Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Ноября 2010 в 13:43, отчет по практике
Целью прохождения моей практики является улучшение профессиональных навыков, знакомство с понятием «ипотечное кредитование» и процессом его осуществления,
Задачами являлись: ознакомление с ипотечным кредитованием на территории Рязанской области, составление сравнительной оценки динамики изменения показателей.
Источниками информации при написании отчёта о практике будут служить юридическая и бухгалтерская информация ОАО «Рязанская ипотечная корпорация». В группу юридической информации входят законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации, а также федеральные правила – стандарты АИЖК и собственные письма ОАО «Рязанская ипотечная корпорация».
Введение………………………………………………………………………………...…6
1.Экономическая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»………..8
1.1. Общая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………..8
1.2. Экономическая характеристика ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»…..12
2. Основная деятельность ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» ………………15
2.1. Бюджетное ассигнование в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……….15
2.2. Налогообложение в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………….16
2.3. Меры поддержки заемщиков в посткризисный период в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»…………....................................................................................22
3. Современное состояние организации ипотечного кредитования в ОАО
«Рязанская ипотечная корпорация»…………………………………………………30
3.1. ОАО «Рязанская ипотечная корпорация» как посредник при процедуре
выдачи ипотечных кредитов…………………………………………………….. 30
3.2. Рефинансирование и сопровождение ипотечных кредитов в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»……………………………………………………………….…35
Выводы и предложения………………………………………………………………...38
Список использованной литературы………………………………………………….40
В свою очередь, передача прав по закладным между Корпорацией и Агентством совершается путем заключения сделки в простой письменной форме - заключения договора купли-продажи закладных, непосредственной передачи закладных по акту приёма-передачи по утверждённым и прилагаемым к стандартам формам и скреплённым печатью и подписями сторон. При передаче закладной на ней производится отметка о новом владельце закладной - Агентстве.
Оплата закладных осуществляется Агентством после подписания соответствующего акта приёмки закладных и получения акта приема-передачи закладных в депозитарий.
Но существует ряд случаев,
когда Агентство вправе
-
в отчете о результатах
-
комплектность документов, содержащаяся
в кредитном деле заемщика, не
соответствует требованиям
- в договорах и иных документах, использованных первичным кредитором и/или Региональным оператором для оформления ипотечной кредитной сделки с заемщиком, не содержатся или изменены существенные условия, предусмотренные Стандартами и др.
Сопровождение ипотечных
В соответствии с договором
об оказании услуг,
В рамках заключенного
1) непосредственная работа с заемщиками, в том числе уведомление заемщика о смене залогодержателя закладной с указанием платежных реквизитов, куда впоследствии заемщик обязан вносить свои платежи;
2) контроль над своевременностью
и правильностью внесения
3) контроль за сохранностью
4) контроль за исполнением
5) контроль за исполнением иных
обязательств заемщика в
6) регистрации Агентства по его
поручению в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество в качестве
владельца закладных. Расходы по данной
регистрации несёт Агентство.
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
На основе изложенного в работе материала можно сделать следующие выводы:
Рано или поздно, практически каждый человек сталкивается с проблемой приобретения жилья. При современных ценах на рынке жилья приобрести квартиру сразу могут только обеспеченные люди, так и происходит, что весь семейный бюджет уходит на оплату съемной квартиры и перспектива приобретения собственного жилья становится все прозаичнее.
Здесь на помощь людям и должно придти ипотечное кредитование, то есть деньги на покупку квартиры берутся в кредит, человек въезжает в свое жилье, получает на него право собственности, а расплачивается постепенно.
Одним
из ключевых требований создаваемой
системы долгосрочного
Плюсы ипотечного кредитования:
1.
человек с ограниченными
2.
жилье, приобретенное по
3.
все документы оформляются
4.
безопасность операции
5.
погашение кредита происходит
в определенный срок и равными
долями, что дает возможность
заемщику как- то планировать
свой бюджет, быть уверенным в
завтрашнем дне. Действующее
6.
к прочим плюсам ипотеки
7.
к минимуму сведены сроки
Недостатки ипотеки:
Первый основной недостаток ипотеки - это необходимость заемщика иметь средний и даже высокий официальный доход для получения кредита. Но в настоящее время даже 30%-ный первоначальный взнос для большинства граждан России неподъемен, так как очень высок разрыв между уровнем доходов населения и стоимостью жилья.
Зачастую немалый процент от
стоимости квартиры заемщиком
вносится сразу. Остальную
Существенным минусом является так называемая переплата за квартиру, которая может достигать ста процентов и более. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и прочее. Так, накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.
Еще один минус ипотеки - в большом количестве требований к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, и т.д.
CПИСОК
ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
Приложения
Информация о работе Отчет по производственной практике в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»