Комплексная программа развития городского хозяйства

- определение объема нового жилищного  строительства;

- расчет величины капитальных  вложений в жилищное строительство  и капитальный ремонт жилищного  фонда.

При определении достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения учитывается  весь наличный жилищный фонд города независимо от его принадлежности, форм собственности  и технического состояния.

Фактическая жилищная обеспеченность в городе определяется по формуле 1:

 м²/чел     (1)

где

У^н_ж – уровень жилищной обеспеченности в начале расчетного периода, м²/чел;

О_н – размер жилищного фонда на начало расчетного периода, м²;

Ч_н – численность населения на начало расчетного периода, чел.

Уровень жилищной обеспеченности данного города на начало расчетного периода равна 18 м²/чел, что ниже установленной нормы – 22 м²/чел.

Таким образом, необходимо определить пути улучшения  жилищных условий населения города.

Для этого проведем анализ технического состояния жилищного фонда и  его потребительских качеств.

Характеристика  типов зданий, используемых в городе, приводится в таблице 4 контрольной работы на основании данных таблиц 1 и 2.

Таблица 4

Характеристика  типов зданий

№№ типов зданий	Капитальность, классы	Этажность, число этажей	Потребность в модернизации	Физический износ	Общая площадь, тыс. кв.м
5	1	1-4	нет	0-20	360
10	1	5 и более	да	21-40	360
15	1	5 и более	нет	41-60	360
20	2	1-5	да	св. 60	360
25	2	6 и более	да	0-20	720
30	2	6 и более	нет	21-40	720
35	3	малоэтаж.	да	41-60	360
40	3	малоэтаж.	нет	св. 60	360
Итого.	-----	-----	-----	-----	3600

3.1.2 Определение потребности  в капитальном ремонте и модернизации  жилых зданий

Для определения путей улучшения жилищных условий населения города необходимо рассчитать потребность в капремонте и реконструкции жилья. Она определяется на основе типизации жилищного фонда города (см. табл. 1). По всем типам зданий формируются ремонтные программы, проводится расчет их оценок и отбираются наилучшие решения. Совокупность эффективных программ по типам зданий определяет потребность жилищного фонда в ремонтно-строительных работах.

3.1.3 Классификация ремонтов.

Классификация ремонтов сформирована в соответствии с типизацией жилищного фонда. По типам зданий предусмотрены укрупненных виды ремонтных преобразований.

Вид ремонта определяется составом заменяемых конструктивных элементов. В контрольной следующие виды ремонтов (табл. 5).

Таблица 5

Классификация ремонтов

Вид ремонта (j)	Объем замены конструкций зданий, %	Модернизация, (+, --)	Стоимость ремонта, тыс. руб./м2
			1-ая группа  капитальности		2-ая группа капитальности		3-я группа капитальности
			1-4 этажей	5 и более этажей	1-5 этажей	6 и более этажей	Малоэтажные
1	25	--	1	2	1	2	1
2	25	+	2,5	3,5	2	3	2
3	50	--	3	4	3	4	3
4	50	+	5,0	7,0	4	6	4

3.1.4 Формирование ремонтных  программ

Вариантность  принимаемых решений реализуется  в системе ремонтных программ, которые характеризуются перечнем плановых решений, принимаемых в  пределах расчетного периода. В качестве плановых решений рассматриваются  различные виды ремонтов (табл. 4), эксплуатация без ремонта и снов здания.

Ремонтные программы формируются на основе показателей физического износа и потребности в модернизации зданий (табл.5).

На  основании приведенных принципов  формируются варианты ремонтных  программ для каждого типа зданий, представленных в типизации жилищного  фонда города (табл. 2).

Таблица 6

Варианты  плановых решений

Фактический износ зданий	Потребность в модернизации	Плановые решения: - ремонты  (табл. 5); - эксплуатация (0); - снос (с)
0-20	Любая	0
21-40	+	0; 2
	--	0; 1
41-60	+	2; 4
	--	1; 3
св.60	Любая	с

 

Варианты  ремонтных программ формируются  для каждого типа зданий и заносятся  в таблицу 7.

Таблица 7

Формирование  вариантов ремонтных программ

№№ типов зданий	Капитальность, классы	Этажность, число этажей	Потребность в модернизации	Физический износ	№ ремонтной программы
5	1	1-4	нет	0-20	0
7	1	1-4	нет	41-60	1
					3
9	1	5 и более	да	0-20	0
15	1	5 и более	нет	41-60	1
					3
20	2	1 - 5	да	Более 60	с
25	2	6 и более	да	0 - 20	0
30	2	6 и более	нет	21-40	0
					1
36	3	малоэтаж.	да	более 60	с

 

3.1.5 Расчет эффективности  ремонтных решений.

Оценка  эффективности ремонтных программ проводится по формуле 2:

      (2)

где

О_il – оценка эффективности l-ной ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. руб./м²;

D_il – коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа;

К_н – предстоящие по l-ной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. руб./м²;

К_il – предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда i-го типа, преобразуемого по l-ной ремонтной программе, тыс. руб./м².

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда (К_н) определяются по формуле 3:

    (3)

где

С_н – удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс. руб./м²; принимается, что С_н=10 тыс. руб./м²;

С_i – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс. руб./м², принимается С_i=2 тыс. руб./м²;

Т_р – нормативный межремонтный период, лет; принимается равным 30 годам;

Е_н – норматив приведения разновременных затрат, принимается равным 0,1

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

Аналогичным образом рассчитываются затраты  на воспроизводство существующего  жилищного фонда (К_il):

    (4)

где

С_il – удельные затраты на проведение j-го ремонта, предусмотренного l-ной программой для зданий i-го типа, тыс. руб./м²; см. табл. 3

Т_р^ост – остаточный срок до ближайшего ремонта, лет.

Показатель  Т_р^ост определяется на основе данных о физическом износе зданий, который находится на конец расчетного периода по формулам 5 и 6.

а) если ремонт в расчетной периоде не проводится, то значение износа определяется по формуле 5:

     (5)

где

И_io – физический износ i-го типа зданий на начало расчетного периода; находится по данным типизации (см. табл. 1):

 

 

 

Интервальное значение износа, %	Усредненное значение износа, %
0-20	10
21-40	30
41-60	50
св.60	67

И_ik – износ на конец расчтеного периода, %;

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

Δ – ежегодный процент нарастания физического износа, %; принимается  равным 2,2%.

б) если ремонт проводился, то значение износа на конец расчетного периода определяется по формуле 6:

     (6)

где

P_j – процент замены элементов (см. табл. 5)

Остаточный  срок до ближайшего ремонта определяется по следующей формуле:

    (7)

где

67- максимальный физический износ, %.

Коэффициент качества ремонтного решения (Д_il) определяется по формуле 8 в случае, когда в зданиях требуется модернизация:

     (8)

где

К_n – значения показателя качества n в i-м типе здания при реализации l-го ремонтного решения;

γ_n - весомость n-го качественного показателя.

Значения  и весомость качественных показателей  приводятся в таблице 3 контрольной работы.

Если  модернизация не требуется, то коэффициент  качества ремонтного решения (Д_il) равен 1.

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда (К_н) в данной контрольной работе одинаковы для всех предложенных ремонтных программ и рассчитываются по формуле (3):

руб./м²

Затраты на воспроизводство существующего  жилищного фонда (К_il) и оценка эффективности ремонтных решений (О_il) рассчитываются для каждого типа зданий отдельно.

 

Таблица 8

Расчет  эффективности ремонтных программ

Тип здания	№ программы	Коэффициент качества ремонтного решения  жилищ.фонда (Dil)	Удельные затраты на новое жилищное строит-во, тыс. руб./м2 (Сн)	Усредненные затраты на кап.ремонт жилья, тыс.руб./м2 (Сi)	Нормативный межремонт. период, лет. (Тр)	Норматив приведения разновременных затрат (Ен)	Длительность расчетного периода, лет. (t)	Предстоящие затраты на воспроизводство  нового жилищного фонда, тыс.руб./м2 (Кн)	Физ. износ на начало расчетного периода, %. (Иio)	Ежегод. процент нарастания физ.износа, %. (Δ)	Процент замены элементов, %. (Рj)	Физический износ на конец расчетного периода, %. (Иiк)	Удельные затраты на проведение ремонта, тыс. руб./м2 (Сil)	Остаточный срок до ближайшего ремонта, лет (Тостр)	Затраты  на воспроизводство существующего  фонда, тыс.руб./м2 (Кil)	Оценка эффективности ремонтной  программы, тыс.руб./м2 (Оil)
5	0	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	10	2,2	-	18,8	-	25,58	0,17	4,87
10	0	0,6 1	10	2	30	0,1	4	8,4	30	2,2	-	18,8	-	25,58	0,17	4,87
	2										25	26,2	3,5	22,27	3,14	5,26
15	1	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	50	2,2	25	41,2	2	15,55	2,08	2,96
	3										50	28,2	4	21,37	3,58	1,46
20	с	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	67	2,2	-	75,8	-	1	1,8	3,24
25	0	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	10	2,2	-	18,8	-	25,58	0,17	4,87
30	0	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	30	2,2	-	18,8	-	25,58	0,17	4,87
	1										25	26,2	2	22,27	1,9	3,14
35	2	1	10	2	30	0,1	4	8,4	50	2,2	25	41,2	3	22,27	1,9	6,5
	4										50	28,2	6	15,55	3,74	4,66
40	с	0,6	10	2	30	0,1	4	8,4	67	2,2	-	75,8	-	1	1,8	3,24