Отчёт по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: г. Чита, Центральный административный район, СНТ№137 «Фотон», участок №186, кадаст

     В данном отчете для расчета рыночной стоимости оцениваемого объекта  был выбран сравнительный подход и метод сравнения продаж.

7. Описание объекта оценки

Объектом оценки является земельный участок с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Забайкальский край, Читинский район, с. Верх – Чита, ул. Мирная, 15. Земельный участок площадью 1500 м² , находящийся в собственности. Имеется летний водопровод, хозяйственные постройки, рядом колонка, а так же школа и детский сад. Территория, на которой расположен объект, находиться в благоприятной экологической зоне, степень озеленения территории находиться на среднем уровне.  Рельеф поверхности ровный. Износ объекта оценки составляет 17 %.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

8. Характеристики  объектов аналогов

Для сравнения  выбрано четыре объекта недвижимости выставленных на продажу на местном  рынке недвижимости.

Объект- аналог №1 : земельный участок с расположенным  на нём объектом недвижимости, расположенный  по адресу: с. Верх – Чита, ул. Космонавтов, 4, площадью 1600 м² ,стоимость объекта 185000 рублей. Остальные параметры аналогичны объекту оценки. Данные взяты их газеты «Ваша реклама» от 14января 2011 года. Износ объекта – аналога составляет 18%.

Объект- аналог №2 : земельный участок с расположенным  на нём объектом недвижимости, расположенный  по адресу: с. Верх – Чита, ул. Заречная,17 А, площадью 1250 м ² , стоимость объекта 160000 рублей. Остальные параметры аналогичны объекту оценки. Данные взяты их газеты «Ваша реклама» от 14января 2011 года. Износ объекта – аналога составляет 28%.

Объект- аналог №3 : земельный участок с расположенным  на нём объектом недвижимости, расположенный  по адресу: с. Верх – Чита, ул.Энтузиастов, 13, площадью 1700 м ² , стоимость объекта 190000 рублей. Остальные параметры аналогичны объекту оценки. Данные взяты их газеты «Ваша реклама» от 14января 2011 года. Износ объекта – аналога составляет 12%.

Объект- аналог №4 : земельный участок с расположенным  на нём объектом недвижимости, расположенный  по адресу: с. Верх – Чита, ул.Луговая, 10, площадью 1400 м ² , стоимость объекта 160000 рублей. Остальные параметры аналогичны объекту оценки. Данные взяты их газеты «Ваша реклама» от 14января 2011 года. Износ объекта – аналога составляет 22%. 
 
 

9. Расчёт  рыночной стоимости 

Для подбора  объектов аналогов был проведен поиск  информации о фактических продажах объектов недвижимости имеющих сходное  с объектом оценки местоположение и  функциональное назначение. Для определения рыночной стоимости рыночной стоимости объекта оценки необходимо откорректировать цены объектов – аналогов на отличия, существующие между ними и объектом оценки путём введения поправок.

1)Поправка на цену предложения – при продаже объектов недвижимости, продавец предполагает уступку уторговывания в размере 5-10% от первоначальной цены. В нашем случае: для всех аналогов она составила 5% (0.95)

2)Поправка на дату продажи – она учитывает фактическое изменение покупательной способности рубля, т.е. инфляцию на рынке недвижимости и изменение стоимости объектов аналогов произошедшая с момента их продажи(предложения) до даты оценки. В настоящей оценке поправка не требуется, т.к. все участки выставлены на продажу в январе 2011 года, а оценка проводится по состоянию на 20.01.2011 года.

3)Поправка на местоположение – она учитывает различие между оцениваемым объектом и аналогами по удобству их расположения, престижности района, транспортной  доступности, расположению оцениваемого объекта по отношению к точкам подключения инженерных сетей.

Оцениваемый участок  и объекты аналоги расположены  в пределах  района села, в одной территориальной экологической зоне, поэтому поправка на местоположение участков не вносилась. 
 

Для 1 аналога:

Различие в  площадях S_оцен. /S_аналог = 1500/1600= 0,93

Корректировка 12*(0,93/1,4)=7,9%

Коэффициент корректировки  равен 0,92

Для 2 аналога:

Различие в  площадях S_оцен. /S_аналог = 1500/1250= 1,2

Корректировка 12*(1,2/1,4)=10,2%

Коэффициент корректировки  равен 1,102

Для 3 аналога:

Различие в  площадях S_оцен. /S_аналог = 1500/1700= 0,88

Корректировка 12*(0,88/1,4)=7,5%

Коэффициент корректировки  равен 0,9

Для 4 аналога:

Различие в  площадях S_оцен. /S_аналог = 1500/1400= 1,07

Корректировка 12*(1,07/1,4)=9,2%

Коэффициент корректировки  равен 1,09. 
 
 
 
 

10.   Расчёт кадастровой  стоимости объекта  оценки

Исходя из результатов  государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов кадастровая  стоимость земли в кадастровом  квартале 75:22:130104 составляет             . Следовательно, кадастровая стоимость участка, имеющего площадь 1500 м² , составляет            рублей. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

11. Итоговое  значение рыночной стоимости  оцениваемого объекта 

На основании  проведённого анализа и выполненных  расчётов, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости составила (округлённо)114000 рублей. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список используемой литературы:

1. Оценка недвижимости: Учебник / Под редакцией. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2006 – 496 с.
2. Оценка объектов недвижимости  / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 412 с.
3. Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Принят Государственной Думой 16 июля 1998 года. Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года.