Разработка проектной документации: состав, порядок и экспертиза документации

Таблица 1.3

Примерный перечень технико-экономических показателей  для объектов производственного  назначения 

Таблица 1.4

Примерный перечень технико-экономических показателей  для жилых и общественных зданий 

 
 

 Главное назначение проектной документации заключается в том, чтобы обеспечить надежность, безопасность зданий, строений и сооружений, благоприятную среду жизнедеятельности.

 Проектная документация на строительство включает пакет документов, содержащих технико-экономические  обоснования, расчеты, чертежи, сметы, пояснительные записки и иллюстративный материал (генпланы, фасады и перспективы объекта в графической или макетной форме). 

 При проектировании предприятий, зданий и  сооружений производственного назначения следует учитывать решения, принятые в схемах и проектах районной планировки, генеральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, промышленных и других функциональных зон. 

 Проектирование  объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответствии с  утвержденными в установленном  порядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки. 

 При проектировании особо сложных и  уникальных зданий и сооружений заказчиком совместно с соответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.

 Проектирование  может быть типовым (с привязкой  существующего типового решения  на площадку) или индивидуальным, в том числе авторским.

 Проектирование  осуществляется в 3 этапа:

 1-й  этап - подготовительный (предпроектный);

 2-й  этап - проектирование;

 3-й  этап - послепроектный.

 Порядок проектирования приведен на схеме (рис.1.3). 

 

    

Рис.1.3 Блок-схема разработки проектной документации  
 

 Первый  этап включает сбор материалов, оформление заказа на проектирование, получение  исходных данных. На этом этапе выполняются  следующие работы: 

 1. Составляется задание на проектирование.

 2. Составляется архитектурно-планировочное задание.

 3. Выбирается и отводится земельный  участок под строительство.

 4. Составляются исходные данные  на проектирование.

 5. Проводятся инженерные изыскания. 

 Задание на проектирование составляется заказчиком и должно содержать данные и требования в соответствии СНиП 11-01-95.

 Инженерные  изыскания для строительства  необходимы для обоснования инвестиций в строительство и разработки проектной документации.

 В состав инженерных изысканий входят: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания,  изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения. Инженерные изыскания должны выполняться юридическим и физическим лицом (исполнителями инженерных изысканий), получившими в установленном порядке соответствующие лицензии на их производство.

 Материалы инженерных изысканий передаются заказчику  в виде отчета, состоящего из текстовой  и графической частей, приложений. 

 Второй  этап включает непосредственно проектирование. На этом этапе выполняются следующие работы:

 - разработка проектной документации;

 - экспертиза проекта;

 - утверждение проекта.

 Разработка  проектной документации осуществляется преимущественно на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). 

 Основным  документом, регулирующим правовые и  финансовые отношения, взаимные обязательства  и ответственность сторон, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (далее - проектные организации). Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование. Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование приведены в СНиП 11-01-95. 

 Вместе  с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие  материалы: 

 - архитектурно-планировочное задание;

 - решение на отвод земельного  участка;

 - исходные данные для проектирования;

 - материалы инженерных изысканий;

 - утвержденные обоснования инвестиций  в строительство. 

 Основным  проектным документом на строительство  объектов является, как правило, технико-экономическое  обоснование (ТЭО) - проект строительства. На основании утвержденного в установленном порядке проекта строительства разрабатывается рабочая документация. 

 Проектирование  объектов выполняется в одну или  две стадии в зависимости от вида строительства и функционального  назначения объекта (табл.1.5). 
 
 

Таблица 1.5 

 
 

 При одностадийном проектировании стадия называется "рабочий проект", при  проектировании в две стадии - первая  - "проект", вторая  - "рабочая  документация". Процесс проектирования приведен в табл. 1.6. 
 

Таблица 1.6  

Стадии  проектирования 

 
 

 Максимальное  применение проектирования в одну стадию приводит к сокращению сроков проектирования, т.е. удешевлению проектирования. В  одну стадию проектируются все объекты, возводимые по типовым и повторно применяемым проектам. 

 Любые вновь проектируемые объекты, проектирование по специальным государственным  заказам, а также проектирование по индивидуальным заказам (авторское  проектирование) выполняется в обязательном порядке в две стадии. 

 Проектная документация на строительство, разработанная  в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей  записью ответственного лица за проект (ГИП, ГАП), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

 Заказчик  передает документацию на согласование строительной организации (СНиП 11-01-95). После согласования со строителями и экспертизы документация подлежит утверждению. 

 Третий  этап предусматривает сопровождение  проектной организацией строительства  запроектированного объекта. На этом этапе  проектная организация осуществляет: