Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2011 в 14:46, курсовая работа
Цель курсовой работы – разработка предложений по улучшению методов оценки жилой недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- описать сущность оценки жилья;
- охарактеризовать методологические подходы к оценке недвижимости;
- оценить жилую недвижимость затратным, сравнительным и доходным подходом;
Введение…………………………………………………………………........…3
Глава 1.Теоретические основы оценки стоимости недвижимости
Основные принципы оценки обьектов недвижимости……..…......5
Виды стоимости объектов недвижимости………………….…......9
Глава 2. Оценка объекта жилой недвижимости
2.1 Описание обьекта недвижимости………….……………………...13
2.2 Оценка жилой недвижимости……………………………………..18
2.3 Согласование результатов оценки недвижимости……………....27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...33
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ
| Показатели | Характеристика объекта оценки |
| Сегмент рынка недвижимости | Жилая недвижимость |
| Регион | Уральский регион, Челябинская область |
| Город (район) | Магнитогорск |
| Адрес | ул. Калмыкова д. 3, кв. 56. |
| Юридической описание квартиры | Собственность |
| Сервитуты и иные обременения | Не зарегистрированы |
| Показатель | Характеристика объекта оценки |
| Назначение (текущее использование) | Жилое |
| Передаваемые права | Собственность |
| Нестандартные сервитуты и иные обременения | Не зарегистрированы |
| Год постройки | 1991 |
| Год ввода в эксплуатацию | 1991 |
| Год последнего ремонта | - |
| Общая площадь квартиры, м2 | 65,4 |
| Жилая площадь квартиры, м2 | 42,3 |
| Высота помещения, м | 2,5 |
| Строительный объем, м3 | 201,75 |
| Этаж | 5 |
| Группа капитальности | 2 |
| Нормативный срок службы | 125 |
| Конструктивные элементы: | |
| Фундаменты | Осмотру недоступен |
| Стены | Бетонные крупнопанельные |
| Перегородки | Железобетонные |
| Перекрытия | Железобетонные плиты |
| Кровля | Оцинкованные листы |
| Полы | Бетонные, линолеумные |
| Дверные проемы | Филенчатые |
| Оконные проемы | Створные, двойные |
| Отделка | Побелено |
| Система инженерного обеспечения: | |
| Электричество | Центральная сеть |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Водопровод | Центральное горячее и холодное водоснабжение |
| Канализационная сеть | Центральная канализационная сеть |
| Газоснабжение | Центральное |
| Вентиляция | Естественное |
| Телефон | Стационарный |
| Телевидение | Коллективная антенна |
| Лифт | Имеется |
| Мусоропровод | Имеется |
| Дополнительные постройки | Отсутствуют |
| Источник получение информации | Визуальный осмотр |
| Дата получения информации | 27.03.2010 г. |
| № п/п | Конструктивный элемент | Техническое состояние | Процент износа | № таблицы ВСН 53-86(р) |
| Фундаменты | Мелкие трещины в цоколе, нарушение штукатурного слоя цоколя и стен | 16% | табл.4 | |
| Стены | Повреждения обрамления выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины. | 9% | табл.15 | |
| Перегородки | Трещины в местах сопряжения перегородок с потолком, редкие сколы. | 4% | табл.21 | |
| Перекрытия | Трещины в швах между плитами | 8% | табл.30 | |
| Кровля | Искривление местами
металлических желобов, ослабление
креплений отдельных |
14% |
табл.44 | |
| Полы | Мелкие единичные сколы, щели между досками, стирание досок в ходовых местах, повреждения отдельных досок | 11% | табл.51 | |
| Проемы | Дверные проемы:
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен. Оконные проемы: Видимых дефектов нет. |
5% - |
ВСН табл.57 табл.57 | |
| Электро-и санитарно- |
Система отопления
Нарушения окраски отопительных приборов и стояков. Канализационная сеть Ослабления мест присоединения приборов |
5% 5% |
ВСН табл.65 ВСН табл.68 | |
| Отделка | Видимых дефектов нет |