Определение стоимости объекта недвижимости

Оцениваемый объект относится  к доходной недвижимости. Однако, использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть неточны,  поэтому вес доходного подхода выше, чем затратного, и ниже, чем подхода сравнительного анализа продаж, и принимается равным 15%.

Данные о сведении полученных результатов в итоговую стоимость объекта занесем в таблицу 10.

 

Таблица 10

 

Расчет рыночной стоимости  объекта недвижимости

 

Подходы к оценке недвижимости	Стоимость, тыс.р.	Весовой коэффициент
Затратный	1539,253	0,05
Сравнительный	1166,51	0,80
Доходный	2208,621	0,15
Рыночная стоимость	447,155	1

Итак, целью данной курсовой работы являлось проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости. Используя ранее приобретенные знания в области экономики и оценки недвижимости, а также на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы было определено, что рыночная стоимость объекта недвижимости общей площадью 455 м² (включая земельный участок), находящегося во второстепенной города, арендуемого под склад составляет 447,155 тыс.р.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Недвижимость составляет основу национального богатства  России. Она выполняет множество  различных, в том числе социально  и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим  в сфере недвижимости.

Специалисты, чья профессия  тем или иным образом связана  с функционированием объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке  труда, а знание основ экономики  недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности.

При выполнении данной курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью, т.е. выступали в роли оценщика недвижимости – довольно распространенная и перспективная  профессия в последние годы в  России, в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

Оценщик – это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

Оценщик должен стремиться выполнять работу в соответствии с договором в установленные  сроки. Профессиональные оценщики должны не только удовлетворять жестким профессиональным стандартам (требованиям в плане компетентности, образования и проявления профессиональных навыков), они должны также следовать высоким моральным принципам.

Соблюдение профессиональных этических норм в области оценки является очень важным, так  как на основании мнения оценщика заключается сделки на дорогостоящие объекты недвижимости, выдаются крупные кредиты под залог этих объектов, принимаются решения о начале финансирования проектов землеустройства, разрешаются спорные имущественные вопросы.

При выполнении данной курсовой работы, выступая в роли оценщика, мы должны были определить стоимость объекта  недвижимости. Перед нами стояла задача, используя подход сравнительного анализа, затратный и доходные методы определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Используя затратный подход, в основе которого лежит предположение, что рациональный потенциальный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму, превышающую затраты на создание заменяющей данный объект недвижимости без чрезмерной задержки, мы получили стоимость объекта недвижимости, равную Сзп = 1539,253 тыс.р.

В рамках сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов, была выведена стоимость этого же объекта, равная 1166,51 тыс.р.

Применяя доходный подход, заключающийся в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести  использование или будущая продажа объекта, получили стоимость оцениваемого объекта, равную Сдп =2208,621 тыс.р.

В конце курсовой работы, сведя стоимостные показатели в  итоговую оценку стоимости недвижимости, с использованием весовых коэффициентов  была выведена рыночная стоимость объекта недвижимости, равная 447,155 тыс.р.

Итак, при проведении оценочной деятельности для объекта  недвижимости находящегося во второстепенном районе города Бердска, по адресу ул. Комсомольская, 2, с выходом на второстепенную улицу, было установлено, что рациональнее всего использовать его в качестве объекта под склад, т.к. ставка аренды за помещение в данном случае является наивысшей и составляет 400 р./м². Используя выше перечисленные подходы, была определена рыночная стоимость объекта на момент оценки, т.е на 25.03.12 г., равная 447,155 тыс.р. Как продавца объекта, так и покупателя эта цифра вполне устраивает и уже в начале следующего года новым владельцем, после проведения всех необходимых ремонтных и подготовительных работ, в данном помещении откроется складское помещение.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб./В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов. – М.: Информ.-издат. дом «Филинъ», 1999.-592с.

2. Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 №51ФЗ принят ГД СФ РФ 21.10.1994(ред. От 30.12.2004) //КонсультантПлюс: ВерсияПроф.

3. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.

4. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий/ Гос.ком. по гражд. Стр-ву и архитектуре при Госстрое СССР. – М., 1988.- 70 с.

5. Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие/ А.И. Щербаков, И.И, Золотарев, Н.А. Щербакова. – Новосибирск: НГАС, 1997. – 124 с.

6. Определение стоимости объекта недвижимости. Метод. Указания к курсовой работе по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)».- Новосибирск: НГАСУ, 2004. – 32 с.