Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Ноября 2011 в 12:19, реферат
Значение оценки и переоценки имущества субъектов хозяйствования возрастает в связи с происходящими инфляционными процессами. Это создает определенные проблемы и при отражении реальной оценки активов в балансах предприятий. Дополнительные сложности возникают и из-за того, что начисленная амортизация нередко не соответствует реальной изношенности основных фондов. Все эти обстоятельства требуют самого серьёзного теоретического обоснования подходов к реальной оценке имущества и других активов предприятий.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенный анализ трех подходов к оценке стоимости имущества предприятия позволяет выявить следующие преимущества и недостатки (табл. 4).
Таблица 4
Сравнительный анализ подходов к оценке стоимости предприятия
| Подход |
|
|
| Затратный | Учитывает влияние производственно-хозяйственных факторов на изменение стоимости активов. Дает оценку уровня развития технологии с учетом степени износа активов. Обосновывает результаты, таге как расчеты опираются на финансовые и учетные документы | Отражает прошлую стоимость. Не учитывает рыночную ситуацию на дату оценки. Не учитывает перспективы развития предприятия. Статичен. Не учитывает риски. Отсутствуют связи с настоящими и будущими результатами деятельности |
| Доходный | Учитывает будущие изменения доходов, расходов. Учитывает уровень риска (через ставку дисконта). Учитывает интересы инвестора | Сложность прогнозирования будущих результатов и затрат. Возможны несколько норм доходности, что затрудняет принятие решения. Не учитывает конъюнктуру рынка. ■ Трудоемкость расчетов |
| Сравнительный | Базируется на реальных рыночных данных. Отражает существующую практику продаж и покупок. Учитывает влияние отраслевых (региональных) факторов на цену акций предприятия | Недостаточно
четко характеризует |
Источник: собственная разработка
Из анализа достоинств и недостатков всех вышеуказанных методов можно сделать вывод о том, что ни один из рассмотренных классических подходов не может быть использован в качестве базового. При этом последние могут давать различные, порой противоположные, результаты оценок и представлять интересы различных сторон, что приводит к необходимости согласования оценок и поиска компромисса. Это обусловливает целесообразность оценки рыночной стоимости объекта одновременно с позиций трех подходов, другими словами, необходима процедура интеграции оценок.
Специалисты-оценщики обычно осуществляют оценку стоимости предприятия всеми рассмотренными подходами. После этого выбор итоговой величины стоимости объекта может осуществляться двумя способами: 1) среднеарифметической величины и 2) математического взвешивания.
Расчет среднеарифметической величины оценки - самый простой способ, но и самый неадекватный, так как не учитывает ни внешние, ни внутренние факторы, влияющие на результаты производственно-хозяйственной деятельности предприятия, а значит и на оценку его стоимости. В практике работы специалистов-оценщиков такой метод практически не используется.
Как правило, оценщики осуществляют расчет итоговой оценки путем субъективного взвешивания конечных результатов оценки, который состоит в интуитивном взвешивании использованных методов оценки путем анализа их преимуществ и недостатков и выбора на этой основе окончательной стоимости объекта оценки. Точность и достоверность результата оценки зависят от квалификации и опыта эксперта-оценщика.
Таким
образом, существует три общих подхода
к оценке, каждый из которых имеет множество
модификаций. Более того, наука оценки
не стоит на месте. В силу того, что объекты
оценки, как правило, не стандартизированы,
часто отсутствуют математические зависимости,
существует мнение, что оценка не только
и не столько наука, сколько искусство.
Оценщик должен применить все свои знания
и сделать заключение о стоимости именно
данного объекта в конкретных условиях
и в конкретный момент времени.
Форма №1
реальной оценки зданий и
| № п/п | Инвентарный номер | Наименование объекта | год и месяц сдачи в эксплуатацию | балансовая стоимость на 01.01.10 | коэффициент изменения стоимости на 01.01.10 | балансовая стоимость на дату оценки | износ | остаточная стоимость на дату оценки | Примечания* |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
*в примечаниях указывается норма амортизационных отчислений, принятая при определении суммы износа
Источник:
Форма №2
реальной оценки объектов
строительства затратным
| № п/п | Наименование объекта | Затраты, необходимые для завершения строительства | Объем продукции за год | Затраты на производство | Прибыль в год | Налог на прибыль | Чистая прибыль за год | Прибыль за период | реальная оценка | Примечания* |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
*В примечаниях указываются
необходимые обоснования и нормативы
Источник: