сергеев, А.П. Гражданское право: учебник в 3 т. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого - М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников», 2001. - Т. 2. - С. 336. - ISBN 5-9278-0010-6.
58 Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский - М.: Статут, 1999. - С. 158.
59 Егоров, Н.Д. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - М.: Юрайт, 2005. - С. 396. - ISBN 5-482-00176-8.
60 Российская Федерация. Законы. О лизинге: [ федер. закон принят Гос. Думой 11 сентября 1998 г.: по состоянию на 26 июля 2006 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 6. - Ст. 5601.
61 Симонова, М. И. Аренда. Лизинг. Прокат / М.И. Симонова. - М.: Статус-Кво 97, 2001. - С. 79. - ISBN 5-796-8761.