Оценка стоимости земельных участков в РФ

Стоимость страховая —  денежная сумма, на которую могут  быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в  сфере государственного и частного страхования.

Стоимость утилизационная —  это стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с учетом затрат на продажу  совокупности элементов объекта  недвижимости без их дополнительного  ремонта и подготовки к продаже.

Текущая стоимость аннуитета  — одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета  текущей стоимости определенного  количества будущих равновеликих поступлений  или платежей денежных средств, дисконтированных по заданной процентной ставке.

Текущая стоимость денежной единицы — одна из шести функций  сложного процента, используемая для  пересчета известной будущей  денежной суммы в текущую стоимость  при определенной процентной ставке и количестве периодов начисления.

Территориальные зоны —  зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы  и установлены градостроительные  регламенты.

Техника остатка для зданий и сооружений — оценка стоимости  зданий и сооружений, определяющая доход от их эксплуатации как остаток  чистого операционного дохода после  вычета дохода, приходящегося на земельный  участок.

Техника остатка для земельного участка — оценка стоимости земельного участка, определяющая доход, получаемый от использования земли как остаток  после вычета из чистого операционного  дохода части, приходящейся на здания и сооружения.

Транспортные средства —  это средства передвижения, предназначенные  для перемещения людей и грузов.

Удельный показатель кадастровой  стоимости земель — расчетная  величина, представляющая собой кадастровую  стоимость единицы площади объекта  государственной кадастровой оценки (для земель поселений 1 кв. м, для  земель сельскохозяйственного назначения 1 га и т.п.).

Укрупненные показатели стоимости  строительства (УПСС) — данные нормативных  документов, как правило, отраслевого  назначения, предназначенные для  определения стоимости строительства  на стадии технико-экономических обоснований, разрабатываемые на здания и сооружения в целом или на виды работ на основании смет к рабочим чертежам типовых и индивидуальных проектов.

Улучшения — все изменения  неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности человека по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся  на внешние и внутренние.

Физический износ —  снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под  влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.

Фонды основные — часть  национального богатства, которая  длительное время используется в  неизменной натурально-вещественной форме, постепенно перенося свою стоимость  на создаваемые товары и услуги.

Функциональный износ  — снижение стоимости объекта  недвижимости, обусловленное несоответствием  конструктивных или планировочных  решений, оборудования, качества выполненных  работ требованиям современных  рыночных стандартов.

Хронологический (исторический, фактический) возраст объекта недвижимости — период времени между завершением  строительства объекта недвижимости и датой оценки.

Целевое назначение земель — установленные законодательством  порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкретных целей в  соответствии с категориями земель. Весь земельный фонд Российской Федерации  разделен на семь категорий земель.

Цена — денежная форма  проявления стоимости объекта недвижимости в конкретных условиях спроса и предложения  на него.

Цена сметная в строительстве  — цена, рассчитанная на основе нормативов затрат на строительство объекта, выраженная в определенной единице измерения.

Черта городских и сельских поселений — внешние границы  земель городских или сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий.

Чистый операционный доход  — действительный валовой доход  от приносящей доход недвижимости за вычетом операционных расходов и  расходов на замещение.

Экономическая жизнь —  период времени, в течение которого улучшения земельного участка приносят вклад в стоимость объекта  недвижимости.

Экономический (внешний) износ  — уменьшение стоимости объекта  недвижимости в результате воздействия  макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее  влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения  внешнего окружения объекта.

Этика оценщика — совокупность этических норм и правил профессиональных действий в области оценки.

Эффективный возраст объекта  недвижимости — определяется на основе хронологического возраста, с учетом физического состояния, внешнего вида, накопленного износа, экономических факторов эксплуатации и пр. В зависимости от особенностей эксплуатации объекта, эффективный возраст может отличаться от хронологического в большую или меньшую сторону.

^[1] Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации. Утверждены Госкомземом России 15 мая 2000 г., Технические указания но кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ. Утверждены Государственным комитетом РФ по земельной политике 15 мая 2000 г.

^[2] Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации. Утверждена Приказом Росзсмкадастра от 17.10.2002 М° П/336.