Условия для инвестиций в Беларуси

 

Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 20 марта 2008 г. № 427 «Об установлении типовой формы  договора аренды земельного участка»

 

Данное постановление  принято во исполнение пункта 6 Указа  Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», в соответствии с которым договор аренды земельного участка, заключаемый при его  предоставлении, в том числе по результатам аукциона аренды, подготавливается местным исполнительным комитетом, принявшим решение о предоставлении этого участка, в соответствии с  типовой формой, установленной Советом  Министров Республики Беларусь.

 Кроме того, статьей 1 Закона Республики Беларусь от 26 декабря 2007 года «О внесении дополнений и изменений в некоторых законы Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам налогообложения» в статью 20 Закона Республики Беларусь от 18 декабря 1991 года «О платежах за землю» внесено дополнение в части необходимости предоставления местными исполнительными и распорядительными органами экземпляра договора аренды земельного участка в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по месту постановки плательщика на учет и по месту нахождения земельного участка.

 В связи с этим, постановлением  Правительства от 20 марта 2008 г.  № 427 утверждена типовая форма  договора аренды земельного участка  в новой редакции.

 

Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 461 «О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов»

 

Данным постановлением Положение  о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство  объектов приведено в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии  и предоставлении земельных участков».

 Документом устанавливается,  что подготовка и оформление  разрешительной документации на  строительство осуществляется комиссией  по выбору места размещения  земельного участка, создаваемой  исполкомом, территориальным органом  архитектуры и градостроительства, а также специально создаваемыми  коммунальными унитарными предприятиями.

 Учитывая, что в состав комиссии по выбору места размещения участка входят руководители землеустроительной и архитектурной служб, территориальных эксплуатирующих организаций Министерства энергетики, Министерства связи и информатизации, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, других организаций (по перечню, установленному исполкомом), в ходе работы комиссии принимаются соответствующие решения о необходимом количестве согласующих организаций и организаций, выдающих технические условия на застройку территорий, и это количество минимизируется в зависимости от ситуации на конкретном объекте, что в отдельных случаях позволяет сократить сроки подготовки разрешительной документации.

 Подготовка и оформление разрешительной документации на строительство объектов, в том числе получение согласований на проектирование объекта и сбор технических условий на подключение к инженерным сетям, осуществляется на договорной основе по заявительному принципу «одного окна» коммунальными унитарными предприятиями (далее — КУПы), созданными во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 16 ноября 2006 г. № 676 «О некоторых вопросах строительной отрасли и ее функционирования», которые оформляют данную документацию на профессиональном уровне и в установленные сроки.

 В то же время, в соответствии с пунктом 12 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурного и строительного дела», заказчик вправе самостоятельно получать технические условия (по перечню и в порядке, установленном горисполкомом) на инженерно-техническое обеспечение объекта. Это право закреплено и в новом положении.

 В отличие от ранее  действующего положения, новая  редакция данного документа имеет  большую социально-экономическую  направленность. Прежде всего, это  касается выполнения требований  по снижению административных  барьеров, повышению ответственности  участников строительства, а также  переходу к управлению развитием  территорий на местном уровне.

 В нем развиты и  детализированы нормы действующего  законодательства в области регулирования  земельных отношений и в области  архитектуры и градостроительства  в части подготовки и выдачи  разрешительной документации.

 Общая структура положения  включает 4 главы (28 пунктов) в  отличии ранее действующего, состоящего  из 6 глав (41 пункта). Это делает документ  более доступным не только  для профессионалов, но и для  широкого круга граждан.

 

Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667»

 

Данное постановление  принято в целях приведения действующего законодательства в соответствие с  нормами Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об  изъятии и предоставлении земельных  участков».

 Постановление предусматривает  внесение изменений и дополнений  в действующие акты, признание  утратившими силу ряда актов и их отдельных положений, а также утверждение ряда новых нормативных правовых актов.

 В частности, постановлением  утверждены:

 Положение о порядке  организации и проведения аукционов  по продаже земельных участков  в частную собственность;

 Положение о порядке  организации и проведения аукционов  на право заключения договоров  аренды земельных участков;

 Положение о порядке  определения размера убытков,  причиненных землепользователям  изъятием у них земельных участков  и сносом расположенных на  них объектов недвижимости;

 Положение о порядке  выкупа находящихся в частной  собственности земельных участков  для государственных нужд;

 Положение о порядке  организации и проведения аукционов  по продаже объектов государственной  собственности и на право заключения  договора аренды земельного участка  для обслуживания недвижимого  имущества;

 Положение о порядке  организации и проведения аукционов  с условиями на право проектирования  и строительства капитальных  строений (зданий, сооружений);

 Положение о порядке  возмещения потерь сельскохозяйственного  производства;

 Положение о порядке  возмещения потерь лесохозяйственного  производства;

 перечень организаций,  осуществляющих определение размера  убытков, причиняемых изъятием  земельных участков и сносом  расположенных на них объектов  недвижимости.

 

Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 10 марта 2008 г. № 365 «Об утверждении Положения  о порядке предоставления юридическим  и физическим лицам в безвозмездное  пользование общественных, административных и переоборудованных производственных помещений под оформленные договором  обязательства по созданию рабочих  мест»

 

Постановление определяет порядок  предоставления юридическим и физическим лицам в безвозмездное пользование  общественных, административных и переоборудованных  производственных помещений под  оформленные договором обязательства  по созданию рабочих мест, находящихся  в собственности Республики Беларусь, а также находящихся в собственности  хозяйственных обществ, в отношении  которых Республика Беларусь, обладая  акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые  этими хозяйственными обществами.

 Предоставление в безвозмездное  пользование помещений осуществляется  при наличии разработанных, согласованных  и утвержденных в установленном  законодательством порядке бизнес-планов  инвестиционных проектов на срок  их реализации и в соответствии  с условиями договора безвозмездного  пользования.

 Договор безвозмездного  пользования заключается с республиканским  юридическим лицом либо хозяйственным  обществом, в чьей собственности  находится помещение.

 Договор должен отдельным  разделом отражать обязательства  юридического, физического лица  по созданию рабочих мест, а  также предусматривать ответственность  юридического, физического лица  за невыполнение обязательств  по договору.

 В обязательствах по  созданию рабочих мест должны  быть определены количество создаваемых  рабочих мест, наименование и  количество вводимых специальностей, срок создания рабочих мест, обязанность  по сохранению в течение срока  действия договора безвозмездного  пользования помещениями действующих  рабочих мест. Создание рабочих  мест может производиться единовременно  или согласно установленному  графику по периодам.

 Невыполнение обязательств  по созданию рабочих мест является  основанием для расторжения договора  безвозмездного пользования помещениями  и дает право арендодателю  взыскать за пользование помещениями  арендную плату, рассчитанную  в соответствии с действующим  законодательством за весь период  пользования помещениями и пеню  в процентах от суммы арендной  платы в размере ставки рефинансирования  Национального банка.

 Постановление содержит норму, рекомендующую облисполкомам и Минскому горисполкому установить порядок предоставления юридическим и физическим лицам в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных помещений под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест, находящихся в коммунальной собственности.

 Принятие постановления  дает возможность вовлекать в  хозяйственный оборот неиспользуемые  помещения, способствует развитию  предпринимательства, увеличению  производства, содействует повышению  занятости населения и, как  следствие, обеспечению социальной  стабильности общества.

 

Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 21 марта 2011 года № 348 «Об утверждении плана приватизации объектов приватизации, находящихся  в собственности Республики Беларусь, на 2011-2013 годы и плана преобразования республиканских унитарных предприятий  в открытые акционерные общества на 2011-2013 годы» 

 

Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 21 марта 2011 года № 348 утверждены план приватизации объектов приватизации, находящихся в собственности  Республики Беларусь, на 2011 — 2013 годы и  план преобразования республиканских  унитарных предприятий в открытые акционерные общества на 2011 — 2013 годы.

 В план приватизации  объектов, находящихся в собственности  Республики Беларусь, на 2011-2013 годы  включено 244 общества, акции (доли  в уставных фондах) которых подлежат  приватизации. Из них в план  приватизации:

 на 2011 год включены 180 акционерных  обществ, по которым отраслевыми  министерствами и концернами, в  ведении которых находятся акционерные  общества, к продаже предложены  все имеющиеся в собственности  Республики Беларусь пакеты акций; 

 на 2012 год включены 48 акционерных  обществ, по которым отраслевыми  министерствами и концернами  к продаже предложены пакеты  акций с условием сохранения  за государством пакетов акций  в размере от 25 % до 75 % в их уставных  фондах;

 на 2013 год включены 16 акционерных  обществ, по которым отраслевыми  министерствами и концернами  к продаже предложены пакеты  акций с условием сохранения  за государством пакетов акций  в размере 75 % их уставных фондов.

 В числе наиболее  крупных — предприятия машиностроения, входящие в систему Министерства промышленности:

 ОАО «Барановичский завод станкопринадлежностей»;

 ОАО «Борисовский инструментальный завод»;

 ОАО «Брестмаш»;

 ОАО «Витебский приборостроительный  завод»;

 ОАО «ВолМет» (г. Волковыск);

 ОАО «Техноприбор» (г. Могилев).

 В 2011 году будут выставлены  на продажу акции ОАО, находящиеся  в ведении Министерства энергетики, среди них: 

 ОАО «Барановичигазстрой»;

 ОАО «Белгазстрой» (г. Минск);

 ОАО «Белозерский энергомеханический завод»;

 ОАО «Белэнергоавтоматика» (г. Минск);

 ОАО «Гомельгазстрой».

 Кроме этого, в план  включены предприятия нефтехимии, строительные, автотранспортные предприятия  и другие.

 

В план преобразования республиканских  унитарных предприятий в открытые акционерные общества на 2011-2013 годы включено 134 предприятия. Это предприятия  нефтехимической отрасли (в частности, дочерние предприятия «Белоруснефти», РУП «Светлогорское производственное объединение «Химволокно»), ликеро-водочные предприятия концерна «Белгоспищепром», предприятия Минтранса (РУП «Национальная авиакомпания «Белавиа», «Авиакомпания Гомельавиа», «Авиакомпания Гродно»), промышленные предприятия (РУП «Минский тракторный завод» и предприятия, входящие в ПО «МТЗ», РУП «Белорусский металлургический завод» и другие).

 

Постановление Совета Министров  Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 1929 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О внесении изменений  и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь и признании  утратившими силу некоторых законодательных  актов Республики Беларусь и их отдельных  положений по вопросам приватизации государственного имущества» (вместе с «Положением о порядке проведения конкурса по выбору другого, кроме государства, учредителя открытого акционерного общества, создаваемого в процессе преобразования государственного унитарного предприятия», «Положением о порядке определения начальной цены продажи акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ, находящихся в собственности Республики Беларусь», «Положением о порядке проведения аукционов по продаже объектов приватизации», «Положением о порядке проведения конкурсов по продаже объектов приватизации», «Положением о порядке проведения конкурса по передаче принадлежащих Республике Беларусь или административно-территориальной единице акций открытых акционерных обществ в доверительное управление, в том числе с правом выкупа части этих акций по результатам доверительного управления»).