Отчет по производственной практике в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»

Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Ноября 2010 в 13:43, отчет по практике

Описание работы

Целью прохождения моей практики является улучшение профессиональных навыков, знакомство с понятием «ипотечное кредитование» и процессом его осуществления,

Задачами являлись: ознакомление с ипотечным кредитованием на территории Рязанской области, составление сравнительной оценки динамики изменения показателей.

Источниками информации при написании отчёта о практике будут служить юридическая и бухгалтерская информация ОАО «Рязанская ипотечная корпорация». В группу юридической информации входят законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации, а также федеральные правила – стандарты АИЖК и собственные письма ОАО «Рязанская ипотечная корпорация».

Содержание

Введение………………………………………………………………………………...…6

1.Экономическая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»………..8

1.1. Общая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………..8

1.2. Экономическая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»…..12

2. Основная деятельность ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» ………………15

2.1. Бюджетное ассигнование в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……….15

2.2. Налогообложение в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………….16

2.3. Меры поддержки заемщиков в посткризисный период в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»…………....................................................................................22

3. Современное состояние организации ипотечного кредитования в ОАО

«Рязанская ипотечная корпорация»…………………………………………………30

3.1. ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» как посредник при процедуре

выдачи ипотечных кредитов…………………………………………………….. 30

3.2. Рефинансирование и сопровождение ипотечных кредитов в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………………………………………………………….…35

Выводы и предложения………………………………………………………………...38

Список использованной литературы………………………………………………….40

Работа содержит 1 файл

Отчетик.doc

— 266.00 Кб (Скачать)

         В свою очередь, передача прав по закладным между Корпорацией и Агентством совершается путем заключения сделки в простой письменной форме - заключения договора купли-продажи закладных, непосредственной передачи закладных по акту приёма-передачи по утверждённым и прилагаемым к стандартам формам и скреплённым печатью и подписями сторон. При передаче закладной на ней производится отметка о новом владельце закладной - Агентстве.

     Оплата  закладных осуществляется Агентством после подписания соответствующего акта приёмки закладных и получения акта приема-передачи закладных в депозитарий.

         Но существует ряд случаев,  когда  Агентство вправе отказаться  от приобретения закладных либо  потребовать расторжения договора  купли-продажи закладных, таких  как:

     - в отчете о результатах анализа  заемщика и жилого помещения была указана недостоверная информация;

     - комплектность документов, содержащаяся  в кредитном деле заемщика, не  соответствует требованиям Стандартов  и законодательству Российской  Федерации;

     -   в договорах и иных документах, использованных первичным кредитором и/или Региональным оператором для оформления ипотечной кредитной сделки с заемщиком, не содержатся или изменены существенные условия, предусмотренные Стандартами и др.

        Сопровождение ипотечных кредитов  ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» предусматривает обслуживание ипотечных кредитов, права по которым переданы непосредственно Агентству, либо третьим лицам.

         В соответствии с договором  об оказании услуг, заключенным  между ОАО «Рязанская ипотечная  корпорация» и Агентством, Корпорация от своего имени и по поручению Агентства осуществляет сопровождение выкупленных Агентством ипотечных кредитов (закладных).

        В рамках заключенного договора  оказания услуг Корпорация оказывает  Агентству услуги на возмездной  основе, такие как:

         1) непосредственная работа с заемщиками, в том числе уведомление заемщика о смене залогодержателя закладной с указанием платежных реквизитов, куда впоследствии заемщик обязан вносить свои платежи;  

        2) контроль над своевременностью  и правильностью внесения платежей заемщиками;

         3) контроль за сохранностью предмета  ипотеки (залога);

         4) контроль за исполнением обязательств  заемщиков по сохранению действия  других видов обеспечения (например, контроль за своевременностью  уплаты заемщиком страховых взносов по договорам страхования);

         5) контроль за исполнением иных  обязательств заемщика в соответствии  с кредитным договором (договором  займа, закладной) и договором  ипотеки жилого помещения (договором  ипотеки в силу закона);

         6) регистрации Агентства по его поручению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве владельца закладных. Расходы по данной регистрации несёт Агентство. 
 

           
 
 
 
 
 
 
 

ВЫВОДЫ  И  ПРЕДЛОЖЕНИЯ

     На  основе изложенного в работе материала  можно сделать следующие выводы:

     Рано  или поздно, практически каждый человек  сталкивается с проблемой приобретения жилья. При современных ценах  на рынке жилья приобрести квартиру сразу могут только обеспеченные люди, так и происходит, что весь семейный бюджет уходит на оплату съемной квартиры и перспектива приобретения собственного жилья становится все прозаичнее.

     Здесь на помощь людям и должно придти ипотечное кредитование, то есть деньги на покупку квартиры берутся в  кредит, человек въезжает в свое жилье, получает на него право собственности, а расплачивается постепенно.

     Одним из ключевых требований создаваемой  системы долгосрочного жилищного  ипотечного кредитования  является обеспечение доступности ипотечных  кредитов для населения не только с высокими, но и прежде всего  со средними доходами.

     Плюсы ипотечного кредитования:

     1. человек с ограниченными финансовыми  возможностями может приобрести  жилье и жить, заплатив лишь  часть от стоимости жилья.

     2. жилье, приобретенное по ипотеке,  с момента оформления кредита  является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи.

     3. все документы оформляются специалистами  кредитного отдела, квартира проходит техническую экспертизу и юридическую проверку, что в последствии исключает возможность заемщика столкнуться с прописанными на его жилищной площади гражданами в суде или вложиться в капитальный ремонт.

     4. безопасность операции обеспечивается  страхованием рисков утраты права  собственности на квартиру и  ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности.

     5. погашение кредита происходит  в определенный срок и равными  долями, что дает возможность  заемщику как- то планировать  свой бюджет, быть уверенным в  завтрашнем дне. Действующее законодательство  строго регулирует взаимоотношения сторон ипотеки, их ответственность.

     6. к прочим плюсам ипотеки относится  и то, что заемщику ипотечного  кредита предоставляется имущественный  налоговый вычет, который фактически  снижает процентную ставку по  ипотеке. Это происходит за  счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке. Кроме того, следует выяснить, не являетесь ли вы кандидатом на участие в программе социальной ипотеки своего региона. В этом случае условия кредитования будут намного мягче.

     7. к минимуму сведены сроки рассмотрения  поданных заемщиков документов

     Недостатки  ипотеки:

     Первый  основной недостаток ипотеки - это необходимость  заемщика иметь средний и даже высокий официальный доход для получения кредита. Но в настоящее время даже 30%-ный первоначальный взнос для большинства граждан России неподъемен, так как очень высок разрыв между уровнем доходов населения и стоимостью жилья.

       Зачастую немалый процент от  стоимости квартиры заемщиком  вносится сразу. Остальную сумму от стоимости заемщик получает в кредит под определенный процент и на определенный срок.

     Существенным  минусом является так называемая переплата за квартиру, которая может  достигать ста процентов и  более. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и прочее. Так, накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.

     Еще один минус ипотеки - в большом  количестве требований к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, и т.д.

     CПИСОК   ИСПОЛЬЗУЕМОЙ   ЛИТЕРАТУРЫ: 

  1. Гражданский  Кодекс  Российской  Федерации;
  2. Налоговой Кодекс Российской Федерации;
  3. Федеральный  Закон  «Об ипотеке (залоге  недвижимости)» от  16.07.1998 г. № 102 -ФЗ (в редакции  от 30.12.2008 г.;
  4. Федеральный  Закон «О государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним»  от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ;
  5. Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской  Федерации»  от  30.12.2004 г. № 214-ФЗ;
  6. Федеральный  Закон «Об оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации»  от  29.07.1998 № 135 – ФЗ (в редакции от 07.05.2009 г.);
  7. Федеральный Закон «О накопительно–ипотечной системе жилищного обеспечения  военнослужащих»  от 20.08.2004 г. № 117 –ФЗ (в редакции от 23.07.2008 г.);
  8. Федеральный  Закон «О  банках  и  банковской  деятельности» от 02.12.1990 г. № 395-1 (в редакции от 28.04.2009 г.);
  9. Указ  Президента  Российской  Федерации «О жилищных  кредитах» от 10.06.1994 г. № 1180;
  10. Постановление Правительства Российской  Федерации «О  предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной  субсидии  на  приобретение  жилого  помещения»  от 27.01.2009 г. № 63;
  11. Постановление  Правительства  Российской  Федерации  «О проведении эксперимента  по  ипотечному  кредитованию  участников  накопительно- ипотечной  системы  жилищного  обеспечения  военнослужащих» от  29.01.2007 г. № 51;
  12. Постановление  Правительства  Российской  Федерации «О  мерах  по  развитию  системы  ипотечного  жилищного  кредитования в  Российской  Федерации»  от 11.01.2000 г. № 28 (в редакции от 08.05.2002 г.);
  13. Постановление  Правительства  Российской  Федерации «Об  утверждении  Правил  ведения  Единого государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним»  от 18.02.1998 г. № 219 (в редакции от 22.11.2006 г.);
  14. Закон Рязанской области от 24 марта 2005 года №36-ОЗ  «Об утверждении областной целевой программы «Долгосрочное ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2005-2010 годы»;
  15. Постановление Правительства Рязанской области от 26 августа 2009 года № 228 «Об утверждении Положения о предоставлении социальных выплат на оплату части стоимости жилья работникам бюджетной сферы Рязанской области, привлекающим ипотечные кредиты (займы) на строительство или приобретение жилья»;
  16. Закон Рязанской области от 24 марта 2005 года № 36-ОЗ                           «Об утверждении областной целевой программы «Долгосрочное ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2005-2010 годы»;
  17. Постановление Правительства Рязанской области от 26 августа 2009 года  № 230 «Об утверждении Положения о предоставлении социальных выплат на оплату части стоимости жилья семьям, привлекающим ипотечные кредиты (займы) на строительство или приобретение жилья»
  18. Положение к Постановлению  Правительства  Рязанской области «О  субсидировании  части  стоимости  жилья семьям,  привлекающим  ипотечные  кредиты  на  строительство  или  приобретение  жилья» от 30.05.2005 г. № 119 – ОЗ;
  19. Стандарты ОАО «Агентства  по ипотечному  жилищному кредитованию» от  24.09.2004 г.
  20. Реструктуризация ипотечных кредитов: Учебное пособие/Под ред. А. Д. Языкова и Е. В. Чепенко – М.: Фонд содействия государственной регистрации недвижимости;
  21. www.ahml.ru;
  22. www.arhml.ru;
  23. www.cbr.ru;
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложения

Информация о работе Отчет по производственной практике в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»