Комплексная программа развития городского хозяйства

 

 

3.1.6 Определение потребности  в ремонтах.

Определение потребности в капитальном ремонте  и модернизации жилищного фонда  города на расчетный период производится путем отбора наилучших ремонтных  программ по каждому типу зданий и  расчета потребных ресурсов для  их реализации.

Отбор наилучших  ремонтных программ осуществляется по критерию максимума эффекта от реализации планового решения. Перечень наилучших решений по типам зданий приводится по форме табл. 9.

Таблица 9

Эффективные решения по типам зданий

Номера типов зданий (i)	Номера ремонтных программ (l)	Номера плановых решений (см.табл.4,5)	Удельная стоимость ремонта, тыс. руб./м2	Объем ремонта, тыс.м2	Общая стоимость ремонта, млн.руб.	Оценка эфф. рем. решений, тыс. руб/м2
5	1	0	0	360	0	4,87
10	2	0	0	360	0	4,87
	3	2	3,5	360	1260	5,26
15	4	1	2	360	720	2,96
	5	3	4	360	1440	1,46
20	6	с	0	360	0	3,24
25	7	0	0	720	0	4,87
30	8	0	0	720	0	4,87
	9	1	2	720	1440	3,14
35	10	2	3	360	1080	6,5
	11	4	6	360	2160	4,66
40	12	с	0	360	0	3,24
					4500

3.1.7 Расчет плана капитального  ремонта жилищного фонда города.

Финансирование  капитального ремонта жилищного  фонда осуществляется из бюджета  города. Ввиду ограниченности бюджетных  средств города план капитального ремонта  жилищного фонда разрабатывается  с учетом дефицита финансовых ресурсов.

Размер  ресурсов, выделяемых из бюджета города, рассчитывается по формуле (9):

4500*0,65 = 2925   (9)

где

F – потребность в капитальном  ремонте, тыс. руб. (см. табл. 9: эффективные  решения выделены жирным шрифтом);

t - заданный процент бюджетного финансирования (см. задание).

Разработка  плана капитального ремонта жилищного  фонда проводится путем расчета  экономико-математической модели. Экономико-математическая модель задачи капитального ремонта  жилых зданий является моделью линейного  программирования и позволяет выбирать наилучшие по принятому критерию решения и гарантирует ресурсообеспеченность плана.

Экономико-математическая модель формирования оптимального плана  ремонтов имеет следующий вид.

Определить  такие Хil³0, при которых достигается максимум линейной функции:

     (10)

при ограничениях:

      (11)

      (12)

где Р_i – количество жилищного фонда в зданиях i-го типа, тыс.м² общей площади;

Q–ресурсы  на проведение ремонтов жилищного  фонда, тыс. руб.;

P_il  - количество жилищного фонда зданий i-го типа, ремонтируемых по l-й программе, тыс. м² общей площади.

Расчет  оптимального плана ремонтов осуществляется на персональных компьютерах с использованием программы Excel.

№ типа	Площадь типа,тыс.кв.м.	№ рем.решения	Ремонтируемые площади, тыс.кв.м.	Оценки рем. Решений (Оij). Тыс.руб./кв.м.	Удельная стоимость ремонтов (Cij). Тыс.руб./кв.м.	Расчетные площади по типам зданий, тыс.кв.м.	Финансовые ресурсы, тыс.руб.
5	360	0	360,00	4,87	0	360,00	2925
10	360	0	38,57	4,87	0	360,00
	360	2	321,43	5,26	3,5
15	360	1	360,00	2,96	2	360,00
	360	3	0,00	1,46	4
20	360	с	360,00	3,24	0	360,00
25	720	0	720,00	4,87	0	720,00
30	720	0	720,00	4,87	0	720,00
	720	1	0,00	3,14	2
35	360	2	360,00	6,5	3	360,00
	360	4	0,00	4,66	6
40	360	с	360,00	3,24	0	360,00
				16383	2925

Результаты  расчетов оптимального плана капитального ремонта в разрезе типов жилых  зданий приводятся в контрольной работе по форме табл. 10.

 

Таблица 10

Оптимальный план капитального ремонта жилищного  фонда города

Номе-ра типов зда-ний, i	Характеристика типов зданий				Ремонти-руемая площадь, тыс.м2	Объём сноса жилья, тыс. м2	Стои-мость ремонта, млн.руб.
	Капи- таль- ность здания, классы	Этаж-ность, число этажей	Пло-щадь, зданий тыс. м2	Номер ремонт-ной програм-мы, l
5	1	1-4	360	1	-	-	-
10	1	5 и более	360	2	-	-	-
				3	321,43	-	1125
15	1	5 и более	360	4	360	-	720
				5	-	-	-
20	2	1-5	360	6	-	360	-
25	2	6 и более	720	7	-	-	-
30	2	6 и более	720	8	-	-	-
				9	-	-	-
35	3	Малоэтажное	360	10	360	-	1080
				11	-	-	-
40	3	Малоэтажное	360	12	-	360	-
Итого:			3600	-	1041,43	720	2925

Основные  показатели плана капитального ремонта жилищного фонда приведены в таблице 11.

Таблица 11

Основные  показатели программы капитального ремонта жилищного фонда города

Показатели	Объем ремонта
1. Количество ремонтируемой общей  площади, тыс. м2	1041,43
2. Стоимость ремонта, млн. руб.	2925

3.1.8 Определение потребности  в новом жилищном строительстве

Для определения объемов нового жилищного  строительства необходимо определить численность населения, которому в  течение расчетного периода потребуется  жилье в новом жилищном фонде:

     (13)

где   Ч_ж - численность населения, которому потребуется новое жилье, чел.;

Ч_к - численность населения на конец последнего года расчетного периода, чел.;

С - снос за расчетный период ветхих жилых домов, м² общей площади;

О_н – жилищный фонд на начало планируемого периода, тыс. м общей площади;

У_н - рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, м² общей пл./чел.

Удельный  вес убыли жилищного фонда  в связи с полным износом составляет 5% в год. Убыль жилищного фонда  по годам расчетного периода:

 

Период	Жилищный фонд на начало периода, тыс. м2	Убыль жилищного фонда (5%), тыс. м2	Жилищный фонд на конец периода, тыс. м2
1 год	3600	180	3420
2 год	3420	171	3249
3 год	3249	162,45	3086,55
4 год	3086,55	154,33	2932,22
Итого:	-	667,78	-

 

Кроме того, необходимо учесть ту часть жилья, которая подлежит сносу в результате проведения капремонта и реконструкции (см. табл.9).

В соответствии с установленным нормативным  уровнем жилищной обеспеченности и  с учетом численности жителей, которым  потребуется новое жилье /Ч_ж/ по формуле (14) определяется прогнозируемый объем нового жилищного строительства на расчетный период /Пн.с./:

       (14)

м²

Объем потребных инвестиций (V_ин) складывается из затрат на сооружение муниципального жилья и средств, выделяемых из централизованных фондов на льготные субсидии и кредиты.

Стоимость нового строительства составляет 10 тыс.руб./кв.м. Для учёта затрат на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города размер инвестиций должна быть увеличена на 20%.

V_ин = (10тыс.*2627,68тыс.)*1,2=31532,16млн. руб.

Объем жилищного строительства и размер инвестиций из централизованных источников распределяются по годам расчетного периода (представляются по форме табл. 12).

Таблица 12

Объемы  жилищного строительства и размер инвестиций

Показатели	Объемы строительства и финансирования по годам расчетного периода				Всего
	1-й год	2-й год	3-й год	4-й год
Общая площадь, тыс. м2	656,92	656,92	656,92	656,92	2627,68
Объем инвестиций, млн.руб.	7883,04	7883,04	7883,04	7883,04	31532,16

 

3.2 ВОДОСНАБЖЕНИЕ  И КАНАЛИЗАЦИЯ

 

Основным  показателем, характеризующим состояние  водоснабжения города, является средняя  норма душевого водопотребления. Этот показатель рассчитывается как отношение  реализованной за сутки воды на питьевые и хозяйственные нужды к средней  численности населения.

Потребление воды в сутки одним жителем  зависит от состояния водопроводного хозяйства, благоустройства жилищ  и других факторов.

Нормы душевого потребления воды, дифференцированные в зависимости от уровня благоустройства  зданий, приведены в табл. 13.

На  основе этих показателей и средней  численности населения в первом году расчетного периода рассчитывается фактическая средняя норма душевого водопотребления на начало расчетного периода.