Условия для инвестиций в Беларуси

 Арендная плата включает  в себя амортизационные отчисления, все виды налогов и обязательных  платежей в бюджет в соответствии  с законодательством. При этом  разграничивается арендная плата  и расходы, связанные с содержанием  и эксплуатацией зданий, сооружений, коммунальными и другими услугами.

 Положением о порядке  определения размеров арендной  платы при сдаче в аренду  оборудования, транспортных средств,  находящихся в государственной  собственности, определяется порядок  расчета арендной платы, согласно  которому арендная плата определяется  за месяц на основании остаточной  стоимости сдаваемого в аренду  оборудования и коэффициента  изменения стоимости основных  средств. Однако размер остаточной  стоимости учитывается только  единожды, по состоянию на 1 января  года, в котором заключается договор  аренды.

 

 Кроме того, устанавливается  порядок определения размеров  арендной платы при сдаче в  аренду полностью самортизированного оборудования и транспортных средств.

 Утвержденное Указом  Положение о порядке определения  размеров арендной платы при  сдаче в аренду торговых мест  на рынках и торговых объектов  в торговых центрах государственной  и частной формы собственности  (далее — торговые места) разработано  в целях упорядочения формирования  размеров арендной платы за  указанные торговые места, искоренения  злоупотреблений в этой области. 

 В целях недопущения  ухудшения финансового положения  государственных предприятий, предотвращения  возможных конфликтных ситуаций  в среде предпринимателей, торгующих  на торговых объектах, а также  в целях упорядочения деятельности  рынков и торговых центров,  предлагается установить единые  подходы при сдаче в аренду  торговых мест как государственной,  так и частной формы собственности. 

 В данном Положении заложены единые подходы к определению размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест как государственной, так и частной формы собственности, и основаны на том, что при сдаче в аренду торговых мест размер арендной платы должен возмещать арендодателю все расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, и давать возможность получить прибыль в размере, необходимом для развития торгового объекта, поскольку сдача в аренду торговых мест для владельцев торговых объектов является основным видом коммерческой деятельности, направленной на получение дохода.

 В связи с этим  основой определения размеров  арендной платы за торговые  места являются установленные  базовые ставки арендной платы  за 1 кв. метр арендуемой площади  торгового места, установленные  в белорусских рублях и увязанные  с базовой ставкой, дифференцированные  по 5-ти группам в зависимости  от административной значимости  населенных пунктов. 

 В случае если сумма арендной платы за сдаваемые в аренду торговые места, определенная на основе базовых ставок, не обеспечит арендодателю покрытие всех расходов, возмещаемых за счет арендной платы, включая расходы по содержанию и функционированию торгового объекта (здания, сооружения) и получение необходимой прибыли, Положением предусматривается механизм определения размеров и установления повышающего коэффициента к базовым ставкам арендной платы. Предусматривается, что установление повышающих коэффициентов будет производиться под жестким контролем облисполкомов и Минского горисполкома при наличии экономического обоснования.

 Принятый Указ позволит  установить единый подход к  сдаче в аренду имущества, обеспечит  гласность и открытость при  сдаче его в аренду, а также  упростит расчет арендной платы  и оптимизировать подход к заключению договоров аренды, более рационально и эффективно использовать государственное имущество.

 Это позволит арендаторам  самостоятельно определять размер  арендной платы за арендуемое  помещение.

 

Указ Президента Республики Беларусь № 413 от 6 августа 2009 г. «О предоставлении физическим и юридическим лицам  полномочий на представление интересов  Республики Беларусь по вопросам привлечения  инвестиций в Республику Беларусь».

 

Указом в целях совершенствования  работы по привлечению инвестиций установлено, что Правительство вправе предоставлять  полномочия физическим и (или) юридическим  лицам на представление интересов  Республики Беларусь по вопросам привлечения  инвестиций в республику.

 

Указ Президента Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. № 238 «О внесении изменений и дополнений в некоторые  указы Президента Республики Беларусь по вопросам распоряжения государственным  имуществом»

 

Данный Указ принят в целях  совершенствования правового регулирования  вопросов, касающихся распоряжения государственным  имуществом.

 Указом вносятся изменения  и дополнения:

 в Указ от 14 сентября 2006 г. № 575 «О порядке распоряжения  государственным имуществом», предусматривающие: 

 возможность принятия  решений о продаже государственного  имущества без документов, удостоверяющих  государственную регистрацию права  на недвижимое имущество, с  последующим оформлением покупателем  технических паспортов на приобретенное  имущество;

 распоряжение имуществом, не названным в Указе Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 575, относящимся к оборотным активам, закрепленным на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за республиканскими юридическими лицами, по решению их руководителей;

 освобождение от обложения  взимаемыми в республиканский  бюджет налогами и сборами  оборотов по безвозмездной передаче  государственного имущества в  собственность негосударственных  юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей;

 определение порядка  сдачи в аренду и передачи  в безвозмездное пользование  имущества, находящегося в республиканской  собственности; 

 установление порядка  определения размеров арендной  платы при сдаче в аренду  производственных зданий, сооружений, помещений, оборудования и транспортных  средств, находящихся в республиканской  собственности и расположенных  за пределами Республики Беларусь;

 

 в Указ Президента  Республики Беларусь от 13 февраля  2007 г. № 77 «О некоторых вопросах  понижения начальной цены продажи  имущества, находящегося в республиканской  собственности» в части конкретизации  отдельных вопросов продажи недвижимого  и движимого имущества с понижением  начальной цены;

 в Указ Президента Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г. № 108 «О некоторых мерах по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества», предусматривающие возможность продажи на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, не завершенных строительством объектов независимо от степени их готовности, а также незавершенных законсервированных капитальных строений.

 

Указ  Президента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. № 232 «О некоторых  вопросах проведения аукционов (конкурсов)»

 

В соответствии с данным Указом в Беларуси вводится запрет на установление и взимание с участника аукциона (конкурса) платы за организацию, проведение либо участие в нем. При этом экономически обоснованные затраты на проведение аукциона (конкурса) будут возмещаться  его организатору только победителем  торгов.

 Документ подготовлен  в соответствии с запланированными  мероприятиями по либерализации  условий осуществления экономической  деятельности и направлен на  совершенствование порядка проведения  аукционов (конкурсов).

 Указом конкретизируются  требования по определению начальной  стоимости имущества, реализуемого  на аукционе по решению суда.

Предусматривается также  возможность реализации имущества  в случае, если аукцион признан  несостоявшимся в связи с участием в нем только одного участника. В  таком случае организатор аукциона реализует имущество этому участнику  по начальной цене, увеличенной на 5%.

 Указом устанавливаются  обязательные требования к опубликованию  сведений о проводимых аукционах  (конкурсах) и реализуемом на  них имуществе. В целях доступности  соответствующей информации для  населения и субъектов хозяйствования  такие сведения будут в обязательном  порядке публиковаться в печатных  средствах массовой информации  и размещаться в глобальной  компьютерной сети Интернет. При  этом доступ к информации, размещенной  в Интернете, будет предоставляться  заинтересованным лицам без взимания  платы и заключения договора.

 

Указ Президента Республики Беларусь от 9 апреля 2009 г. № 184 «О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 3 января 2007 г. № 1»

 

Данным Указом внесены  изменения в Положение о порядке  создания субъектов инновационной  инфраструктуры, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 3 января 2007 г. № 1.

 Внесенные изменения  направлены на приведение норм  Положения в соответствие с  требованиями Декрета Президента  Республики Беларусь от 19 декабря  2008 г. № 24 «О некоторых вопросах  аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений».

 

 В частности, Декретом  отменена необходимость государственной  регистрации договоров аренды, субаренды  недвижимого имущества и безвозмездного  пользования им, вносимых в них  изменений (дополнений) и расторжения  таких договоров. В связи с  этим из Положения о порядке  создания субъектов инновационной  инфраструктуры исключаются нормы,  предусматривающие необходимость  проведения государственной регистрации  этих договоров.

 

Указ Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. № 64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые  указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия  и предоставления земельных участков»

 

Данный Указ направлен  на совершенствование регулирования  порядка изъятия и предоставления земельных участков, дальнейшую либерализацию  белорусской экономики и повышение  деловой активности субъектов хозяйствования.

 В этих целях Указом  отменено проведение аукционов  при предоставлении земельных  участков юридическим лицам и  индивидуальным предпринимателям  для строительства и обслуживания  объектов недвижимого имущества,  предназначенных для производства  товаров, выполнения работ, оказания  услуг.

 Необходимость проведения аукционов сохранена только для получения земельных участков в целях строительства автозаправочных станций, а также в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. человек согласно перечню, утверждаемому Советом Министров Беларуси по согласованию с Президентом в соответствии с Декретом от 28 января 2008 года № 1 «О стимулировании производства и реализации товаров (работа, услуг)». Сейчас в данный перечень включено 22 города республики.

 При этом облисполкомам  предоставлено право определять с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности населенные пункты (части их территорий), иные территории, в пределах которых земельные участки будут предоставляться юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям только по результатам аукционов.

 Для снижения финансовых  затрат инвесторов, обеспечения  привлекательности вложения средств в строительство райисполкомам дано право предоставлять рассрочку внесения платы при предоставлении земельных участков в частную собственность, а также платы за право заключения договора аренды земельных участков. Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет со дня приемки в эксплуатацию построенного объекта.

 Правительству дано  поручение внести предложения по соответствующему изменению расчета размера этой платы, а также кадастровой стоимости земельных участков.

 Изменения внесены  и в порядок предоставления  земельных участков гражданам  для жилищного строительства.  Земельные участки будут предоставляться  без аукциона для строительства  одноквартирных жилых домов:

 в Минске — многодетным  семьям, состоящим на учете нуждающихся  в улучшении жилищных условий;

 в областных центрах  — гражданам, состоящим на  учете нуждающихся в улучшении  жилищных условий;

 в иных населенных  пунктах — любым гражданам,  независимо от нуждаемости.

 При этом, как и в  отношении субъектов хозяйствования, облисполкомам предоставлено право  определять с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности иные населенные пункты, на территории которых земельные участки будут предоставляться гражданам для строительства жилых домов только по результатам аукционов.

 Дополнительно приостановлено  действие Указа от 7 февраля 2006 года № 87 «О некоторых мерах  по сокращению не завершенных  строительством незаконсервированных жилых домов, дач», которым установлен предельный срок строительства гражданами жилых домов, дач (три года со дня получения разрешения на строительство).

 Новые условия предоставления  земельных участков вступят в  силу с 1 мая 2009 года.

 

Указ Президента Республики Беларусь от 4 марта 2008 г. № 144 «О признании  утратившими силу некоторых указов (отдельного положения Указа) Президента Республики Беларусь»

 

Данным Указом в Республике Беларусь отменен институт особого  права («золотой акции») государства  на участие в управлении хозяйственными обществами. Отказ от этой нормы  будет способствовать созданию благоприятных  условий для привлечения прямых иностранных инвестиций в реальный сектор экономики Беларуси и достижению в 2008 году прогнозных параметров экономического роста, а также повышению рейтинга Беларуси на международном уровне и  защите прав инвесторов на рынке ценных бумаг.

 

Указ Президента Республики Беларусь от 10 ноября 2008 г. № 605 «О некоторых  вопросах приватизации республиканских  унитарных предприятий»