Отчет по производственной практике в ОАО «Рязанская ипотечная корпорация»

1. общего собрания акционеров;
2. совета директоров;
3. управления  ипотечными  операциями;

  3.1. кредитного отдела;

  3.2. отдела экспертизы и  выкупа;

       3.4. отдела  сопровождения ипотечных кредитов;

4. отдела  социальных  программ;
5. управления  недвижимости;
6. юридического отдела.

     Высшим  органом  управления ОАО «Рязанская  ипотечная корпорация» является общее  собрание  акционеров, причём компетенция акционеров  заключается в следующем:

1. внесение изменений  и дополнений  в Устав либо утверждение нового Устава при необходимости;
2. реорганизация общества;
3. ликвидация общества,  назначение ликвидационной  комиссии  и утверждение ликвидационных балансов;
4. определение  численности  совета  директоров,  избрание  его  членов  и досрочное  прекращение  их  полномочий;
5. определение  предельного  количества  объявленных  акций;
6. утверждение  или  уменьшение  уставного  капитала;
7. образование  исполнительного органа  общества, досрочное прекращение его полномочий;
8. избрание  членов  ревизионной  комиссии  и  досрочное  прекращение  их  полномочий;
9. утверждение  аудитора общества;
10. утверждение годовых отчётов,  бухгалтерского баланса,  счёта прибылей  и убытков,  распределение  прибылей  и  убытков;
11. установление  порядка ведения общего  собрания,  образования счётной комиссии;
12. определение формы сообщения информации  акционерам  и другие  полномочия.

     Следующим  звеном,  осуществляющим  управление  деятельностью ОАО «Рязанская  ипотечная корпорация», кроме вопросов,  относящихся к исключительной  компетенции общего  собрания  акционеров,  является  совет директоров (Приложение 4). Он  выполняет следующие функции:

1. определение  приоритетных  направлений  деятельности  акционерного  общества;
2. созыв  годового  и  внеочерёдного  общих  собраний  акционеров;
3. утверждение  повестки  дня  общего  собрания  акционеров;
4. определение  даты  составления  списка  акционеров,  имеющих  право  на  участие  в  общем  собрании;
5. вынесение  на  общее  собрание  вопросов  о  реорганизации  общества;
6. увеличение  уставного  капитала (если  это  право   предусмотрено  уставом  или  общим  собранием);
7. размещение  облигаций  и  иных  ценных  бумаг (если  иное  не  оговорено  уставом);
8. определение  рыночной  стоимости  имущества;
9. образование  исполнительного  органа  акционерного  общества и  досрочное  прекращение  его  полномочий,  размер  вознаграждения  исполнительного  органа  (если  уставом это  возложено  на  совет  директоров);
10. рекомендации  по  оплате  ревизионной  комиссии  и  услуг  аудитора;
11. рекомендации  по  размеру  дивиденда  по  акциям  и  порядку  его  выплаты;
12. использование резервного  и других  фондов  общества  и другие  функции.

     Руководство  текущей  деятельностью  ОАО  «Рязанская  ипотечная  корпорация»  осуществляется  генеральным   директором.  Он  возглавляет  совет  директоров  корпорации,  утверждает  текущие  планы  по  стратегическому  развитию  общества. В подчинении у него находятся управление ипотечными операциями, юридический  отдел,  отдел  по  социальным  программам, управление недвижимости.

     Отдел  кредитования  занимается  оформлением  кредитов  потенциальным  заёмщикам.  Проводит  сбор  и оценку  необходимых  документов  для  заключения  кредитных  договоров,  а  также исполняет  текущие  обязанности   по  расчёту   плана  погашения  ипотечных  кредитов.

     Отдел экспертизы  и  выкупа  проводит экспертизу  документов,  содержащихся  в  кредитных  делах  заёмщиков, которые переходят из  кредитного отдела. Основу  работы  специалистов из данного отдела составляет проверка  на  соответствие  предоставленных  документов  стандартам АИЖК,  а также  оформление  процедуры  выкупа  закладных  от имени  АИЖК у первичных банков - кредиторов.

     Таким  образом,  основной  итог работы  ОАО «Рязанская  ипотечная корпорация» зависит  от  результатов  работы  именно этих 2 отделов.

     Отдел  сопровождения  кредитов  следит за  правильностью  исполнения  договорных  обязательств  со  стороны  заёмщиков,  а  также  тесно  сотрудничает  со  страховыми  и  оценочными  компаниями,  причём  последние  проводят  оценку  и  анализ  недвижимости,  которая  предполагается  в  качестве  залога,  поскольку  обеспечением  кредита  является  именно  недвижимость. Перечень   основных  партнёров  ОАО «Рязанская  ипотечная  корпорации»  представлен  в  (Приложении 5).

     Отдел  социальных  программ  и  юридический   отдел  ОАО  «Рязанская  ипотечная  корпорация»  разрабатывают  программы  по  кредитованию  населения  согласно  Федеральному  и  Областному законодательству. Также  в компетенцию  юридического отдела входит  осуществление процесса постановки  и снятия  обременений по закладной и представление интересов ОАО «Рязанская  ипотечная корпорация» в судебных органах на территории Рязани и Рязанской области.

     Основным  учредительным  документом  ОАО  «Рязанская  ипотечная  корпорация»  является  Устав (Приложение 6),  в соответствии с которым корпорация  осуществляет деятельность  по  трём  направлениям:

1. оформление ипотечных  кредитов на  следующие  цели:

  1.1. покупка готовой  квартиры,  индивидуального дома;

  1.2. приобретение  строящегося   жилья;

  1.3. ремонт жилья;

  1.4. любые цели  под залог жилья;

2. риэлторские  услуги:

  2.1. помощь в  подборе жилья;

  2.2. помощь в  продаже жилья;

  2.3. операции  с  коммерческой  недвижимостью (офисы и  иные  помещения);

3. исполнение  областных  целевых  программ,  предусматривающих бюджетную поддержку  граждан  при  приобретении  жилья. 
 

1.2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОАО «РЯЗАНСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ»

     Проанализируем  хозяйственную деятельность  ОАО  «Рязанская  ипотечная  корпорация». Сначала рассмотрим  состав  и структуру оказываемых услуг предприятия в  динамике за  5 лет с 2005 по 2009 гг. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы оценить объёмы оказываемых услуг с целью определения полученной  выручки от каждого вида  деятельности  согласно Уставу. Необходимо  использовать  информацию, содержащуюся в (Приложении 7), на основании которой составим таблицу (Приложение 8).

     Как видно  из Приложения  8, основной  объём услуг,  оказываемых ОАО «Рязанская  ипотечная корпорация» приходится  на  оформление  ипотечных кредитов  на  протяжении  5 лет. Об этом  следует говорить,  исходя  из  среднего значения  данного  показателя – 53,7%. Так как предприятие было  основано в сентябре 2004 года,  то  отчётным  годом здесь следует считать всего 1 квартал этого года. Именно  поэтому при проведении  анализа целесообразно использовать данные  2005 и 2009 гг. Это объясняется тем,  что молодое предприятие в первое время своего  функционирования  было  мало  известно  на  рынке ипотечных услуг.

     Таким  образом, можно сказать,  что  организация  на  протяжении  четырёх  лет с 2005 по 2008 гг. получала  примерно  равную выручку от  оказания  услуг. Однако динамике  с 2005 по 2009 гг. её  величина  увеличилась на  95413 тыс. руб., что в два раза больше.

     Теперь  рассмотрим  структуру  отдельных  статей  выручки от  оказания  брокерских услуг. Основную долю доходов по виду услуг оформление  ипотечных кредитов занимает  статья  покупка готовой квартиры  или индивидуального дома,  то есть  на  приобретение  жилья на  вторичном рынке. Она составляет 23,1% в 2009 году от общего объёма  оказываемых услуг. Причём  это значение  на  протяжении  всех 5 лет колеблется  от 20 до 23%.

     Оказание  услуг  по  исполнению областных  целевых  программ  занимает второстепенное  значение  от  общего объёма  всех услуг. В динамике за  5 лет их доля  составляет  23,3% и 22,5%  за 2005 и 2009 гг. соответственно.

     Риэлторские  услуги  в среднем  за  5  лет  составляют  примерно 1/5 общего  объёма  оказанных  услуг. Причём  основу  доходов  по  этой  статье  составляют операции  с  коммерческой  недвижимостью,  а  также  услуги,  связанные  с  помощью  в  подборе жилья.

     Динамика  развития ОАО «Рязанская ипотечная  корпорация» с 2005-2009 гг. имеет положительный  характер, об этом свидетельствует  увеличение практически всех основных показателей деятельности во времени. Исключение составляет 2006 и 2007 гг., где  прослеживается снижение общего показателя оказанных услуг на 19727 тыс. руб., это связано с тем, что произошло снижение доходов от оказания услуг по оформлению ипотечных кредитов на 0,7%.

     В общей структуре оказанных услуг  преобладает оформление ипотечных  кредитов. Оказание риэлторских услуг и исполнение областных целевых программ в общей структуре занимают практически одинаковой значение, за исключением 2006 г., когда риэлторские услуги составили 16,3% от итоговой суммы оказанных услуг, а исполнение целевых программ 27,8%.

       Таким  образом,  можно  сказать, что ОАО «Рязанская  ипотечная  корпорация» в  настоящий  момент  находится  на  этапе  своего экономического развития.

 

      2. ПРОИЗВОДСТВЕННО-ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ  ЧАСТЬ ПРОХОЖДЕНИЯ  ПРАКТИКИ  В ОАО «РЯЗАНСКАЯ  ИПОТЕЧНАЯ  КОРПОРАЦИЯ» ГОРОДА  РЯЗАНИ 

     2.1. БЮДЖЕТНОЕ  АССИГНОВАНИЕ В  ОАО «РЯЗАНСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ»  ГОРОДА  РЯЗАНИ

     Как  уже  отмечалось  ранее,  ОАО  «Рязанская  ипотечная  корпорация» - организация  со  стопроцентной  государственной  собственностью,  а  также по Уставу  общество  выполняет областные целевые программы по  долгосрочному ипотечному  кредитованию  физических  лиц. Необходимо  отметить, что бюджетное финансирование  осуществляется  из  средств Федерального  и регионального бюджетов.

     Согласно  программе  ипотечного  жилищного  кредитования право на  государственную поддержку имеют следующие категории граждан:

1. военнослужащие Российской  Федерации;
2. молодые  семьи (возраст  каждого из  супругов  не должен  превышать 35 лет);
3. граждане, проживающие  в  сельской местности;
4. работники бюджетной  сферы, находящиеся на финансировании областного бюджета (образование, здравоохранение, спорт, культура, туризм, …).

     Программа долгосрочного ипотечного жилищного  кредитования для молодых семей и работников бюджетной сферы подразумевает помощь со  стороны государства на предоставление социальных выплат в качестве первоначального взноса до 30% от стоимости приобретаемого жилого помещения. Финансирование  осуществляется  на  безвозмездной основе. В качестве подтверждения выделенных безвозмездных средств является именное Свидетельство, выдаваемое участнику программы (Приложение 9).

     Категории  граждан, которым  предоставляются  такие  социальные выплаты, заключают с коммерческими банками  кредитный договор. Условия этого договора  предусматривают,  что  первоначальный взнос (до 30% от стоимости приобретаемого жилья) выделяется за счет областного бюджета Рязанской области, а оставшаяся сумма оформляется в кредит на обычных условиях без каких-либо льгот.

     Программа долгосрочное финансирование и ипотечное  кредитование строительства и приобретения жилья для жителей сельской местности, направлена на приобретение и строительство жилых помещений на территории Рязанской области с соблюдением требований нормативно-правовых актов РФ и Рязанской области и в соответствии с основными принципами кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, возмездности, возвратности.

     Категории граждан, которым предоставляется  целевой займ, оформляют в ОАО  «Рязанская  ипотечная корпорация» договор целевого жилищного займа, в котором указаны все условия предоставления денежных средств. Основным условием является минимальный взнос 10% от стоимости приобретаемого жилого помещения, а оставшаяся сумма предоставляется на срок до 15 лет под 5% годовых.

     Таким образом, можно сказать, что ОАО  «Рязанская ипотечная корпорация» является исполнителем ряда областных целевых программ, направленных на стимулирование ипотечного кредитования, а также на помощь гражданам, чья финансовая и семейная ситуация не позволяет улучшить жилищные положение на «обычных условиях». Благодаря этому многие «нуждающиеся» получают такую возможность.  

     2.2. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В ОАО «РЯЗАНСКАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ» ГОРОДА  РЯЗАНИ

     «Рязанская  ипотечная  корпорация» является  плательщиком следующих федеральных налогов: налога  на добавленную  стоимость,  единого социального налога,  налога  на  прибыль. Корпорация  производит  перечисление  налога на доходы физических лиц  от имени своих  сотрудников.