Территориальное землеустройство» является муниципальное сельское поселение "Невский" Омского района

ustify">    К_рац=П_ф/П_рац,                                                                                  (6)

 где   К_рац – коэффициент рациональности;

    П_ф -  параметр фактический;

    П_рац – параметр рациональности.

    Если  К_рац=1, то недостаток отсутствует, эффективность производства высокая или средняя.

      Если К_рац находится в пределах от 1-0,3, а также 0,7-1 недостаток проявляется в слабой степени.

    Если  К_рац находится в пределах от 1,31-1,7 и 0,69-0,5 недостаток проявляется в средней степени.

    Если  К_рац больше 1,7 и меньше 0,5 недостаток проявляется в сильной степени.

    Земельный участок характеризуется следующими основными параметрами: площадь, местоположение, границы. Оценка земельных участков будет производиться по данным параметрам в разрезе сельскохозяйственной организации (АО), государственной собственности  (ЗГС), фонда перераспределения земель (ФПЗ). 
 
 

1. ХАРАКТЕРИСТИКА  РАЗМЕРА ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ.

 

     Оценка размера земельной площади  позволяет выявить есть ли  резервы для формирования земельного  рынка и свободных земель или  он будет формироваться только за счет оборота земель собственника. Для этого проводится сравнение рациональной площади с фактической, и определяются возможности реализации производственного процесса на имеющейся площади. Путем проведения данной оценки выявляется 2 недостатка в размерах:

1. Малоземелье (недостаточный размер сельскохозяйственный угодий). Проявляется в том случае, когда площади сельскохозяйственных угодий недостаточны для ведения необходимого производственного процесса, он вызывает снижение производства продукции (на пашне), утрату продуктивности скота (на кормовых угодьях).
2. Многоземелье (избыточный размер сельскохозяйственных угодий). Проявляется если размер угодий больше, чем требуют задачи производства и рационального использования земли. Основные показатели, задачи производства и рационального использования земли. Основные показатели, характеризующие размер землепользований, землевладений представлены в таблице 27.

    Значение  коэффициента рациональности в сельском округе «Невский» К=1, следовательно, недостатков по АО, К(Ф)Х, ЗГС, ФПЗ не наблюдается. 

2. ХАРАКТЕРИСТИКА  РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ И ВЫЯВЛЕНИЕ ИХ НЕДОСТАТКОВ

   Недостатки  расположения землепользования имеют 4 разновидности, но поддаются изменению  при территориальном землеустройстве только 2, поэтому недостатки землепользования делятся на 2 группы:

1. недостатки расположения земельных массивов относительно центральной усадьбы
2. недостатки расположения земельных массивов относительно усадебных центров

        В данном курсовом проекте  будут рассмотрены 4 основных недостатка    расположения землепользования, землевладения:

• дальноземелье;
• вклинивание;
• чересполосица;
• вкрапливание.

    Дальноземелье – это чрезмерное удаление земель от хозяйственных центров. Рассчитывается по следующей формуле:

    К_д=R_факт/R_{р.рац(max)}, где                                                                                   (7)

      К_д – коэффициент дальноземелья;

    R_факт – фактическое расстояние (средневзвешенное) от населенного пункта до центра тяжести массива сельскохозяйственных угодий, км;

    R_{р.рац.(max)} – расстояние расчетное рациональное максимальное, км.

    Вклинивание – это проникновение части  земель в виде клина, выступа в  земли другого землепользования.

    К_вк=R_{i вкл}/1,6 R_р.рац., где                                                                                  (8)

      К_вкл– коэффициент вклинивания;

    R_{i вкл} – расстояние от ближайшего населенного пункта до наиболее удаленной границы вклиниваемого участка, км.

    Чересполосица – расчлененность землевладений  на несколько обособленных участков.

    К_ч= R_i /1,6 R_{р.рац.(max)}                                                                                                                                     (9)

где  К_ч – коэффициент чересполосицы;

R_i – расстояние от ближайшего населенного пункта до наиболее удаленной границы чересполосного участка,км.

       Вкрапливание  – расположение внутри земель и  границ участка земли другого  землевладельца.

       К_вкр.=(РАО+Р_{вкр. уч}.)/РАО,  где                                                               (10)

 К_вкр. – коэффициент вкрапливания;

РАО –  площадь АО, га;

Р_{вкр. Уч}.– площадь вкрапленного участка, га.

       На  территории сельского округа «Невский» наблюдаются недостатки  
 
 
 
 

3. ХАРАКТЕРИСТИКА  РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ  ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ И ВЫЯВЛЕНИЕ ИХ НЕДОСТАТКОВ

 

       Граница (черта) сельских населенных пунктов  внешняя административная граница земель сельских населенных пунктов, которая отделяет их от земель других категорий. В состав земель, находящихся в ведении ЗГС, включается: селитебная зона, производственная зона, санитарно-защитная зона, сельскохозяйственные и другие угодья, резервные территории, угодья, фактически используемые жителями населенных пунктов для пастьбы, сенокошения и др., установленные в порядке землеустройства. 

         К недостаткам расположения внешних границ можно отнести следующее:

• эрозионно-опасное расположение границ (угол встречи с эрозионно-опасными ветрами) (Таблица 29).

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

     Критерием для установления недостатков землевладений  и землепользований и основанием для их устранения являются не внешние признаки, очертания, а отрицательное влияние их на деятельность хозяйства и использование земли, а также возможность устранения методами территориального землеустройства.

      Устранение  недостатков хозяйства всегда охватывает группу территориально взаимосвязанных хозяйств или весь район. К основным способам устранения недостатков относятся:

• перенесение границ землевладений, землепользований;
• обмен равновеликими и равноценными участками;
• обмен не равновеликими и не равноценными участками, но с денежной компенсацией;
• передачи земель одного землепользования другому без компенсации;

реорганизация землепользований.

     Если  коэффициенты по выявленным недостаткам  больше 1, то примем, что этот недостаток необходимо устранить, так как он оказывает негативное влияние на производство, вызывая дополнительные издержки и потерю производства. Если коэффициент по выявленным недостаткам меньше 1, то недостатки незначительные.

      Способы устранения недостатков параметров землепользований (земельных участков):

     - передача участков без возмещения (с возмещением) или путем реорганизации при наличии фонда перераспределения земель, недостаточно эффективного использования земель. Передача может предполагать вначале аренду земель с возможной дальнейшей их покупкой;

     - освоение новых земель производится  в том случае, если на основном   землепользовании   или   арендуемом   земельном  участке имеются  пригодные по экологическим и экономическим признакам (продуктивность, удаленность) земли, пригодные для создания на них пахотных или кормовых угодий;

     - улучшение сельскохозяйственных  угодий обеспечивает увеличение земли как средства производства не в количественном, а в качественном состоянии. С учетом прогнозируемого прироста качества угодий определяются объемы сельскохозяйственной продукции конкретного участка улучшения;

     - недостатки расположения земельных  массивов и границ устраняются в основном способом равноценного обмена.

      - трансформация земельных участков  в другие виды угодий;

      - строительство полевых станов  на данном участке, дополнительных хозяйственных центров, летних лагерей;

      - улучшение дорожной сети;

      - равноценный, равнокачественный  обмен землями. 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате разработки курсового проекта по теме «Территориальное землеустройство» сельского округа «Невский» согласно поставленной цели, составлен проект землевладений и землепользований, разработана организация рационального использования земель и их охрана.

      Решены следующие задачи:

      1.Проведены работы по образованию земельных участков, в результате которых:

• выделен специальный фонд земель – земельный участок площадью 711,20 га,
• Выделены земельные участки, переданные в ведение поселковой администрации. Для н.п. Лобаниха выделены земли площадью 883,91 га, для н.п. Невский – 383.84 га,  для н.п. Лесное – 376,36 га, для н.п. Луговоге – 348,2 га.
• Сформировано крестьянское (фермерское) хозяйство – участок пашни площадью 500 га, который выделен в соответствии с требованиями.
• Выделены земельные участки под лесопользование (31,19 га) и недропользование (10 га).
• Установлена площадь акционерного общества, которая составила 15990,21 га.

       2. Осуществлена правовая оценка состояния земель, в результате которой земли акционерного общества распределены по категориям и по формам собственности(земли гос.собственности, фонд перераспределения земель, крестьянское(фермерское) хозяйство, недропользование).

      3. Установлены способы устранения выявленных недостатков и разработаны предложения по совершенствованию проектных решений. 

                             СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

1. Земельный кодекс РФ. – М.:Проспект, 2010.

2   Волков С.Н. «Землеустроительное  проектирование» - М.: Колосс, 1998- 550 с.

3. Кочергина З.Ф., Хоречко И.В. Оценка ланшафтной структуры для целей землеустройства / З.Ф. Кочергина, И.В. Хоречко. – Омск: Изд-во ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2007. – 120 с.
4. Лекционный материал.