Оценка рыночной стоимости земельного участка

Автор: Пользователь скрыл имя, 13 Декабря 2010 в 14:58, задача

Описание работы

Стоимость объекта оценки = 0,865*60 = 51,9 млн. руб.

1.В качестве сравнительной единицы выбрана цена за 1 кв.м. площади дома.
2.Корректировка на условия продажи (7 млн./45 м2=0,15; 5,6 млн./55 м2=0,10).
3.Корректировка на дату продажи (+0,5% за месяц).
4.Корректировки, рассчитанные по методу анализа парных продаж: на транспортную доступность (сравнивались аналог 1 и 2), на площадь земельного участка и количество комнат (сравнивались аналог 2 и 3), на наличие водопровода (сравнивались аналог 3 и 4).

Скачать полностью (9.56 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

Задача.doc

— 54.50 Кб (Скачать)
Характеристика

объекта

 Объект

оценки

 Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Цена  продажи,

млн. руб.

 ? 61,46 52,06 44,37 69,03 43,45
Площадь дома, м2 60 70 65 45 78 55
Стоимость 1 м2   0,878 0,8 0,986 0,885 0,79
Условия финансового расчета рыночные рыночные рыночные нерыночные (цена завышена на 7 млн. руб.) рыночные нерыночные (цена завышена на 5,6 млн. руб.)
Корректировка   0 0 -0,15 0 -0,10
Скорректируемая стоимость   0,878 0,8 0,836 0,885 0,69
Дата  продажи   полгода назад полгода назад месяц назад две недели назад год назад
Корректировка   +3% +3% +0,5% +0,25% +6%
Скорректируемая стоимость   0,904 0,824 0,840 0,887 0,731
Транспортная  доступность   Лучше Аналог Аналог Аналог Аналог
Корректировка   -0,08 0 0 0 0
Скорректируемая стоимость   0,824 0,824 0,840 0,887 0,731
Площадь зем. участка, соток 12 12 12 6 6 6
Число комнат 4 4 4 3 3 3
Корректировка   0 0 +0,016 +0,016 +0,016
Скорректируемая стоимость   0,824 0,824 0,856 0,903 0,747
Водопровод Есть Нет Нет Нет Есть Есть
Корректировка   +0,047 +0,047 +0,047 0 0
Скорректируемая стоимость   0,871 0,871 0,903 0,903 0,747
 

Среднее арифметическое = 0,859                            Среднее значение = 0,865

Медиана = 0,871

Стоимость объекта  оценки = 0,865*60 = 51,9 млн. руб.

  1. В качестве сравнительной единицы выбрана цена за 1 кв.м. площади дома.
  2. Корректировка на условия продажи (7 млн./45 м2=0,15; 5,6 млн./55 м2=0,10).
  3. Корректировка на дату продажи (+0,5% за месяц).
  4. Корректировки, рассчитанные по методу анализа парных продаж: на транспортную доступность (сравнивались аналог 1 и 2), на площадь земельного участка и количество комнат (сравнивались аналог 2 и 3), на наличие водопровода (сравнивались аналог 3 и 4).

Информация о работе Оценка рыночной стоимости земельного участка